2024南京市二手房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房屋買賣合同本合同目錄一覽1.二手房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.房屋買賣合同的解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)9.2買方的權(quán)利與義務(wù)10.房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方11.房屋抵押情況11.1抵押權(quán)人信息11.2抵押解除手續(xù)12.房屋租賃情況12.1租賃合同副本12.2租賃期限與租金13.房屋買賣合同的附加條款13.1附加條款內(nèi)容14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋基本情況1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.6房屋使用情況第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量承諾4.2質(zhì)量問題處理4.3保修范圍和期限第五條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)10.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用承擔(dān)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本14.2買受人留存副本14.3相關(guān)部門留存副本第一部分：合同如下：第一條二手房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1定義本合同是指賣方將其合法擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。該房屋是指位于南京市X區(qū)X路X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為的房產(chǎn)。1.2適用范圍本合同適用于南京市范圍內(nèi)依法可以交易的二手房屋買賣活動(dòng)。第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于南京市X區(qū)X路X號(hào)，房屋門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式買方支付價(jià)款的方式如下：（1）在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房屋總價(jià)款的30%作為定金；（2）買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的70%房款。3.3支付時(shí)間買方按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付價(jià)款。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。4.2過戶手續(xù)買方應(yīng)自合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用買方承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任賣方在房屋交付后，對(duì)于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋買賣合同的解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方要求解除合同。6.2違約責(zé)任違反合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3二手房屋基本情況房屋坐落于南京市（區(qū)/縣）：房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋使用情況：1.4房屋所有權(quán)證號(hào)甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，以便乙方進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)甲乙雙方應(yīng)確保所交易的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.6房屋使用情況甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中，使用情況真實(shí)可靠，無任何隱瞞。第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。2.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下之日起十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。2.4貸款辦理乙方如需辦理貸款，應(yīng)提前向甲方告知，并按照銀行貸款規(guī)定提供相關(guān)資料。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)及時(shí)支付貸款額度內(nèi)剩余的首付款。2.5尾款支付乙方應(yīng)在房屋交付之日起七日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為____年____月____日。3.2房屋交付條件（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)；（3）房屋內(nèi)無任何違章建筑；（4）房屋已按照約定完成過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量承諾甲方承諾，在房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問題處理如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決。4.3保修范圍和期限甲方應(yīng)對(duì)房屋的保修范圍和期限作出明確承諾，并在合同中予以約定。第五條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。6.2合同解除條件甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，再按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。7.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至南京市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.4法律途徑如果上述協(xié)商、調(diào)解、仲裁方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。8.3合同終止合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買方支付完畢全部房款；（3）賣方交付完畢房屋。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房屋的合法性，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照合同約定交付房屋；（3）提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件；（4）按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。9.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付房款；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照約定接收房屋；（4）承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第十一條房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方如下：（1）契稅由買方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅由賣方承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)由買方承擔(dān)。第十二條房屋抵押情況11.1抵押權(quán)人信息賣方應(yīng)向買方提供房屋的抵押權(quán)人信息，包括但不限于抵押權(quán)人的名稱、聯(lián)系方式、抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間等。11.2抵押解除手續(xù)賣方應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求和相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋抵押解除手續(xù)。第十三條房屋租賃情況12.1租賃合同副本賣方應(yīng)向買方提供房屋租賃合同副本，買方應(yīng)予以核實(shí)。12.2租賃期限與租金租賃合同中約定的租賃期限與租金，在本房屋買賣合同簽訂后繼續(xù)有效。第十四條房屋買賣合同的附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單、物業(yè)管理費(fèi)等。具體內(nèi)容如下：（1）房屋裝修情況：出賣人保證房屋裝修狀況良好，無重大質(zhì)量問題。（2）家具家電清單：詳見附件。（3）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司名稱，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十五條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向南京市（區(qū)/縣）人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。9.3合同解除條件如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切物業(yè)管理費(fèi)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，水、電、煤氣等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在南京市（區(qū)/縣）簽訂。第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本甲方留存本合同副本。14.2買受人留存副本乙方留存本合同副本。14.3相關(guān)部門留存副本本合同副本應(yīng)提交至南京市房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、擔(dān)保公司、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供房屋交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；（4）提供法律咨詢服務(wù)；（5）提供交易資金擔(dān)保服務(wù)；（6）提供金融服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，確保交易的安全與合規(guī)。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。3.2說明甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行設(shè)定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)與第三方重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的責(zé)任限額。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入的獨(dú)立性第三方介入房屋買賣交易，并不影響其與其他方的獨(dú)立性。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同約定的責(zé)任。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買方支付完畢全部房款；（3）賣方交付完畢房屋。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。7.2第三方介入的仲裁或訴訟如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至南京市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更與終止8.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并以書面形式作出，否則無效。8.2第三方介入的合同終止甲乙方與第三方簽訂的合同終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的內(nèi)容甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，可就雙方關(guān)心的其他事項(xiàng)簽訂附加條款，包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款等。9.2附加條款的簽訂附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，否則無效。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章第三方應(yīng)在本合同及其附加條款上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。10.2甲乙方簽字蓋章甲乙方應(yīng)在本合同及其附加條款上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下介入交易過程，并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的委托，提供包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)辦理、貸款辦理、物業(yè)交割等服務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，共同承擔(dān)第三方費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，應(yīng)由甲乙雙方在合同中予以明確。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第六條：第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與其他方的關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在合同中予以明確。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在交易過程中的權(quán)益、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)。7.2信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在交易過程中及時(shí)向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第八條：第三方合規(guī)性要求8.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。8.2合規(guī)性審查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正。第九條：第三方退出機(jī)制9.1第三方退出如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出交易過程。9.2退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)完成交易。第十條：其他約定10.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間的合作關(guān)系，應(yīng)由甲方與第三方另行簽訂合同約定。10.2乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間的合作關(guān)系，應(yīng)由乙方與第三方另行簽訂合同約定。第十一條：附件11.1第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明文件。11.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同附件于____年____月____日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同附件在南京市（區(qū)/縣）簽訂。第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本甲方留存本合同附件副本。14.2買受人留存副本乙方留存本合同附件副本。14.3第三方留存副本第三方留存本合同附件副本。第十五條：合同生效、終止和解除15.1合同生效條件本合同附件自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同終止條件本合同附件在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。15.3合同解除條件如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同附件。解除合同附件后，甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：第三方資質(zhì)證明附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件3：房屋平面圖說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖，以明確房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件4：第三方資質(zhì)證明說明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)的能力。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付房價(jià)、未按照約定交付房屋等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能按照合同約定按時(shí)支付房價(jià)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%。違約行為：乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付房價(jià)、未按照約定接收房屋等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未能按照合同約定按時(shí)支付房價(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%。違約行為：第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)、未按照約定完成服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如果第三方未能按照合同約定按時(shí)提供服務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的1%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而訂立的書面協(xié)議。法律名詞：所有權(quán)證解釋：所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。法律名詞：過戶解釋：過戶是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。法律名詞：違約金解釋：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。法律名詞：損失解釋：損失是指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件3：房屋買賣合同副本附件4：房屋租賃合同副本附件5：家具家電清單附件6：房屋裝修情況說明附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：法律意見書復(fù)印件附件10：交易資金擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件11：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：應(yīng)填寫完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章。3.房屋買賣合同副本：應(yīng)包含本合同的全部內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。4.房屋租賃合同副本：應(yīng)包含租賃合同的全部內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。5.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章。6.房屋裝修情況說明：應(yīng)詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括但不限于裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、使用的材料等，并由甲乙雙方簽字或蓋章。7.第三方服務(wù)合同