二手房交易公積金貸款協(xié)議樣本

二手房交易公積金貸款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.公積金貸款概述1.1定義1.2貸款用途1.3貸款額度1.4貸款期限1.5還款方式2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3貸款銀行信息3.貸款申請(qǐng)3.1申請(qǐng)條件3.2申請(qǐng)材料3.3申請(qǐng)流程4.貸款審批4.1審批條件4.2審批流程4.3審批結(jié)果通知5.貸款發(fā)放5.1發(fā)放條件5.2發(fā)放流程5.3貸款資金流向6.房屋交易6.1交易條件6.2交易流程6.3交易資金流向7.貸款還款7.1還款責(zé)任7.2還款時(shí)間7.3還款方式7.4還款違約處理8.合同變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的流程9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3銀行違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決流程11.合同的成立和生效11.1成立條件11.2生效條件11.3生效時(shí)間12.合同的終止12.1終止條件12.2終止流程13.附則13.1名詞解釋13.2合同附件14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3貸款銀行簽字第一部分：合同如下：第一條公積金貸款概述1.1定義公積金個(gè)人住房貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。1.2貸款用途公積金個(gè)人住房貸款只能用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。購(gòu)買二手住房的，購(gòu)買后用于自住。1.3貸款額度公積金個(gè)人住房貸款的貸款額度不應(yīng)超過購(gòu)房合同載明的房屋總價(jià)款的70%。購(gòu)買二手住房的，貸款額度不應(yīng)超過購(gòu)房合同載明的房屋總價(jià)款的60%。1.4貸款期限公積金個(gè)人住房貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年(借款人年齡不超過退休年齡的年限)。1.5還款方式公積金個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。借款人和貸款銀行可根據(jù)借款人的實(shí)際情況，選擇合適的還款方式。第二條交易雙方信息2.1買方信息（此處列出買方的詳細(xì)信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、工作單位等。）2.2賣方信息（此處列出賣方的詳細(xì)信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、工作單位等。）2.3貸款銀行信息（此處列出貸款銀行的詳細(xì)信息，包括但不限于銀行名稱、貸款部門聯(lián)系方式等。）第三條貸款申請(qǐng)3.1申請(qǐng)條件（此處詳細(xì)列出申請(qǐng)公積金貸款的條件，如具備完全民事行為能力、正常繳存住房公積金、信用良好等。）3.2申請(qǐng)材料（此處詳細(xì)列出申請(qǐng)公積金貸款所需提供的材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、購(gòu)房合同等。）3.3申請(qǐng)流程（此處詳細(xì)描述申請(qǐng)公積金貸款的流程，如提交申請(qǐng)材料、銀行審核、公積金中心審批等。）第四條貸款審批4.1審批條件（此處詳細(xì)列出公積金貸款審批的條件，如貸款額度、貸款期限、借款人信用狀況等。）4.2審批流程（此處詳細(xì)描述公積金貸款審批的流程，如銀行審核、公積金中心審批等。）4.3審批結(jié)果通知（此處詳細(xì)描述審批結(jié)果的通知方式，如通知借款人、通知賣方等。）第五條貸款發(fā)放5.1發(fā)放條件（此處詳細(xì)列出公積金貸款發(fā)放的條件，如審批通過、購(gòu)房合同生效等。）5.2發(fā)放流程（此處詳細(xì)描述公積金貸款發(fā)放的流程，如銀行放款、借款人確認(rèn)收款等。）5.3貸款資金流向（此處詳細(xì)描述公積金貸款資金的流向，如支付給賣方、支付給中介等。）第六條房屋交易6.1交易條件（此處詳細(xì)列出房屋交易的conditions，如房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封抵押等。）6.2交易流程（此處詳細(xì)描述房屋交易的流程，如簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。）6.3交易資金流向（此處詳細(xì)描述房屋交易資金的流向，如支付定金、支付房款等。）第八條貸款還款8.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，確保貸款按時(shí)歸還。8.2還款時(shí)間公積金個(gè)人住房貸款的還款時(shí)間按照借款人與貸款銀行約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。8.3還款方式公積金個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。借款人和貸款銀行可根據(jù)借款人的實(shí)際情況，選擇合適的還款方式。8.4還款違約處理（1）催收逾期貸款，并要求借款人支付逾期利息；（2）依法提前收回貸款本金；（3）按照借款合同的約定，追究借款人的違約責(zé)任。第九條合同變更和解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)借款人、貸款銀行和住房公積金管理中心協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需經(jīng)借款人、貸款銀行和住房公積金管理中心協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的流程合同變更或解除的流程如下：（1）借款人、貸款銀行和住房公積金管理中心協(xié)商一致，提出變更或解除合同的申請(qǐng)；（2）貸款銀行和住房公積金管理中心審核同意后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）合同變更或解除協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2賣方違約責(zé)任賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決流程爭(zhēng)議解決的流程如下：（1）當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同的成立和生效12.1成立條件本合同自借款人、貸款銀行和住房公積金管理中心簽字蓋章之日起成立。12.2生效條件本合同自借款人、貸款銀行和住房公積金管理中心簽字蓋章之日起生效。12.3生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的終止13.1終止條件本合同終止條件如下：（1）借款人按約定還清全部貸款本息；（2）合同約定的其他終止條件。13.2終止流程本合同終止流程如下：（1）借款人、貸款銀行和住房公積金管理中心協(xié)商一致，提出合同終止的申請(qǐng)；（2）貸款銀行和住房公積金管理中心審核同意后，終止合同；（3）合同終止后，按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字買方在合同文本上簽字，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。14.2賣方簽字賣方在合同文本上簽字，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。14.3貸款銀行簽字貸款銀行在合同文本上簽字，確認(rèn)同意向借款人發(fā)放貸款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是買方與賣方之間簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件中應(yīng)包含購(gòu)房合同正本及其附件，詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。2.身份證件：買方、賣方及貸款銀行的身份證件復(fù)印件，用于確認(rèn)各方的身份信息。3.戶口本：買方、賣方及貸款銀行戶口本復(fù)印件，用于確認(rèn)各方的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：買方、賣方的婚姻狀況證明復(fù)印件，用于確認(rèn)各方的婚姻狀況。5.收入證明：買方、貸款銀行的收入證明復(fù)印件，用于確認(rèn)各方的主觀收入狀況。6.公積金繳存證明：買方的公積金繳存證明復(fù)印件，用于確認(rèn)買方公積金的正常繳存情況。7.房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。8.房屋買賣交易記錄：房屋買賣交易記錄復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋交易的歷史記錄。9.貸款審批表：公積金貸款審批表復(fù)印件，用于確認(rèn)貸款審批的過程及結(jié)果。10.房屋評(píng)估報(bào)告：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。11.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。12.還款計(jì)劃表：還款計(jì)劃表復(fù)印件，用于確認(rèn)公積金貸款的還款安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。示例：買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，需支付違約金10,000元。（2）買方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。示例：買方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，需支付違約金10,000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。示例：賣方未能按時(shí)交付房屋，需支付違約金10,000元。（2）賣方未按照合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。示例：賣方未能配合辦理房屋過戶手續(xù)，需支付違約金10,000元。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）貸款銀行未按照合同約定審批貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。示例：貸款銀行未能按時(shí)審批貸款，需支付違約金5,000元。（2）貸款銀行未按照合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。示例：貸款銀行未能按時(shí)發(fā)放貸款，需支付違約金5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.公積金個(gè)人住房貸款：指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。2.購(gòu)房合同：是買方與賣方之間簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。3.身份證件：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、臨時(shí)身份證等。4.戶口本：指用于證明個(gè)人戶籍狀況的法律文件。5.婚姻狀況證明：指用于證明個(gè)人婚