2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同提前終止協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同提前終止協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1租賃合同1.2提前終止協(xié)議書1.3甲方1.4乙方1.5商業(yè)地產(chǎn)1.6租賃期限1.7提前終止日期第二條協(xié)議背景與終止原因2.1協(xié)議背景2.2終止原因第三條提前終止條款3.1提前終止權(quán)的行使3.2提前終止的條件3.3提前終止的程序第四條租賃押金與費(fèi)用結(jié)算4.1租賃押金的處理4.2費(fèi)用結(jié)算4.3乙方應(yīng)支付的費(fèi)用4.4甲方應(yīng)支付的費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任5.2乙方的違約責(zé)任第六條賠償與補(bǔ)償6.1甲方損失的賠償6.2乙方損失的賠償?shù)谄邨l通知與送達(dá)7.1通知的方式7.2通知的送達(dá)第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的泄露后果第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承第十三條其他條款13.1甲方與乙方之間的其他協(xié)議13.2甲方與乙方之間的其他安排第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1租賃合同1.2提前終止協(xié)議書1.3甲方甲方指合同簽署時作為出租人的____，及其后的權(quán)利義務(wù)繼承人。1.4乙方乙方指合同簽署時作為承租人的____，及其后的權(quán)利義務(wù)繼承人。1.5商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)指租賃合同中規(guī)定的位于____的物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.6租賃期限租賃期限指租賃合同中約定的乙方有權(quán)使用商業(yè)地產(chǎn)的時間期限，自____起至____止。1.7提前終止日期提前終止日期指本協(xié)議中約定的租賃合同提前終止的日期，為____。第二條協(xié)議背景與終止原因2.1協(xié)議背景本協(xié)議是基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃合同提前終止事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.2終止原因本協(xié)議的簽訂是因?yàn)開___（在此說明提前終止租賃合同的具體原因和依據(jù)）。第三條提前終止條款3.1提前終止權(quán)的行使甲乙雙方同意，在符合本協(xié)議約定的條件下，乙方有權(quán)行使提前終止租賃合同的權(quán)利。3.2提前終止的條件（1）乙方應(yīng)提前至少____天向甲方發(fā)出書面通知；（2）乙方應(yīng)支付截至提前終止日期應(yīng)繳納的租金和其他費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序辦理提前終止手續(xù)。3.3提前終止的程序提前終止程序如下：（1）乙方書面通知甲方其行使提前終止權(quán)；（2）甲方收到通知后，應(yīng)在____天內(nèi)與乙方協(xié)商終止租賃合同事宜；（3）甲乙雙方協(xié)商一致后，簽署本協(xié)議；（4）甲乙雙方按照本協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)。第四條租賃押金與費(fèi)用結(jié)算4.1租賃押金的處理本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)向乙方退還租賃押金。4.2費(fèi)用結(jié)算（1）乙方應(yīng)支付截至提前終止日期應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付但未使用的租金和服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙雙方按照租賃合同約定計算乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)支付的費(fèi)用乙方應(yīng)支付的費(fèi)用包括：（1）提前終止租賃合同的違約金，計算方式為：提前終止日期前租金總額的____%；（2）因乙方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)損壞或損失的賠償金；（3）本協(xié)議約定的其他費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)支付的費(fèi)用甲方應(yīng)支付的費(fèi)用包括：（1）退還乙方的已預(yù)付租金和服務(wù)費(fèi)用；（2）因甲方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)損壞或損失的賠償金；（3）本協(xié)議約定的其他費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條賠償與補(bǔ)償6.1甲方損失的賠償因乙方提前終止租賃合同，造成甲方損失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付賠償金。6.2乙方損失的賠償因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付賠償金。第七條通知與送達(dá)7.1通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行，通知發(fā)出日期以書面形式為準(zhǔn)。7.2通知的送達(dá)甲乙雙方應(yīng)確保通知能夠送達(dá)對方指定的地址或聯(lián)系方式。如通知未能在指定時間內(nèi)送達(dá)，視為未送達(dá)。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。9.3合同的解除甲乙雙方同意，在符合本協(xié)議約定的條件下，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中甲乙雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如甲乙一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及本提前終止協(xié)議書涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，歸甲乙雙方協(xié)商確定的一方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得使用對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的繼承本協(xié)議的有效期內(nèi)，如甲乙一方發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本協(xié)議對繼承人、合并后的法人、分立后的法人繼續(xù)有效。第十三條其他條款13.1甲方與乙方之間的其他協(xié)議本協(xié)議以外的其他協(xié)議，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等，均需甲乙雙方以書面形式簽署，并作為本協(xié)議的附件。13.2甲方與乙方之間的其他安排甲乙雙方在其他安排上的約定，如廣告投放、裝修改造等，應(yīng)以書面形式附在本協(xié)議后，作為本協(xié)議的一部分。第十四條附則14.1合同的附件本協(xié)議的附件包括但不限于租賃合同、商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、乙方的經(jīng)營許可證明等。14.2合同的修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3合同的終止日期本提前終止協(xié)議書的終止日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式第三方介入可以包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)糾紛、提供擔(dān)保等。2.2第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意第三方的介入；（2）第三方具備介入所需的資質(zhì)、能力或資源；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的履行和雙方權(quán)益的保障。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、介入方式等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及甲乙雙方的書面同意，第三方并非甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入所涉及的權(quán)益劃分，按照本合同及甲乙雙方書面協(xié)議確定。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并明確變更的內(nèi)容、方式及期限。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并明確終止日期。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方違反本合同或甲乙雙方書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方與甲乙方的爭議解決8.1第三方與甲乙方的爭議解決方式第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意損害第三方利益。第九條合同的生效、變更與解除9.1第三方介入的合同生效條件本合同及第三方介入的約定，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并明確變更的內(nèi)容、方式及期限。9.3第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并明確解除的原因、日期及后續(xù)處理方式。第十條保密條款10.1第三方保密信息的定義第三方保密信息是指第三方在履行本合同過程中知曉的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。10.3第三方保密信息的泄露后果如第三方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1第三方知識產(chǎn)權(quán)的歸屬本合同及第三方介入涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，歸甲乙雙方或第三方所有，具體歸屬由甲乙雙方協(xié)商確定。11.2第三方知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)第三方書面同意，不得使用第三方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓本合同及第三方介入的約定，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同附件二：商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明附件三：乙方的經(jīng)營許可證明附件四：第三方介入的書面同意書附件五：第三方的主要職責(zé)與義務(wù)的詳細(xì)說明附件六：第三方責(zé)任限額的確認(rèn)書附件七：第三方與甲乙方的關(guān)系界定聲明附件八：第三方介入的變更與終止協(xié)議附件九：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定的具體條款附件十：保密協(xié)議附件十一：知識產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)書附件十二：合同轉(zhuǎn)讓與繼承的書面協(xié)議附件十三：第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議附件十四：其他甲乙雙方約定的附件附件的詳細(xì)要求和說明：1.租賃合同：詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、地點(diǎn)、租賃期限、租金支付方式等。2.商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明：提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方的經(jīng)營許可證明：提供乙方經(jīng)營所需的許可證明文件，證明乙方具備經(jīng)營資格。4.第三方介入的書面同意書：明確第三方的介入方式、職責(zé)、義務(wù)等，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.第三方的主要職責(zé)與義務(wù)的詳細(xì)說明：詳細(xì)列明第三方在合同履行過程中的主要職責(zé)與義務(wù)。6.第三方責(zé)任限額的確認(rèn)書：明確第三方的責(zé)任限額，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.第三方與甲乙方的關(guān)系界定聲明：明確第三方與甲乙方的關(guān)系，并非代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。8.第三方介入的變更與終止協(xié)議：明確第三方介入的變更與終止的條件、程序及后續(xù)處理方式。9.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定的具體條款：詳細(xì)列明第三方在合同履行過程中的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。10.保密協(xié)議：明確保密信息的定義、保密義務(wù)的履行及保密信息泄露的后果。11.知識產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)書：明確合同及第三方介入涉及的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬。12.合同轉(zhuǎn)讓與繼承的書面協(xié)議：明確合同的轉(zhuǎn)讓與繼承的條件、程序及后續(xù)處理方式。13.第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議：明確第三方介入合同的補(bǔ)充條款。14.其他甲乙雙方約定的附件：包括但不限于費(fèi)用明細(xì)、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付租金或其他費(fèi)用。2.乙方未按約定時間、金額支付租金或其他費(fèi)用。3.第三方未按約定履行職責(zé)或義務(wù)。4.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。5.第三方侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.終止合同：甲乙雙方同意終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：若甲方未按約定時間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。具體違約金金額和損失賠償金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中甲方，對商業(yè)地產(chǎn)擁有所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：指本合同中乙方