2024年二手住宅買賣合同（交易資金監(jiān)管）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同（交易資金監(jiān)管）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3交易資金監(jiān)管方2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4住宅所有權(quán)及使用權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3交易資金監(jiān)管流程3.4資金解凍及支付條件4.交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間4.2交易程序4.3交易條件5.住宅交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間6.甲方義務(wù)及責(zé)任6.1房屋權(quán)屬證明6.2房屋質(zhì)量保證6.3配合過戶手續(xù)6.4交易資金監(jiān)管配合7.乙方義務(wù)及責(zé)任7.1按時(shí)支付交易資金7.2配合過戶手續(xù)7.3交易資金監(jiān)管配合7.4交付住宅后的維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3交易資金監(jiān)管方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1住宅維修基金11.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)11.3家具家電歸屬11.4寵物及植物處理12.附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2交易資金監(jiān)管協(xié)議12.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3交易資金監(jiān)管方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有住宅所有權(quán)和使用權(quán)，同意將住宅出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方住宅，并支付交易價(jià)格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3交易資金監(jiān)管方：指根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。2.住宅描述2.1住宅位置：指住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅現(xiàn)狀：指住宅的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況，包括住宅的完好程度、使用年限等信息。2.4住宅所有權(quán)及使用權(quán)：指甲方對(duì)住宅的所有權(quán)和使用權(quán)，以及甲方在交易過程中對(duì)住宅的處理權(quán)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指乙方向甲方支付的住宅購(gòu)買價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：指乙方支付交易價(jià)格的方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3交易資金監(jiān)管流程：指交易資金從乙方支付到甲方賬戶，再由甲方賬戶劃轉(zhuǎn)到交易資金監(jiān)管賬戶，由交易資金監(jiān)管賬戶支付給甲方的流程。3.4資金解凍及支付條件：指在交易完成后，交易資金監(jiān)管方根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，將資金從監(jiān)管賬戶解凍并支付給甲方的條件。4.交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間：指合同簽訂后，雙方按照約定完成交易的時(shí)間段。4.2交易程序：指雙方按照約定，完成住宅交付、過戶等交易手續(xù)的程序。4.3交易條件：指雙方在交易過程中應(yīng)滿足的條件，包括交易資金的支付、住宅的交付等。5.住宅交付及過戶5.1交付時(shí)間：指甲方按照約定，將住宅交付給乙方的具體時(shí)間。5.2交付條件：指甲方在交付住宅時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括住宅的完好程度、設(shè)施的正常使用等。5.3過戶手續(xù)：指雙方按照法律規(guī)定，完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)繳納等。5.4過戶時(shí)間：指雙方按照約定，完成住宅過戶手續(xù)的具體時(shí)間。6.甲方義務(wù)及責(zé)任6.1房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的住宅權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地證等。6.2房屋質(zhì)量保證：甲方保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.3配合過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方完成住宅過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。6.4交易資金監(jiān)管配合：甲方應(yīng)按照雙方約定，配合交易資金監(jiān)管方的監(jiān)管工作，確保交易資金的安全。8.違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3交易資金監(jiān)管方違約：交易資金監(jiān)管方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，交易資金監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方、乙方損失等。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如雙方同意仲裁，可向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如雙方不同意仲裁，可向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，本合同即告終止。11.其他約定11.1住宅維修基金：住宅維修基金的繳納和使用按照相關(guān)法律法規(guī)和住宅小區(qū)的管理規(guī)定執(zhí)行。11.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)：水電氣及物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照住宅小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照雙方約定執(zhí)行，未約定的，按照交易時(shí)的實(shí)際價(jià)值分配。11.4寵物及植物處理：寵物及植物的處理按照雙方約定執(zhí)行，未約定的，由甲方負(fù)責(zé)處理。12.附件12.1住宅權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地證等合法有效的權(quán)屬證明文件。12.2交易資金監(jiān)管協(xié)議：交易資金監(jiān)管方與甲方、乙方簽訂的監(jiān)管協(xié)議。12.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻：真實(shí)反映住宅現(xiàn)狀的照片及視頻資料。13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：指雙方簽字蓋章的日期。13.2簽署地點(diǎn)：指雙方簽字蓋章的地點(diǎn)。14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：指甲方法定代表人或授權(quán)代表的簽字或蓋章。14.2乙方簽字（蓋章）：指乙方法定代表人或授權(quán)代表的簽字或蓋章。14.3交易資金監(jiān)管方簽字（蓋章）：指交易資金監(jiān)管方法定代表人或授權(quán)代表的簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理機(jī)構(gòu)、交易資金監(jiān)管方等。1.2介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于住宅評(píng)估、交易資金監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理、售后服務(wù)等。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方利益，公正客觀地提供服務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。3.第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：指第三方為提供服務(wù)而向甲方或乙方收取的費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照雙方的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任：第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額：除法律明確規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3例外情況：第三方在履行合同過程中，如存在法律法規(guī)規(guī)定的例外情況，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的合作伙伴關(guān)系。5.2責(zé)任劃分：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方對(duì)彼此的權(quán)益和義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。6.2變更通知：合同變更后，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲方和乙方可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。7.2第三方作為爭(zhēng)議方：如第三方作為爭(zhēng)議方，甲方和乙方可向第三方提出索賠或仲裁申請(qǐng)。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或雙方同意終止合同，本合同即告終止。8.2終止后果：合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、處理爭(zhēng)議等。9.附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的合法有效的資質(zhì)證明文件。10.合同簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期：指雙方簽字蓋章的日期。10.2簽署地點(diǎn)：指雙方簽字蓋章的地點(diǎn)。11.雙方簽字蓋章11.1甲方簽字（蓋章）：指甲方法定代表人或授權(quán)代表的簽字或蓋章。11.2乙方簽字（蓋章）：指乙方法定代表人或授權(quán)代表的簽字或蓋章。11.3第三方簽字（蓋章）：指第三方方法定代表人或授權(quán)代表的簽字或蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、土地證等合法有效的權(quán)屬證明文件。附件要求：證明文件必須真實(shí)、有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件2：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件內(nèi)容：交易資金監(jiān)管方與甲方、乙方簽訂的監(jiān)管協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶、支付條件等內(nèi)容。附件3：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件內(nèi)容：真實(shí)反映住宅現(xiàn)狀的照片及視頻資料。附件要求：照片及視頻資料應(yīng)清晰、完整，能充分反映住宅的實(shí)際情況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件5：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅評(píng)估報(bào)告。附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件6：過戶代理協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與過戶代理機(jī)構(gòu)簽訂的代理協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確過戶代理機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件7：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件要求：清單應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有遺漏或虛假陳述。附件8：寵物及植物處理協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與寵物及植物處理方簽訂的協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確處理方的處理方式、處理費(fèi)用、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付交易資金、未按約定時(shí)間交付住宅、未按約定履行過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，