2024南京商品房預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預(yù)售許可證第二條：商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途第三條：預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋數(shù)量3.2預(yù)售房屋價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4交付時(shí)間及條件3.5產(chǎn)權(quán)辦理第四條：買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施第十一條：合同附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：法律法規(guī)12.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)第十三條：合同的書(shū)面形式13.1合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂第十四條：合同的份數(shù)14.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有預(yù)售商品房資格，按照本合同約定出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，即南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.2買受人買受人是指按照本合同約定購(gòu)買商品房的自然人、法人和其他組織，即（買受人名稱）。1.3商品房商品房是指出賣人開(kāi)發(fā)的，位于江蘇省南京市（區(qū)/縣）路號(hào)的（項(xiàng)目名稱），預(yù)售許可證號(hào)為（預(yù)售許可證號(hào)）的房屋。1.4預(yù)售許可證預(yù)售許可證是指出賣人依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可文件，文號(hào)為（預(yù)售許可證號(hào)）。第二條：商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為（項(xiàng)目名稱）。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為江蘇省南京市（區(qū)/縣）路號(hào)。2.3房屋坐落房屋坐落為（幢）號(hào)房，位于（單元）幢（層）號(hào)。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑密度為（百分比），容積率為（百分比）。2.5房屋面積房屋建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有部位和設(shè)施面積為（平方米）。2.6房屋用途房屋用途為（用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為（性質(zhì)）。第三條：預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋數(shù)量出賣人同意預(yù)售給買受人的房屋數(shù)量為（套），房屋具體編號(hào)為（幢）號(hào)房，位于（單元）幢（層）號(hào)。3.2預(yù)售房屋價(jià)格預(yù)售房屋的總價(jià)為（總價(jià)），單價(jià)為（單價(jià)），幣種為人民幣（元）。3.3付款方式及時(shí)間（1）預(yù)訂房款：人民幣（金額），于（日期）前支付；（2）首付款：人民幣（金額），于（日期）前支付；（3）剩余房款：人民幣（金額），于（日期）前支付。3.4交付時(shí)間及條件出賣人承諾在（日期）前將商品房交付給買受人。商品房的交付條件為：（1）取得《房屋所有權(quán)證》；（2）取得《土地使用權(quán)證》；（3）完成公共部位及設(shè)施的配套建設(shè)。3.5產(chǎn)權(quán)辦理出賣人應(yīng)自交付商品房之日起（期限）內(nèi)，辦理完畢商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買受人應(yīng)自取得商品房產(chǎn)權(quán)之日起（期限）內(nèi)，支付產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。第四條：買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人的權(quán)利買受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付商品房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并按照約定接受商品房的交付。第五條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房?jī)r(jià)款，并要求買受人按照約定接受商品房的交付。5.2出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定交付商品房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證商品房的質(zhì)量及配套設(shè)施的完善。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更合同的變更必須經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為江蘇省南京市（區(qū)/縣），爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（區(qū)/縣）人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人已按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）出賣人已按照本合同約定交付商品房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）雙方已辦理完畢商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.3合同解除條件本合同的解除條件按照第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施出賣人承諾在商品房交付使用時(shí)，按規(guī)劃要求完成公共部位和設(shè)施的建設(shè)，包括：（1）供水；（2）排水；（3）供電；（4）供氣；（5）供暖；（6）通訊；（7）道路；（8）綠化；（9）公共設(shè)施。10.2物業(yè)管理出賣人應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)管理，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.3公共部位和設(shè)施公共部位和設(shè)施包括但不限于：樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共衛(wèi)生間、停車位等。出賣人應(yīng)保證公共部位和設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。第十一條：合同附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖附件一為出賣人提供的商品房房屋平面圖，買受人已充分了解圖中所示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。11.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容包括但不限于：裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件、產(chǎn)權(quán)登記等。第十二條：法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。第十三條：合同的書(shū)面形式本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)本合同的份數(shù)如第十三條所述。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同的簽訂、履行、終止、解除過(guò)程中，第三方參與并發(fā)揮一定作用的情形。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方介入符合本合同的約定；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）提供擔(dān)保；（3）進(jìn)行評(píng)估；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并按照約定獲得相應(yīng)的服務(wù)或報(bào)酬。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)或履行其他合同義務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，具體限額在附件二中明確。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等責(zé)任，按照本合同及附件二的約定確定責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但根據(jù)本合同的約定，第三方應(yīng)向甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同的約定，向甲乙方提供服務(wù)或履行其他義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的報(bào)酬。雙方因第三方介入產(chǎn)生的權(quán)益劃分，按照本合同及附件二的約定處理。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為江蘇省南京市（區(qū)/縣），第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（區(qū)/縣）人民法院。第八條：第三方介入的附加條款8.1第三方提供的服務(wù)或履行其他義務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等，詳見(jiàn)附件二。8.2甲乙方應(yīng)按照附件二的約定，向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。8.3第三方應(yīng)按照附件二的約定，向甲乙方提供服務(wù)或履行其他義務(wù)。第九條：第三方介入的生效、終止和解除9.1第三方介入的生效條件第三方介入自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的終止條件第三方介入在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）第三方已按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)；（2）甲乙方已按照本合同約定支付完畢相關(guān)報(bào)酬。9.3第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件按照第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定，詳見(jiàn)附件二。10.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。10.3本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：商品房預(yù)售許可證附件五：房屋所有權(quán)證附件六：土地使用權(quán)證附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：公共部位和設(shè)施使用協(xié)議附件九：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件十：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)附件十一：付款憑證附件十二：交付確認(rèn)書(shū)附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十三。示例說(shuō)明：若出賣人未能在2024年6月30日前交付商品房，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.出賣人未按照約定提供商品房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十三。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定期限內(nèi)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，則應(yīng)支付違約金人民幣15,000元。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十三。示例說(shuō)明：若買受人未能在2024年6月30日前支付首付款人民幣200,000元，則應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。4.買受人未按照約定接受商品房的交付，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十三。示例說(shuō)明：若買受人未能在出賣人通知的交付日期接受商品房交付，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。5.雙方未按照約定辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十三。示例說(shuō)明：若雙方未能在2024年12月31日前辦理完畢商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開(kāi)發(fā)的，位于江蘇省南京市（區(qū)/縣）路號(hào)的（項(xiàng)目名稱），預(yù)售許可證號(hào)為（預(yù)售許可證號(hào)）的房屋。2.預(yù)售許可證：指出賣人依法取得的，允許其進(jìn)行商品