2024年宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)概述1.1定義1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條房屋及宅基地基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3宅基地面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5宅基地使用權(quán)證號(hào)第三條房屋及宅基地的買(mǎi)賣(mài)3.1買(mǎi)賣(mài)雙方3.2購(gòu)房款支付方式3.3購(gòu)房款支付時(shí)間3.4房屋交付時(shí)間3.5辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用第四條房屋及宅基地的交付4.1交付條件4.2交付方式4.3交付后房屋及宅基地的使用權(quán)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易稅費(fèi)6.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條雙方聲明與承諾10.1真實(shí)身份及權(quán)利義務(wù)的聲明10.2房屋及宅基地的合法性承諾第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)及持有方第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)概述1.1定義本協(xié)議書(shū)是由買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂的，關(guān)于宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)的合同。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1賣(mài)方有義務(wù)保證所出售的宅基地及房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，并保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2.2買(mǎi)方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并按照約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.2.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)房屋及宅基地的合法權(quán)益。第二條房屋及宅基地基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3宅基地面積宅基地面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。2.5宅基地使用權(quán)證號(hào)宅基地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。第三條房屋及宅基地的買(mǎi)賣(mài)3.1買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方為房屋及宅基地的現(xiàn)有權(quán)屬人，買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋及宅基地的當(dāng)事人。3.2購(gòu)房款支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購(gòu)房款支付給賣(mài)方。3.3購(gòu)房款支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。3.4房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給買(mǎi)方。3.5辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條房屋及宅基地的交付4.1交付條件房屋及宅基地的交付以買(mǎi)方支付完畢購(gòu)房款為條件。4.2交付方式賣(mài)方應(yīng)將房屋及宅基地的實(shí)際控制權(quán)交付給買(mǎi)方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.3交付后房屋及宅基地的使用權(quán)交付后，房屋及宅基地的使用權(quán)歸買(mǎi)方所有，買(mǎi)方有權(quán)合法使用、處置該房屋及宅基地。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限賣(mài)方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。第六條交易稅費(fèi)6.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)本協(xié)議交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的支付責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的比例為本協(xié)議購(gòu)房款的2%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本協(xié)議的簽訂地為市區(qū)，因此，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條雙方聲明與承諾10.1真實(shí)身份及權(quán)利義務(wù)的聲明雙方聲明，本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人或其他組織，且有權(quán)簽訂本協(xié)議。10.2房屋及宅基地的合法性承諾賣(mài)方承諾，所出售的房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除的條件任何一方有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，向?qū)Ψ教岢鼋獬緟f(xié)議的請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本協(xié)議外，雙方還可以簽訂附加條款，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者細(xì)化。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)及持有方本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本協(xié)議于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本協(xié)議于市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指在本合同簽訂及履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，提供相關(guān)服務(wù)。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1中介方中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行價(jià)格談判，協(xié)調(diào)交易進(jìn)程，并按照約定收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，高效、公正地完成過(guò)戶(hù)工作。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、合理地提供貸款服務(wù)。3.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1中介方介入3.1.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由買(mǎi)方支付，具體金額及支付方式由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。3.1.2中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)履行信息提供、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助交易等義務(wù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.2.1評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)方支付，具體金額及支付方式由甲乙雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，收取評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入3.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方支付，具體金額及支付方式由甲乙雙方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.3.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，收取過(guò)戶(hù)費(fèi)用。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，高效、公正地完成過(guò)戶(hù)工作。3.4貸款機(jī)構(gòu)介入3.4.1貸款利率及還款方式貸款利率及還款方式由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)及貸款政策確定。買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式按時(shí)還款。3.4.2貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及貸款政策，收取貸款利息。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、合理地提供貸款服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或者過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。4.2第三方之間的責(zé)任劃分如第三方之間存在委托關(guān)系或者其他法律關(guān)系，各自的責(zé)任劃分按照雙方之間的約定或者法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3第三方對(duì)第三方的責(zé)任第三方對(duì)其他第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非有證據(jù)證明第三方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其他第三方的行為違法或者違反約定。5.第三方介入的終止5.1第三方在完成其職責(zé)后，本合同的第三方介入部分即告終止。5.2如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行或者解除第三方介入部分的約定。6.其他本附加說(shuō)明條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加說(shuō)明條款為準(zhǔn)。本附加說(shuō)明條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買(mǎi)方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明宅基地的使用權(quán)歸屬。買(mǎi)方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。買(mǎi)方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件四：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單本附件為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單，列明辦理過(guò)戶(hù)所需提交的材料和辦理流程。買(mǎi)方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)材料，并按照流程辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件五：貸款合同復(fù)印件本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)方貸款的相關(guān)信息。買(mǎi)方應(yīng)確保貸款合同的真實(shí)性和有效性。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。買(mǎi)方應(yīng)確保中介服務(wù)合同的真實(shí)性和有效性。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于證明第三方服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。買(mǎi)方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地。2.賣(mài)方未能保證房屋及宅基地的權(quán)利清晰，存在法律糾紛。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方未能按照約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金的比例為本協(xié)議購(gòu)房款的2%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。3.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.宅