2024年商業(yè)用地長期租賃協(xié)議范本

2024年版商業(yè)用地長期租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求4.3使用期限5.租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)保養(yǎng)期限6.租賃物的保險6.1保險責(zé)任6.2保險金額6.3保險期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限9.合同的變更和解除9.1變更情形9.2解除情形9.3變更和解除的程序10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.合同的終止11.1終止情形11.2終止程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.2雙方約定的其他事項14.合同的生效、修改和解除14.1生效條件14.2修改程序14.3解除程序第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。1.2土地面積本合同租賃土地的總面積為平方米，具體面積以附件二《土地面積測量報告》為準(zhǔn)。1.3土地用途租賃土地的用途為商業(yè)用地，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施。具體用途應(yīng)以雙方簽訂的《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至20年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿前6個月，甲方如有續(xù)約意向，應(yīng)書面通知乙方。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月，就續(xù)約事宜達(dá)成書面協(xié)議，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的租金為每年人民幣萬元整，租金按年支付。3.2租金支付周期租金每年支付一次，應(yīng)在每年的1月1日前支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方賬戶信息詳見附件三《乙方銀行賬戶信息》。4.租賃物的使用4.1使用范圍乙方在租賃土地上建造的建筑物和設(shè)施，只能用于本合同約定的土地用途。4.2使用要求乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合理使用租賃土地，確保土地的安全、環(huán)保和美觀。4.3使用期限租賃土地的使用期限與租賃期限相同，自2024年X月X日起至20年X月X日止。5.租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對租賃土地上的建筑物和設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其安全、穩(wěn)定運行。5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對建筑物和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.3維護(hù)保養(yǎng)期限維護(hù)保養(yǎng)期限與租賃期限相同，自2024年X月X日起至20年X月X日止。6.租賃物的保險6.1保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃土地上的建筑物和設(shè)施購買保險，確保其保險覆蓋范圍符合甲方要求。6.2保險金額保險金額不應(yīng)低于乙方在租賃土地上建筑物和設(shè)施的價值。6.3保險期限保險期限與租賃期限相同，自2024年X月X日起至20年X月X日止。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方未按約定使用租賃土地；（3）乙方未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（4）乙方未按約定購買保險；（5）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地；（6）乙方違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致合同無效或解除。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限自雙方確認(rèn)爭議存在之日起，個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，雙方均有權(quán)提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1變更情形合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除情形有下列情形之一的，雙方協(xié)商一致可以解除合同：（1）租賃期限屆滿，雙方同意解除；（2）租賃期限未滿，甲方根據(jù)公共利益需要提前解除合同的；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項下的租賃土地。11.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地，應(yīng)書面向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。12.合同的終止12.1終止情形合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，或合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。12.2終止程序合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃土地，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2雙方約定的其他事項雙方在合同簽訂過程中約定的其他事項，包括但不限于附件四《其他約定事項》。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)描述租賃土地的具體位置，包括街道、坐標(biāo)等信息。附件二：《土地面積測量報告》詳細(xì)記錄租賃土地的面積，并提供測量報告。附件三：《乙方銀行賬戶信息》提供乙方的銀行賬戶信息，用于租金支付。附件四：《其他約定事項》包括但不限于合同履行過程中的特殊約定，如額外費用、特殊要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定支付租金；2.乙方未按約定使用租賃土地；3.乙方未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；4.乙方未按約定購買保險；5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地；6.乙方違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致合同無效或解除。違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。具體責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行。示例說明：假設(shè)乙方未按約定支付租金，甲方可以依據(jù)合同條款要求乙方支付違約金，即租金總額的10%。如果乙方未能支付違約金，甲方還可以要求乙方賠償因未支付租金而產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動的土地，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。2.租賃期限：指合同約定的乙方使用租賃土地的時間期限，自2024年X月X日起至20年X月X日止。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃土地使用費用，按年支付。4.維護(hù)保養(yǎng)：指對租賃土地上的建筑