2024國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 with 標的為商業(yè)用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同with標的為商業(yè)用地本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍1.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的期限2.商業(yè)用地標的信息2.1商業(yè)用地的位置2.2商業(yè)用地的面積2.3商業(yè)用地的用途3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間表4.轉(zhuǎn)讓程序4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批程序4.2轉(zhuǎn)讓過程中的配合與協(xié)助4.3轉(zhuǎn)讓完成的標志5.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1提供土地使用權(quán)證明5.2保證土地使用權(quán)的合法性5.3承擔(dān)土地使用權(quán)的瑕疵責(zé)任6.受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價格6.2履行合同約定的其他義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行11.3保密信息的泄露后果12.合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決13.其他條款13.1合同的完整性和獨立性13.2合同的修改和補充13.3合同的附件14.簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述甲方（轉(zhuǎn)讓方）擁有的位于___________的土地使用權(quán)，該土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)證號為___________。1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍甲方同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方），轉(zhuǎn)讓的土地面積為____平方米。1.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用期限為____年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起計算。第二條商業(yè)用地標的信息2.1商業(yè)用地的位置商業(yè)用地位于___________，具體地理位置以土地使用權(quán)證載明的范圍為準。2.2商業(yè)用地的面積商業(yè)用地的總面積為____平方米，其中包括：____平方米的建筑物面積和____平方米的室外空間面積。2.3商業(yè)用地的用途商業(yè)用地的用途為____（具體用途），包括但不限于：____、____、____等。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整），其中包括：土地使用權(quán)價值____元、建筑物價值____元、室外空間價值____元等。3.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金支付上述轉(zhuǎn)讓價格，并在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的____%。3.3支付時間表（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的____%；（2）土地使用權(quán)過戶登記完成后的____個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的____%；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓價格在土地使用權(quán)過戶登記完成后____個月內(nèi)支付完畢。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓過程中的配合與協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批、登記等手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3轉(zhuǎn)讓完成的標志土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成標志為：土地使用權(quán)證辦理至乙方名下，且乙方已支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價格。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1提供土地使用權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證及相關(guān)證明材料。5.2保證土地使用權(quán)的合法性甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，且具有完全的使用權(quán)。5.3承擔(dān)土地使用權(quán)的瑕疵責(zé)任如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。第六條受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價格乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時支付轉(zhuǎn)讓價格。6.2履行合同約定的其他義務(wù)乙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的損失。合同解除不影響雙方在合同履行過程中已經(jīng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效甲乙雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止爭議解決程序。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同的續(xù)約條件合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的條件進行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。11.3保密信息的泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露導(dǎo)致的損失金額的____倍。第十二條合同的適用法律12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以法律為準。第十三條其他條款13.1合同的完整性和獨立性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，獨立于其他合同或文件。13.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同的附件本合同的附件包括但不限于：土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證、合同補充協(xié)議等。第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同的簽訂并獲得授權(quán)。14.2受讓方的簽字蓋章乙方（受讓方）在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同的簽訂并獲得授權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，聘請或接受第三方的服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的費用3.1第三方費用的承擔(dān)除中介費用外，因第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2第三方費用的支付時間表甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間表支付第三方費用。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)義務(wù)，不對甲乙雙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入的具體事務(wù)、本合同的約定等因素確定。5.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因其提供的服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更和解除的條件甲乙雙方同意，第三方變更和解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理第三方變更和解除的相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決的時效甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在本爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止爭議解決程序。第八條第三方介入的適用法律8.1第三方介入適用法律第三方介入的相關(guān)事項適用中華人民共和國法律。8.2法律沖突的解決如第三方介入的事項與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以法律為準。第九條其他相關(guān)事項9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。9.2本合同的第三方介入相關(guān)修正，不影響本合同其他條款的效力。9.3本合同的第三方介入相關(guān)修正，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：建筑物所有權(quán)證附件三：合同補充協(xié)議附件四：審批機構(gòu)出具的審批意見附件五：過戶登記機構(gòu)出具的過戶登記證明附件六：評估機構(gòu)出具的評估報告附件七：審計機構(gòu)出具的審計報告附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)合法性的文件，應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、面積、用途等信息。2.建筑物所有權(quán)證建筑物所有權(quán)證是證明乙方擁有建筑物所有權(quán)的文件，應(yīng)包含建筑物所有權(quán)的權(quán)利人姓名或名稱、建筑物位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議是對本合同的補充和修改，應(yīng)明確補充或修改的內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。4.審批機構(gòu)出具的審批意見審批意見是第三方機構(gòu)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批事項的意見，應(yīng)包含審批結(jié)果、審批條件、審批期限等信息。5.過戶登記機構(gòu)出具的過戶登記證明過戶登記證明是證明土地使用權(quán)已經(jīng)過戶到乙方名下的文件，應(yīng)包含過戶登記日期、過戶登記號等信息。6.評估機構(gòu)出具的評估報告評估報告是對轉(zhuǎn)讓價格的評估結(jié)果，應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等信息。7.審計機構(gòu)出具的審計報告審計報告是對甲方財務(wù)狀況的審計結(jié)果，應(yīng)包含審計意見、審計發(fā)現(xiàn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明，導(dǎo)致乙方過戶登記的。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，或支付的時間和方式不符合本合同約定的。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的。4.乙方未按約定使用土地，違反法律法規(guī)的規(guī)定。違約的責(zé)任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金金額支付。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明，導(dǎo)致乙方過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地，并取得土地上的利益。2.商業(yè)用地