2024年商品房預(yù)售合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售合同協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3買方1.4賣方1.5合同1.6交付日期1.7質(zhì)量保修1.8違約金1.9爭議解決2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2位置2.3建筑規(guī)模2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5使用的土地性質(zhì)2.6房屋用途3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的數(shù)量3.2預(yù)售房屋的面積3.3預(yù)售價格及支付方式3.4預(yù)售房屋的交付3.5預(yù)售房屋的質(zhì)量保證3.6預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)保證4.買方的權(quán)利與義務(wù)4.1支付房價款4.2按期接收房屋4.3維護房屋完好4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定5.賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1按約定交付房屋5.2保證房屋質(zhì)量5.3保證房屋產(chǎn)權(quán)5.4承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任5.5提供相關(guān)服務(wù)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約金的計算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋登記10.2戶口遷移10.3物業(yè)管理10.4配套設(shè)施10.5環(huán)境保護11.合同的附件11.1房屋平面圖11.2商品房預(yù)售許可證11.3房屋買賣合同11.4其他重要文件12.合同的修訂歷史12.1修訂日期12.2修訂內(nèi)容12.3修訂人13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的備案14.1備案日期14.2備案機關(guān)14.3備案文號第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由出賣人出賣，買受人購買的，按照《物權(quán)法》的規(guī)定在房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.2預(yù)售：指出賣人在房屋尚未全部建設(shè)完成前，向買受人出售房屋的行為。1.3買方：指購買商品房的法人、其他組織或者自然人。1.4賣方：指預(yù)售商品房的開發(fā)商。1.5合同：指出賣人和買受人之間，就商品房預(yù)售達成的書面協(xié)議。1.6交付日期：指出賣人將商品房交付給買受人使用的日期。1.7質(zhì)量保修：指出賣人按照合同約定，對預(yù)售商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。1.8違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。1.9爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者法律途徑等方式解決。2.商品房基本信息2.1項目名稱：指出賣人預(yù)售的商品房項目的名稱。2.2位置：指商品房項目所處的地理位置，包括具體街道、門牌號碼等。2.3建筑規(guī)模：指商品房項目的總建筑面積或者建筑規(guī)模。2.4房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等。2.5使用的土地性質(zhì)：指商品房項目所占用土地的性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等。2.6房屋用途：指商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的數(shù)量：指出賣人向買受人預(yù)售的房屋的數(shù)量，以套數(shù)或者面積表示。3.2預(yù)售房屋的面積：指預(yù)售房屋的建筑面積或者使用面積。3.3預(yù)售價格及支付方式：指買受人按照合同約定，向出賣人支付預(yù)售房屋的價格以及支付方式，如一次性付款、按揭付款等。3.4預(yù)售房屋的交付：指出賣人按照合同約定，將預(yù)售房屋交付給買受人使用的時間和方式。3.5預(yù)售房屋的質(zhì)量保證：指出賣人按照合同約定，對預(yù)售房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。3.6預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)保證：指出賣人保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.買方的權(quán)利與義務(wù)4.1支付房價款：指買受人按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付預(yù)售房屋的價格。4.2按期接收房屋：指買受人按照合同約定的時間，接收出賣人交付的預(yù)售房屋。4.3維護房屋完好：指買受人接收預(yù)售房屋后，對房屋進行合理的維護和管理，保證房屋的完好。4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：指買受人遵守預(yù)售房屋所在物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任。5.賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1按約定交付房屋：指出賣人按照合同約定的時間、地點和方式，將預(yù)售房屋交付給買受人。5.2保證房屋質(zhì)量：指出賣人保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.3保證房屋產(chǎn)權(quán)：指出賣人保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.4承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任：指出賣人按照合同約定，對預(yù)售房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。5.5提供相關(guān)服務(wù)：指出賣人向買受人提供與預(yù)售房屋相關(guān)的服務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)登記、提供物業(yè)管理等。8.違約責(zé)任8.1買方違約：買方未按照合同約定支付房價款，或者未按期接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的計算方式向賣方支付違約金。8.2賣方違約：賣方未按照合同約定交付房屋，或者未保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的計算方式向買方支付違約金。8.3違約金的計算方式：違約金的計算方式按照合同約定或者按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。9.3仲裁解決：合同雙方在爭議發(fā)生時，可以依法向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：合同雙方在爭議發(fā)生時，可以依法向人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1房屋登記：買方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售房屋交付后，按照國家和地方的規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。10.2戶口遷移：買方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售房屋交付后，按照國家和地方的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。10.3物業(yè)管理：買方接受預(yù)售房屋后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任。10.4配套設(shè)施：出賣人應(yīng)當(dāng)保證預(yù)售商品房的配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。10.5環(huán)境保護：出賣人應(yīng)當(dāng)遵守國家環(huán)境保護法律、法規(guī)，保證預(yù)售商品房項目的環(huán)境保護。11.合同的附件11.1房屋平面圖：指出售商品房的房屋平面圖，作為合同附件。11.2商品房預(yù)售許可證：指出售商品房的預(yù)售許可證，作為合同附件。11.3房屋買賣合同：指出售商品房的買賣合同，作為合同附件。11.4其他重要文件：指合同雙方認為需要附加的其他重要文件。12.合同的修訂歷史12.1修訂日期：指合同的修訂日期，包括每一次修訂的日期。12.2修訂內(nèi)容：指合同的每一次修訂內(nèi)容，包括修訂的原因和具體內(nèi)容。12.3修訂人：指合同的每一次修訂人，包括修訂人的姓名或者單位名稱。13.合同的簽署13.1簽署日期：指合同的簽署日期，包括合同雙方簽署合同的日期。13.2簽署地點：指合同的簽署地點，包括合同雙方簽署合同的地點。13.3簽署人：指合同的簽署人，包括合同雙方簽署合同的姓名或者單位名稱。14.合同的備案14.1備案日期：指合同的備案日期，包括合同雙方將合同備案的日期。14.2備案機關(guān)：指合同的備案機關(guān)，包括合同雙方將合同備案的機關(guān)名稱。14.3備案文號：指合同的備案文號，包括合同雙方將合同備案的文號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系或者協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商決定邀請第三方介入。16.2程序：甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定啟動第三方介入程序。17.第三方的主要職責(zé)與權(quán)利17.1調(diào)解職責(zé)：第三方作為中立方，負責(zé)審理甲乙雙方的爭議，提出調(diào)解方案。17.2裁決職責(zé)：在仲裁或訴訟情況下，第三方根據(jù)事實和法律作出裁決。17.3協(xié)助履行：第三方有權(quán)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于監(jiān)督、檢查、評估等。17.4報酬請求：第三方有權(quán)請求甲乙方支付合理的報酬。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為獨立的第三方介入，不代表任何一方，保持中立。18.2第三方與中介方：中介方協(xié)助甲乙方達成合同，第三方介入后，中介方的職責(zé)自然終止。18.3第三方與監(jiān)理方、評估方：第三方與監(jiān)理方、評估方是獨立的，彼此之間無隸屬或指令關(guān)系。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限定：第三方在介入過程中，僅對甲乙雙方的爭議進行審理和裁決，不對合同的履行承擔(dān)責(zé)任。19.2賠償責(zé)任：第三方在介入過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額由甲乙方在書面協(xié)議中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入后的合同變更20.1甲乙方在第三方介入后，如達成調(diào)解或裁決，應(yīng)根據(jù)調(diào)解協(xié)議或裁決結(jié)果變更或補充合同內(nèi)容。20.2甲乙方在第三方介入過程中，如達成新的協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議作為本合同的附件。21.第三方介入后的合同解除與終止21.1甲乙方在第三方介入后，如達成調(diào)解協(xié)議或裁決，可以根據(jù)協(xié)議或裁決結(jié)果解除或終止合同。21.2甲乙方在第三方介入過程中，如協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議作為本合同的附件。22.第三方介入后的合同備案與生效22.1甲乙方在第三方介入后，如達成調(diào)解協(xié)議或裁決，應(yīng)將調(diào)解協(xié)議或裁決結(jié)果備案。22.2甲乙方在第三方介入過程中，如協(xié)商一致變更、解除或終止合同，應(yīng)將新的書面協(xié)議備案。23.第三方介入后的爭議解決23.1甲乙方在第三方介入后，如達成調(diào)解協(xié)議或裁決，應(yīng)履行調(diào)解協(xié)議或裁決結(jié)果。23.2甲乙方在第三方介入過程中，如發(fā)生新的爭議，應(yīng)根據(jù)本合同及其他相關(guān)協(xié)議約定解決爭議的方式。24.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移24.1甲乙方在第三方介入后，如達成調(diào)解協(xié)議或裁決，應(yīng)按照協(xié)議或裁決結(jié)果轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)利義務(wù)。24.2甲乙方在第三方介入過程中，如協(xié)商一致變更、解除或終止合同，應(yīng)按照新的協(xié)議轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)利義務(wù)。25.第三方介入后的費用承擔(dān)25.1甲乙方在第三方介入后，應(yīng)按照約定承擔(dān)調(diào)解協(xié)議或裁決結(jié)果相關(guān)的費用。25.2甲乙方在第三方介入過程中，如協(xié)商一致變更、解除或終止合同，應(yīng)按照新的協(xié)議承擔(dān)相關(guān)費用。26.第三方介入后的合同解除或終止后的處理26.1甲乙方在第三方介入后，如解除或終止合同，應(yīng)按照本合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項。26.2甲乙方在第三方介入過程中，如協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)按照新的協(xié)議處理合同解除或終止后的相關(guān)事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：詳細展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師提供，并經(jīng)過甲乙方共同確認。2.附件二：商品房預(yù)售許可證要求：許可證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，證明出賣人具有預(yù)售商品房的合法資格。3.附件三：房屋買賣合同要求：買賣合同應(yīng)詳細記錄房屋的基本信息、價格、付款方式、交付日期等關(guān)鍵條款。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、報酬以及責(zé)任限額等事項，由甲乙方簽字蓋章。5.附件五：調(diào)解協(xié)議或裁決書要求：協(xié)議或裁決書應(yīng)由第三方出具，明確甲乙雙方的爭議解決方案。6.附件六：費用支付憑證要求：憑證應(yīng)證明甲乙方按照約定支付了第三方介入相關(guān)的費用。7.附件七：其他重要文件要求：包括與商品房預(yù)售相關(guān)的其他重要文件，如規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計批準(zhǔn)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按約定支付房價款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定或國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定或國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.違約行為：賣方未保證房屋質(zhì)量責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任，具體責(zé)任按照合同約定或國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.違約行為：買方未按期接收房屋責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定或國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.違約行為：甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，或者承擔(dān)其他違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定或國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，那么賣方可以依據(jù)合同約定，要求買方支付違約金，違約金的計算方式可能是在房價款總額的基礎(chǔ)上按照每日千分之五計算。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售：指出售人在房屋尚未全部建設(shè)完成前，向