設(shè)計階段的投資控制

設(shè)計階段的投資控制——關(guān)于設(shè)計方案的優(yōu)選【摘要】目前我國大部分設(shè)計單位對工程項目的技術(shù)與經(jīng)濟進行深入分析不夠、在設(shè)計中大多重技術(shù)輕經(jīng)濟，設(shè)計人員似乎只對設(shè)計工程的質(zhì)量負責(zé)，對工程造價的高低不太關(guān)心,以致整個項目投資失控,費用大大增加。據(jù)此筆者認為在設(shè)計過程中設(shè)計方案的優(yōu)選是十分重要的,也是十分必要的,它將使整個建設(shè)投資實現(xiàn)最大的投資控制效果?！娟P(guān)鍵詞】設(shè)計設(shè)計招標(biāo)設(shè)計方案價值工程經(jīng)濟評價Abstract:Onthesegroundsthewriterthinkindesignprocesstheoptimizationofthedesignprojectisveryimportant,alsoisverynecessary,itwillmakethewholeconstructioninvestmentcarryoutthebiggestinvestmentcontrolresult.KeyWords:Design,DesignInvitebids,DesignProject,ValueEngineering，EconomyEvaluationTeacher:XionglinAuthor:ChenWei(WestBranchOfZhejiangUniversityOfTechnology,ClassoneGradethree,No.18)建筑工程投資據(jù)有關(guān)專家的研究分析，雖然設(shè)計單位收取的設(shè)計費一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費用的1%以下，但正是這少于1%的費用對投資的影響卻高達75%以上，關(guān)于控制效果和費用的關(guān)系也可看右圖。單項工程設(shè)計中，其建筑和結(jié)構(gòu)方案的選擇及建筑材料的選用對投資又有較大影響。據(jù)統(tǒng)計，在滿足同樣功能的條件下，技術(shù)經(jīng)濟合理的設(shè)計，改用優(yōu)化后的方案,可降低工程造價5%～10%，甚至可達10%～20%。工程實例:某科研樓工程建筑面積9700平方米，地上四層，局部七層，地下一層，設(shè)計采用的是箱形基礎(chǔ)。根據(jù)地質(zhì)勘探報告(其常年地下水位在自然地平6.5米以下)以及土質(zhì)分布情況，監(jiān)理工程師建議建設(shè)單位改變基礎(chǔ)類型，這樣，既可以節(jié)約資金，又能保證工程質(zhì)量。建設(shè)單位經(jīng)多次同設(shè)計院協(xié)商，將原箱形基礎(chǔ)變?yōu)槿斯ね诳讟逗陀辛喊宓装?，僅此一項變更就節(jié)省投資50多萬元?？吹竭@個例子,會為監(jiān)理制度的實施感到欣慰,因為它彌補了設(shè)計的不足,為整個工程節(jié)省了投資。但如果設(shè)計時即已發(fā)現(xiàn)節(jié)省投資的可能,進行方案優(yōu)選,就可以避免因監(jiān)理單位監(jiān)理環(huán)節(jié)的疏漏,而致使投資增加的風(fēng)險。可見設(shè)計過程的方案優(yōu)選對后期的投資控制的作用是十分明顯的。所以設(shè)計階段的投資控制無疑是建設(shè)全過程投資控制的重點。而優(yōu)化設(shè)計方案是設(shè)計階段重要步驟，是控制工程投資的有效方法。設(shè)計方案優(yōu)化的目的在于論證擬采用的設(shè)計方案技術(shù)方案技術(shù)上是否先進可行、功能上是否滿足需要、經(jīng)濟上是否安全可靠。近些年來，優(yōu)化設(shè)計方案主要采用設(shè)計招投標(biāo)及其設(shè)計方案競選、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案和設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價。設(shè)計招投標(biāo)和設(shè)計方案競選（一）、工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)工程設(shè)計招投標(biāo)是指招標(biāo)單位就擬建工程的設(shè)計任務(wù)發(fā)布招標(biāo)公告，以吸收設(shè)計單位參加競爭，經(jīng)招標(biāo)單位審查符合投標(biāo)資格的設(shè)計單位按照招標(biāo)文件要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位填報投標(biāo)文件，招標(biāo)單位從而擇優(yōu)確定中標(biāo)設(shè)計單位來完成工程設(shè)計任務(wù)的活動。設(shè)計招標(biāo)的方式主要有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。通過設(shè)計招投標(biāo)，可以起到：有利于設(shè)計多方案的選擇和競爭，從而擇優(yōu)確定最佳設(shè)計方案，達到優(yōu)化設(shè)計方案之目的。有利于控制建設(shè)工程投資，中標(biāo)項目一般做出的投資估算能接近招標(biāo)文件所確定的投資范圍內(nèi)。有利于加快設(shè)計進度、提高設(shè)計質(zhì)量、降低設(shè)計費用。（二）、設(shè)計方案競選設(shè)計方案競選是指由組織競選活動的單位通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布競選公告，吸收設(shè)計單位參加方案競選，參加競選的設(shè)計單位按照競選文件和國家關(guān)于《城市建筑方案設(shè)計文件編制深度規(guī)定》，做好方案設(shè)計和編制有關(guān)文件，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的注冊建筑師簽字，并加蓋單位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鑒，在規(guī)定的日期內(nèi)，密封送達組織競選單位。通過設(shè)計方案競選，也可以起到：有利于多種設(shè)計方案的選擇和競爭，從中選擇最佳方案有利于控制項目投資。因為中選的設(shè)計方案所做出的投資估算一般控制在競選文件規(guī)定的范圍內(nèi)。能集思廣益，吸收多種方案設(shè)計的優(yōu)點。如某無線電廠的多層框架結(jié)構(gòu)廠房(4層)，設(shè)計單位按常規(guī)設(shè)計為獨立基礎(chǔ)，由于多層廠房荷載較大，致使獨立基礎(chǔ)的單體尺寸較大，埋深較深(-3.2m)，事后經(jīng)其他設(shè)計人員分析如采用

柱下條基，可節(jié)約大量的砼，并可降低埋深減少土方開挖，相比可節(jié)約投資20多萬元；某兩幢功能、結(jié)構(gòu)、面積、基礎(chǔ)形式均相近的綜合樓，其中一幢因考慮立面效果設(shè)置了多處裝飾柱及裝飾線條，致使該部分費用相差10多萬元。運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案的途徑價值工程（ValueEngineering）簡稱VE，又稱價值分析，是二十世紀(jì)四十年代發(fā)展起來的一門技術(shù)和經(jīng)濟結(jié)合起來分析的新技術(shù)。，它由單個零件的材料代用和單個作業(yè)工序的改進開始，發(fā)展到整機設(shè)計、整個生產(chǎn)工藝的改進和創(chuàng)造更好的新方案等領(lǐng)域。價值工程發(fā)展到六十年代初已被公認為一種成熟而行之有效的節(jié)約資源、降低成本的技術(shù)經(jīng)濟方法。它以其實用、靈活和行之有效等特點受各國重視而推廣應(yīng)用。價值工程與工業(yè)工程、質(zhì)量管理和系統(tǒng)工程等方法相結(jié)合，取得了更為顯著的經(jīng)濟效益。價值工程在建筑方面的應(yīng)用，主要側(cè)重于設(shè)計階段，以提高產(chǎn)品價值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。通過功能和價值分析，可將技術(shù)問題與經(jīng)濟問題緊密地結(jié)合起來。一般來說，提高產(chǎn)品的價值，主要有以下5個途徑：——功能提高，成本降低。這是最理想的途徑?！δ懿蛔?，成本降低?！杀静蛔?，提高功能?！杀韭蕴岣?，帶來功能的大提高?！δ苈韵陆担瑤沓杀敬蠼档?。必須指出，價值分析并不是單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求正確處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關(guān)系，提高它們之間的比值，研究產(chǎn)品功能和成本的最佳配置。以住宅為價值分析對象，說明價值工程在設(shè)計中的應(yīng)用。具體步驟是：1．對住宅進行功能定義和評價。把住宅作為一種完整獨立的“產(chǎn)品”進行功能定義和評價。從平面布局、采光通風(fēng)、層高與層數(shù)、牢固耐久、“三防”（放火、防震和防空）、建筑造型、室外裝修（指色彩、光影、質(zhì)感等）、室內(nèi)裝飾和室內(nèi)設(shè)備、環(huán)境設(shè)計（指日照、綠化、噪聲等）、技術(shù)參數(shù)（平面系數(shù)、每戶平均用地等）、便于施工、便于設(shè)計等這12種功能在住宅功能中占有的不同的地位，確定相對重要系數(shù)。2．方案創(chuàng)造。根據(jù)地質(zhì)等其他條件，對一住宅設(shè)計提供了多種方案，選擇其一作為評價對象。3．求成本系數(shù)（C）。某方案成本系數(shù)（C）=某方案成本/各方案成本和求功能評價系數(shù)（F）。按照功能重要程度，采用10分制加權(quán)平分法。對各個方案的12項功能的滿足程度分別評定分數(shù)。求出價值系數(shù)（V）并進行方案評價。按V=F/C公式分別求出各方案價值系數(shù)。當(dāng)V=1是，方案即為最佳。不過在設(shè)計階段運用價值工程控制工程投資，并不是片面地認為工程投資越低越好，而且要把工程的功能和投資兩方面綜合起來進行分析。價值工程在我國還剛剛起步，但大量事實證明，它在工程設(shè)計中對于控制項目投資，提高工程“價值”，是大有可為的，特別是隨“勘察設(shè)計施工一體化總承包”嘗試和推廣，價值工程會越來越宣示出它對控制項目投資所能發(fā)揮的巨大作用。根據(jù)日本開展VE活動的報導(dǎo)資料，有組織的VE活動可降低成本30%以上。根據(jù)國外資料報導(dǎo)，VE活動的投入產(chǎn)出比為1:12。可見價值工程在投資控制中的作用是十分明顯的。設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價的目的，是采用科學(xué)方法，按照工程項目經(jīng)濟效果評價原則，用一個或一組主要指標(biāo)對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評價，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設(shè)計方案。常用的技術(shù)經(jīng)濟評價方法有：投資回收期、凈現(xiàn)值法和計算費用法等。現(xiàn)著重分析投資回收期和計算費用法：1．投資回收期可分為動態(tài)回收期和靜態(tài)回收期兩種：（1）、靜態(tài)投資回收期的計算公式可表示為：Pt=T-1+第（T-1）年凈現(xiàn)金流累計值的絕對值/第T年的現(xiàn)金流式中：T為累積凈現(xiàn)金流量首次為非負值所對應(yīng)的年份。（2）、動態(tài)投資回收期的計算公式可表示為：Pt=T-1+第（T-1）年凈現(xiàn)金流現(xiàn)值累計值的絕對值/第T年凈現(xiàn)金流的現(xiàn)值用投資回收期評價設(shè)計方案的經(jīng)濟可行性，其評價標(biāo)準(zhǔn)是：Pt﹤=Pc（Pc表示基準(zhǔn)回收期）。2．計算費用法一般的計算公式為：C年=K*E+VC總=K+V*tC年——年計算費用C總——項目計算費用K——總投資額V——年生產(chǎn)成本T——投資回收期E——投資效果系數(shù)某方案的C總最小，則該方案即為最佳方案。設(shè)計方案優(yōu)劣不僅要考慮投資時投資額的高低，還應(yīng)考慮項目投產(chǎn)后的生產(chǎn)成本高低和經(jīng)營效益，即投資效益的好壞。例如鎮(zhèn)海煉油化工股份有限公司擴建800萬噸/年煉油工程（第一步）初步設(shè)計建筑、安裝費為15.5億，實際結(jié)算為13.4億元，節(jié)約了8.6%。而費用類中的不可預(yù)見及價差預(yù)費3.4億元全部節(jié)省了下來，這就是設(shè)計階段采用設(shè)計方案的優(yōu)選后（在原有裝置擴能改造設(shè)計中，大量的原有設(shè)備盡量不拆除重建，而是加以利用，大批的原有設(shè)備及設(shè)施得到重新利用）所取得的成果。這同時也為建設(shè)后的繼續(xù)生產(chǎn)提供了便利的條件。這樣既考慮了建設(shè)時的投資控制，又考慮了投產(chǎn)后的生產(chǎn)成本和經(jīng)營效益，以此取得的即為最佳的設(shè)計方案。目前相當(dāng)多的業(yè)內(nèi)人士還是認為工程投資的提高是由于施工管理不善、施工費率增加以及建筑材料漲價引起的，而從上論述可見由于設(shè)計原因所引起的工程投資的提高，遠遠大于前者。所以向來“重施工、輕設(shè)計”的傳統(tǒng)觀念必須克服。設(shè)計階段工程投資管理必須受到足夠重視，從而使方案的優(yōu)化選擇落到實處,這樣才可以為投資控制起到事半功倍的效果。【參考文獻】:1、郭獻芳等合編《工程經(jīng)濟學(xué)》，北京：中國電力出版社2004版2、唐連玨主編的《工程造價的確定與控制》，北京：中國建材工業(yè)