不動產(chǎn)抵押交易協(xié)議2024

不動產(chǎn)抵押交易標準協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押交易1.2標準協(xié)議1.32024版1.4A版第二條合同主體2.1出借人2.2借款人2.3抵押人第三條不動產(chǎn)抵押范圍3.1抵押物描述3.2抵押物價值3.3抵押物權(quán)屬第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途4.3貸款期限第五條利率與還款方式5.1利率5.2還款方式5.3還款期限第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第七條抵押物的管理與處置7.1抵押物管理7.2抵押物處置第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押交易：指借款人將其名下的不動產(chǎn)抵押給出借人，作為借款的擔保，借款人在還款期限內(nèi)按約定還款，出借人按照約定不得干預抵押人的正常使用和處置抵押物的一種融資方式。1.2標準協(xié)議：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務關(guān)系，約定不動產(chǎn)抵押交易的具體條款和條件的協(xié)議。1.32024版：指本協(xié)議的版本為2024年發(fā)布的版本。1.4A版：指本協(xié)議的版本為A版。第二條合同主體2.1出借人：指按照本協(xié)議約定，向借款人提供貸款，并接受抵押物作為擔保的金融機構(gòu)或者其他合法主體。2.2借款人：指按照本協(xié)議約定，向出借人申請貸款，并以其名下不動產(chǎn)提供抵押擔保的法人、其他組織或者自然人。2.3抵押人：指本協(xié)議中提供抵押物的不動產(chǎn)權(quán)利人。第三條不動產(chǎn)抵押范圍3.1抵押物描述：本協(xié)議所指抵押物為借款人名下的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的____（建筑物/土地），不動產(chǎn)權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為____，該抵押物現(xiàn)狀為____（用途）。3.2抵押物價值：抵押物的評估價值為人民幣____元整（大寫：____元整），該價值為雙方認可的抵押物價值。3.3抵押物權(quán)屬：抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛，抵押人已履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)屬變更手續(xù)。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額：出借人同意向借款人提供人民幣____元整（大寫：____元整）的貸款。4.2貸款用途：借款人承諾所貸款項僅用于____（具體用途），不得用于其他非法、違規(guī)用途。4.3貸款期限：本協(xié)議項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第五條利率與還款方式5.1利率：本協(xié)議項下的貸款利率為____%（年利率），按____（月/季/年）計息，計息方式為____（利隨本清/復利）。5.2還款方式：借款人應按照本協(xié)議約定的還款計劃和還款方式按時還款，具體還款方式為____（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。5.3還款期限：本協(xié)議項下的還款期限為____個月，自首期還款之日起計算。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立：借款人在本協(xié)議簽訂后，應當向出借人提交相關(guān)材料，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立于出借人名下。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得將本協(xié)議項下的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條抵押物的管理與處置7.1抵押物管理：借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，確保抵押物價值不減少，不得將抵押物用于擔保其他債務。7.2抵押物處置：在借款人未按本協(xié)議約定按時還款的情況下，出借人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款人所欠貸款本息及相關(guān)費用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本協(xié)議簽訂后，如因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非依法或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第九條違約責任9.1違約行為：借款人未按本協(xié)議約定按時還款的，視為違約。9.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未還款項的____%（百分比）作為違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：本協(xié)議爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本協(xié)議在貸款到期，借款人全部償還貸款本息及相關(guān)費用后終止。11.3合同失效：本協(xié)議在履行過程中，如出現(xiàn)法律規(guī)定的事由導致合同無效的，本協(xié)議自始無效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等非公開信息。12.2保密期限：本協(xié)議保密內(nèi)容自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或失效之日止。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋，其他條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1合同附件：本協(xié)議附件包括《不動產(chǎn)抵押登記證明》、《不動產(chǎn)權(quán)利證書》等，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同修改：本協(xié)議的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除：本協(xié)議在履行過程中，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議應當采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)抵押登記證明附件二：不動產(chǎn)權(quán)利證書附件三：貸款申請表附件四：貸款合同附件五：還款計劃表附件六：抵押物評估報告附件七：抵押權(quán)設(shè)立證明附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約金計算公式附件的詳細要求和說明：1.不動產(chǎn)抵押登記證明：應包括不動產(chǎn)的權(quán)利人、抵押權(quán)人、抵押物描述、抵押金額、抵押期限等信息，由抵押人向出借人提供。2.不動產(chǎn)權(quán)利證書：證明抵押人對其提供的抵押物擁有合法的不動產(chǎn)權(quán)利，由抵押人向出借人提供。3.貸款申請表：借款人填寫的申請貸款的相關(guān)信息，包括借款人身份證明、聯(lián)系方式、貸款用途等。4.貸款合同：本協(xié)議的正式文本，包括雙方的權(quán)利義務、貸款金額、利率、還款方式等條款。5.還款計劃表：詳細列明借款人的還款計劃，包括每期的還款金額、還款日期等。6.抵押物評估報告：對抵押物的價值進行評估的報告，由雙方認可的評估機構(gòu)出具。7.抵押權(quán)設(shè)立證明：證明抵押權(quán)已按照約定設(shè)立于出借人名下，由抵押人向出借人提供。8.合同變更協(xié)議：如雙方同意對合同進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按本協(xié)議約定按時還款。2.借款人將本協(xié)議項下的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.抵押人未按本協(xié)議約定妥善保管抵押物。4.出借人未按本協(xié)議約定按時發(fā)放貸款。5.出借人未按本協(xié)議約定履行保密義務。違約的責任認定標準：1.借款人未按本協(xié)議約定按時還款的，應支付違約金，違約金為未還款項的____%（百分比）作為違約金。2.借款人將本協(xié)議項下的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，出借人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人支付違約金。3.抵押人未按本協(xié)議約定妥善保管抵押物的，出借人有權(quán)要求抵押人承擔相應的賠償責任。4.出借人未按本協(xié)議約定按時發(fā)放貸款的，應向借款人支付利息損失。5.出借人未按本協(xié)議約定履行保密義務的，應向借款人支付違約金，并承擔相應的賠償責任。示例說明：如借款人未按本協(xié)議約定按時還款，出借人可以依據(jù)違約金計算公式，計算出違約金金額，并要求借款人支付。如借款人拒絕支付，出借人可以依法向人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保物權(quán)。3.抵押人：指提供抵押物的不動產(chǎn)權(quán)利人。4.出借人：指提供貸款并接受抵押物作為擔保的金融機構(gòu)或者其他合法主體。5.借款人：指向出借人申請貸款并