2024專業(yè)廉租房買賣協(xié)議模板解析

2024版專業(yè)廉租房買賣協(xié)議模板解析版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1專業(yè)廉租房1.2買方1.3賣方1.4合同1.5交易日1.6房產(chǎn)證1.7過戶1.8付款方式1.9交付日期1.10違約金2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀2.5共有情況3.交易價格與支付3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款3.6支付時間及方式4.房屋交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計算方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理10.附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2房屋平面圖10.3其他相關文件11.其他約定11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)管理條款12.簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本14.法律適用與解釋權14.1法律適用14.2解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1專業(yè)廉租房：指由政府投資建設，按照規(guī)定的租金標準向符合條件的家庭提供的住房。1.2買方：指在本合同中購買專業(yè)廉租房的個人或單位。1.3賣方：指在本合同中出售專業(yè)廉租房的個人或單位。1.4合同：指買方和賣方之間關于專業(yè)廉租房買賣的協(xié)議。1.5交易日：指雙方約定的進行房屋交易的具體日期。1.6房產(chǎn)證：指專業(yè)廉租房的權屬證明，載明了房屋所有權人的姓名和房屋的具體情況。1.7過戶：指將房產(chǎn)證上的所有權人變更為買方的行為。1.8付款方式：指買方按照約定的方式向賣方支付房款的途徑和時間。1.9交付日期：指賣方將專業(yè)廉租房交付給買方的日期。1.10違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：專業(yè)廉租房的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道及門牌號。2.2房屋面積：專業(yè)廉租房的建筑面積，以房產(chǎn)證上記載的面積為準。2.3房屋結構：專業(yè)廉租房的結構類型，如住宅、公寓等。2.4房屋現(xiàn)狀：專業(yè)廉租房目前的居住狀況，如是否有人居住、裝修情況等。2.5共有情況：專業(yè)廉租房是否有共有人，如有，應注明共有人的姓名和份額。第三條交易價格與支付3.1交易價格：專業(yè)廉租房的買賣價格，以人民幣計價。3.2定金：買方在簽訂合同時支付給賣方的款項，作為購買決心的保證。3.3首付款：買方在交易日之前支付給賣方的款項，用于證明買方的購買能力。3.4貸款：買方通過銀行貸款支付房款的金額和方式。3.5尾款：買方在過戶完成后支付給賣方的剩余房款。3.6支付時間及方式：買方按照約定的時間及方式向賣方支付房款。第四條房屋交付與過戶4.1交付日期：賣方應在交付日期將專業(yè)廉租房交付給買方。4.2交付條件：專業(yè)廉租房交付時應滿足的條件，如無租約、無瑕疵等。4.3過戶時間：雙方約定辦理過戶手續(xù)的具體時間。4.4過戶費用：辦理過戶手續(xù)所需支付的費用，由雙方按照約定承擔。第五條權利與義務5.1賣方權利與義務（1）保證專業(yè)廉租房的權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）保證專業(yè)廉租房的交付時間及質(zhì)量符合約定。（3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.2買方權利與義務（1）按照約定支付房款，timely完成交易。（2）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）自交付之日起，承擔專業(yè)廉租房的管理、維修和保養(yǎng)責任。第六條違約責任6.1賣方違約（1）賣方未按照約定時間交付專業(yè)廉租房，應支付違約金。（2）賣方提供的專業(yè)廉租房存在重大質(zhì)量問題，應承擔修復費用或退還房款。6.2買方違約（1）買方未按照約定時間支付房款，應支付違約金。（2）買方在交易過程中提供虛假信息，導致合同無效，應承擔相應的法律責任。6.3違約金計算方式：違約金按照未履行部分房款的比例計算，具體比例雙方另行約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更（1）合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。（2）合同變更的內(nèi)容包括房屋價格、交付時間、過戶時間等。（3）合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。8.2合同解除（1）合同解除的條件：a.賣方未按照約定時間交付專業(yè)廉租房，買方要求解除合同的。b.買方未按照約定時間支付房款，賣方要求解除合同的。c.雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除后，賣方應退還已收取的房款（扣除已支付的定金和違約金），并按照約定支付違約金。第九條合同的終止9.1合同終止條件（1）賣方按照約定時間交付專業(yè)廉租房，買方按照約定時間支付房款，合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）合同約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理（1）合同終止后，賣方應退還已收取的房款（扣除已支付的定金和違約金），并按照約定支付違約金。（2）雙方應按照合同約定處理合同終止后的其他事項。第十條附件10.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中附具房產(chǎn)證的復印件，作為合同的有效組成部分。10.2房屋平面圖：本合同附件中附具房屋平面圖，作為合同的有效組成部分。10.3其他相關文件：本合同附件中附具的其他與專業(yè)廉租房買賣相關的文件，作為合同的有效組成部分。第十一條其他約定11.1裝修條款：雙方對于專業(yè)廉租房裝修的約定，包括裝修標準、裝修費用等。11.2家具家電條款：雙方對于專業(yè)廉租房內(nèi)家具家電的約定，包括家具家電的種類、數(shù)量、交付時間等。11.3物業(yè)管理條款：雙方對于專業(yè)廉租房物業(yè)管理的相關約定，包括物業(yè)費用、物業(yè)管理服務等。第十二條簽署日期與地點12.1簽署日期：本合同的簽署日期為雙方簽字或者蓋章的日期。12.2簽署地點：本合同的簽署地點為雙方約定的地點。第十三條合同正本與副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同的副本如有，其法律效力同正本。第十四條法律適用與解釋權14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。14.2解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：房屋平面圖附件三：專業(yè)廉租房買賣合同補充協(xié)議附件四：房屋裝修標準及費用明細附件五：家具家電清單及交付時間附件六：物業(yè)管理條款及費用明細附件七：貸款協(xié)議（如有）附件八：其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付專業(yè)廉租房。2.賣方提供的專業(yè)廉租房存在重大質(zhì)量問題。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方提供虛假信息，導致合同無效。5.雙方未能協(xié)商一致解除合同。違約責任認定標準：1.賣方未按照約定時間交付專業(yè)廉租房，買方有權要求賣方支付違約金，違約金按照未履行部分房款的比例計算。2.賣方提供的專業(yè)廉租房存在重大質(zhì)量問題，買方有權要求賣方承擔修復費用或退還房款，并支付違約金。3.買方未按照約定時間支付房款，買方應支付違約金，違約金按照未履行部分房款的比例計算。4.買方提供虛假信息，導致合同無效，買方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.雙方未能協(xié)商一致解除合同，根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，確定違約方應承擔的責任。示例說明：假設賣方未按照約定時間交付專業(yè)廉租房，買方要求解除合同，根據(jù)合同約定，賣方應支付違約金。具體違約金金額按照未履行部分房款的比例計算，例如，若約定違約金比例為1%，則違約金金額為未履行部分房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.專業(yè)廉租房：指由政府投資建設，按照規(guī)定的租金標準向符合條件的家庭提供的住房。2.房產(chǎn)證：專業(yè)廉租房的權屬證明，載明了房屋所有權人的姓名和房屋的具體情況。3.過戶：將房產(chǎn)證上的所有權人變更為買方的行為。4.付款方式：買方按照約定的方式向賣方支付房款的途徑和時間。5.交付日期：賣方將專業(yè)廉