20242024年城市綜合體物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

20242024年城市綜合體物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3城市綜合體基本情況第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2消防安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)第四條乙方義務(wù)4.1服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.2人員配備和管理4.3保險(xiǎn)責(zé)任4.4遵守法律法規(guī)第五條甲方義務(wù)5.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2配合乙方管理5.3損害賠償責(zé)任第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用的計(jì)算和支付方式6.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3費(fèi)用包括但不限于的內(nèi)容第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)和期限第十一條第三方受益人11.1第三方受益人的定義和范圍11.2第三方受益人的權(quán)益保障第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件12.2合同修改的條件12.3合同解除的條件第十三條其他條款13.1甲方和乙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點(diǎn)14.3甲方和乙方的代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××城市綜合體開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3城市綜合體基本情況城市綜合體項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等多元化功能區(qū)域。第二條合同期限2.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。3.2消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的消防安全法律法規(guī)，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)，組織消防演練，提高物業(yè)的消防安全水平。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，確保環(huán)境整潔、優(yōu)美。3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，滿足業(yè)主的使用需求。3.5物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)乙方協(xié)助甲方開展物業(yè)綜合經(jīng)營活動，包括廣告位租賃、商業(yè)活動策劃與執(zhí)行、停車場管理等，提高物業(yè)的經(jīng)營效益。第四條乙方義務(wù)4.1服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2人員配備和管理乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模和需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，并對員工進(jìn)行培訓(xùn)、考核，提高員工的服務(wù)水平。4.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，確保在物業(yè)管理過程中發(fā)生意外事故時，能夠及時賠償業(yè)主的損失。4.4遵守法律法規(guī)乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，確保物業(yè)項(xiàng)目的合法合規(guī)。第五條甲方義務(wù)5.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。5.2配合乙方管理甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常秩序。5.3損害賠償責(zé)任甲方在物業(yè)使用過程中，若因自身原因造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用的計(jì)算和支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。甲方按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，可適時進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案由甲方和乙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用包括但不限于的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理人員的工資及福利、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔綠化費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用等。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料完整移交甲方，并按照約定處理物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的遺留問題。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑解決第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)信息等。10.2保密義務(wù)和期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為×年。第十一條第三方受益人11.1第三方受益人的定義和范圍第三方受益人是指在合同履行過程中，非合同當(dāng)事人但受到合同約束的法人、自然人或者其他組織。11.2第三方受益人的權(quán)益保障第三方受益人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受到法律保護(hù)，甲方和乙方均不得侵犯。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同修改的條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.3合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。第十三條其他條款13.1甲方和乙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同的簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2合同的簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.3甲方和乙方的代表簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，自主選擇第三方向提供服務(wù)或進(jìn)行合作。2.2甲方、乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及他人的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，造成甲方、乙方或他人損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方限額責(zé)任4.1甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。4.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以提高第三方承擔(dān)責(zé)任的能力。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間無任何隸屬、代理關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方、乙方權(quán)益的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方予以保護(hù)。5.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循原合同的約定，經(jīng)各方協(xié)商一致后辦理。6.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，如因一方違約導(dǎo)致合同變更或解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條甲方、乙方與第三方之間的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1第三方對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息，承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方披露。8.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為×年。第九條第三方介入對本合同其他條款的影響本合同其他條款如與第三方介入無關(guān)，第三方無需承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。但本合同其他條款如涉及第三方義務(wù)的，第三方應(yīng)予以遵守。第十條法律法規(guī)變化如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同及其附件無法繼續(xù)履行的，各方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十一條合同的簽署本合同附件與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十二條合同的生效、修改和解除本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)。如需修改或解除本合同，應(yīng)遵循原合同的約定，經(jīng)各方協(xié)商一致后辦理。第十三條其他條款本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等信息。附件四：物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定，包括物業(yè)使用、維護(hù)、安全等方面的要求。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行評價標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出評價物業(yè)服務(wù)合同履行情況的各項(xiàng)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄詳細(xì)列出甲方、乙方同意合作的第三方服務(wù)供應(yīng)商的信息，包括名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：保密信息清單詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、個人隱私等。附件八：保險(xiǎn)購買證明第三方服務(wù)供應(yīng)商提供的保險(xiǎn)購買證明文件，證明其已購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。示例說明：若甲方在約定時間內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。示例說明：若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲