2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同涉及的稅費(fèi)與補(bǔ)償計(jì)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同涉及的稅費(fèi)與補(bǔ)償計(jì)算本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)性質(zhì)1.3轉(zhuǎn)讓期限2.稅費(fèi)計(jì)算2.1土地增值稅2.1.1計(jì)算公式2.1.2稅率2.1.3計(jì)稅依據(jù)2.2契稅2.2.1計(jì)算公式2.2.2稅率2.2.3計(jì)稅依據(jù)2.3土地交易手續(xù)費(fèi)2.3.1計(jì)算公式2.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.補(bǔ)償計(jì)算3.1土地補(bǔ)償3.1.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1.2補(bǔ)償計(jì)算公式3.2地上建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償3.2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2.2補(bǔ)償計(jì)算公式3.3搬遷補(bǔ)償3.3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3.2補(bǔ)償計(jì)算公式3.4其他補(bǔ)償3.4.1補(bǔ)償項(xiàng)目3.4.2補(bǔ)償計(jì)算公式4.稅費(fèi)與補(bǔ)償支付方式4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3支付主體5.稅費(fèi)與補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決時(shí)間5.3爭(zhēng)議解決主體6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任計(jì)算方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)主體8.合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間8.3爭(zhēng)議解決主體9.合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止后的權(quán)益處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償方式11.合同的適用法律11.1適用法律11.2法律解釋12.合同的簽署與生效12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3合同生效時(shí)間13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管主體第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積甲方擁有的土地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道，土地證號(hào)____，土地總面積為____平方米。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)該土地使用權(quán)性質(zhì)為____（如國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地等），土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.3轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條稅費(fèi)計(jì)算2.1土地增值稅2.1.1計(jì)算公式土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目）×土地增值稅稅率2.1.2稅率土地增值稅稅率為____%。2.1.3計(jì)稅依據(jù)扣除項(xiàng)目包括土地取得成本、開發(fā)成本、稅費(fèi)等，具體扣除項(xiàng)目及金額詳見附件。2.2契稅2.2.1計(jì)算公式契稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×契稅稅率2.2.2稅率契稅稅率為____%。2.2.3計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.3土地交易手續(xù)費(fèi)2.3.1計(jì)算公式土地交易手續(xù)費(fèi)=土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格×手續(xù)費(fèi)率2.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)手續(xù)費(fèi)率為____%，手續(xù)費(fèi)的具體金額按照附件中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三條補(bǔ)償計(jì)算3.1土地補(bǔ)償3.1.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。3.1.2補(bǔ)償計(jì)算公式土地補(bǔ)償金額=土地總面積×土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.2地上建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償3.2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地上建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。3.2.2補(bǔ)償計(jì)算公式地上建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償金額=建筑面積×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.3搬遷補(bǔ)償3.3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每戶____萬(wàn)元。3.3.2補(bǔ)償計(jì)算公式搬遷補(bǔ)償金額=搬遷戶數(shù)×搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.4其他補(bǔ)償3.4.1補(bǔ)償項(xiàng)目其他補(bǔ)償包括但不限于青苗補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償?shù)取?.4.2補(bǔ)償計(jì)算公式其他補(bǔ)償金額=其他補(bǔ)償項(xiàng)目金額之和。第四條稅費(fèi)與補(bǔ)償支付方式4.1支付時(shí)間稅費(fèi)與補(bǔ)償?shù)闹Ц稌r(shí)間為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.2支付方式稅費(fèi)與補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞綖開___（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3支付主體稅費(fèi)與補(bǔ)償?shù)闹Ц吨黧w為甲方。第五條稅費(fèi)與補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式稅費(fèi)與補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決方式為____（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。5.2爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議解決時(shí)間為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。5.3爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決主體為雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件合同解除需符合合同法規(guī)定的事由，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任計(jì)算方式違約責(zé)任的具體計(jì)算方式按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，如無(wú)具體約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。8.3違約責(zé)任承擔(dān)主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。第九條合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為____（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)提交仲裁委員會(huì)或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決主體為雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的解除與終止10.1解除條件（1）嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無(wú)法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2終止條件合同終止條件為合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿。10.3解除與終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)結(jié)算等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。11.3違約保密條款的賠償方式泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)____（省、市、自治區(qū)）的法律。12.2法律解釋本合同的解釋，應(yīng)符合適用法律的規(guī)定。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署主體本合同甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。13.2簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管主體合同文本由甲乙雙方共同保管，如一方保管合同文本，另一方有權(quán)要求提供查閱。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供土地信息、協(xié)助雙方談判、促成合同簽訂等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同涉及的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)合同涉及的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算和征收；（5）法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的情形。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方依法承擔(dān)。甲乙雙方有權(quán)要求第三方依法履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)其違約行為追究法律責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的合法性、有效性。16.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，甲乙雙方與第三方的責(zé)任限額按照法律規(guī)定及合同約定執(zhí)行。第十七條甲乙方與第三方的權(quán)利劃分17.1甲乙方權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方依法履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)其違約行為追究法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，收取甲乙雙方支付的費(fèi)用，并依法履行其職責(zé)。17.3權(quán)利劃分原則甲乙雙方與第三方的權(quán)利劃分，應(yīng)遵循合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及公平原則。第十八條甲乙方與第三方的義務(wù)劃分18.1甲乙方義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并配合第三方完成合同約定的義務(wù)。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的合法性、有效性。18.3義務(wù)劃分原則甲乙雙方與第三方的義務(wù)劃分，應(yīng)遵循合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及公平原則。第十九條第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。19.2說(shuō)明本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條第三方責(zé)任免除20.1免除條件第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o(wú)法履行或部分履行合同，甲乙雙方予以免除其責(zé)任。20.2免除程序甲乙雙方認(rèn)為第三方符合免除條件時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商確定免除事項(xiàng)，并以書面形式記載。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方與第三方可先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)提交仲裁委員會(huì)或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決主體為甲乙雙方與第三方。第二十二條合同的適用法律及解釋22.1適用法律本合同及補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)____（省、市、自治區(qū)）的法律。22.2法律解釋本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋，應(yīng)符合適用法律的規(guī)定。第二十三條合同的簽署與生效23.1簽署主體本合同及補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。23.2簽署時(shí)間本合同及補(bǔ)充協(xié)議于____年__月__日簽署。23.3合同生效時(shí)間本合同及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十四條合同的份數(shù)與保管24.1合同份數(shù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。24.2合同保管主體本合同及補(bǔ)充協(xié)議文本由甲乙雙方共同保管，如一方保管合同文本，另一方有權(quán)要求提供查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了甲乙雙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，包括土地的位置、面積、性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓期限等。附件二：稅費(fèi)計(jì)算公式及依據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了土地增值稅、契稅、土地交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算公式及依據(jù)，以便甲乙雙方計(jì)算并支付相關(guān)稅費(fèi)。附件三：補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了土地補(bǔ)償、地上建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償以及其他補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件四：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件五：第三方機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失；2.乙方未按照合同約定支付稅費(fèi)、補(bǔ)償款等；3.第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)；4.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任金額：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，計(jì)算違約責(zé)任金額；2.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算；3.賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失；4.違約方承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定將土地使用權(quán)過(guò)戶給乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，歸使用者所有，用于建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)依法從一