不動(dòng)產(chǎn)股份出售協(xié)議樣本2024年

不動(dòng)產(chǎn)股份出售協(xié)議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2不動(dòng)產(chǎn)股份1.3出售價(jià)格1.4交易條件2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股份出售2.2股權(quán)變更2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格3.2支付時(shí)間表3.3支付方式4.盡職調(diào)查4.1盡職調(diào)查范圍4.2盡職調(diào)查時(shí)間4.3盡職調(diào)查結(jié)果的處理5.合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密違反的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)8.適用法律8.1合同適用的法律8.2法律解釋9.其他條款9.1合同修改與補(bǔ)充9.2合同的完整性與獨(dú)立性9.3合同的強(qiáng)制力10.附錄10.1股權(quán)證明10.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明10.3其他相關(guān)文件11.簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.附件12.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2支付協(xié)議12.3盡職調(diào)查協(xié)議13.備注13.1合同修改記錄13.2合同簽署記錄13.3其他備注信息14.簽署頁(yè)14.1簽署人姓名及職務(wù)14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.1.1出售方：指具有合法所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)股份的持有人，即本合同所述的股份出售方。1.1.2購(gòu)買方：指根據(jù)本合同約定，購(gòu)買出售方持有的不動(dòng)產(chǎn)股份的法人或自然人。1.1.3其他相關(guān)方：指本合同所述的合同各方以外的其他法人、自然人或其他組織。1.2不動(dòng)產(chǎn)股份1.2.1股份定義：指出售方持有的，在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中按比例分配的權(quán)益份額。1.2.2股份范圍：指出售方在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中擁有的全部或部分股份，具體股份比例和范圍詳見(jiàn)附件一。1.3出售價(jià)格1.3.1股份出售價(jià)格：指出售方根據(jù)本合同約定，將其持有的不動(dòng)產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買方所確定的價(jià)格。1.3.2價(jià)格確定：出售價(jià)格由合同各方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果協(xié)商確定，并在合同中予以明確。1.4交易條件1.4.1交易條件：指本合同項(xiàng)下股份轉(zhuǎn)讓所遵循的規(guī)則和條件。1.4.2交易條件包括但不限于：合同生效條件、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間、支付方式等。具體交易條件詳見(jiàn)本合同相關(guān)條款。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股份出售2.1.1出售方同意按照本合同約定，將其持有的不動(dòng)產(chǎn)股份出售給購(gòu)買方。2.1.2購(gòu)買方同意購(gòu)買并持有出售方持有的不動(dòng)產(chǎn)股份，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2股權(quán)變更2.2.1股權(quán)變更：自本合同簽訂之日起，出售方將不再享有其所持有的不動(dòng)產(chǎn)股份的權(quán)益，購(gòu)買方將依法享有該等股份的權(quán)益。2.2.2股權(quán)變更手續(xù)：股權(quán)變更手續(xù)包括但不限于辦理工商變更登記等，由合同各方按照本合同約定共同辦理。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3.1轉(zhuǎn)讓方式：本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用貨幣方式進(jìn)行。2.3.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程：出售方應(yīng)將其持有的不動(dòng)產(chǎn)股份的證明文件交付給購(gòu)買方，購(gòu)買方支付相應(yīng)的購(gòu)買價(jià)格。3.價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格3.1.1股份出售價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次股份出售價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.1.2價(jià)格不含稅：出售價(jià)格不包含任何稅費(fèi)，如發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)，由合同各方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。3.2支付時(shí)間表3.2.1支付分期：購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表分三期支付購(gòu)買價(jià)格。3.2.2支付時(shí)間表：第一期支付應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）；第二期支付應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)股份過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）；第三期支付應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目交付之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3支付方式3.3.1支付方式：購(gòu)買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付出售價(jià)格。3.3.2支付賬戶：購(gòu)買方應(yīng)將款項(xiàng)支付至出售方指定的銀行賬戶。具體賬戶信息詳見(jiàn)附件二。4.盡職調(diào)查4.1盡職調(diào)查范圍4.1.1盡職調(diào)查：購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定對(duì)出售方持有的不動(dòng)產(chǎn)股份進(jìn)行盡職調(diào)查。4.1.2調(diào)查內(nèi)容：盡職調(diào)查包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、權(quán)屬情況、財(cái)務(wù)狀況等。4.2盡職調(diào)查時(shí)間4.2.1調(diào)查期限：購(gòu)買方應(yīng)在不晚于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成盡職調(diào)查。4.2.2調(diào)查延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)調(diào)查期限，購(gòu)買方應(yīng)書(shū)面通知出售方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定新的調(diào)查期限。4.3盡職調(diào)查結(jié)果的處理4.3.1調(diào)查結(jié)果：購(gòu)買方應(yīng)將盡職調(diào)查結(jié)果以書(shū)面形式提交給出售方。4.3.2調(diào)查結(jié)果處理：如果盡職調(diào)查結(jié)果顯示出售方持有的不動(dòng)產(chǎn)股份存在重大問(wèn)題，購(gòu)買方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。5.合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1合同生效：本合同自合同各方簽字或者蓋章8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1保密信息：合同各方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。8.1.2保密信息范圍：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、合同履行過(guò)程中的通信、會(huì)議記錄、技術(shù)資料等。8.2保密期限8.2.1保密期限：除非合同各方另有約定，否則本合同項(xiàng)下的保密信息應(yīng)保密至合同終止之日起【】年。8.2.2續(xù)約條款：如保密信息需繼續(xù)保密，合同各方可在保密期限屆滿前共同協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約的保密期限。8.3保密違反的處理8.3.1保密違反：如合同一方違反本合同的保密義務(wù)，泄露保密信息，視為違約。8.3.2違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金。具體賠償方式和金額由合同各方協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決：合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1訴訟地點(diǎn)：本合同的訴訟應(yīng)在中國(guó)【】省【】市【】區(qū)的人民法院提起。9.2.2臨時(shí)仲裁：如合同各方同意，也可選擇在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行臨時(shí)仲裁。9.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)9.3.1訴訟機(jī)構(gòu)：指本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的人民法院。9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)：指中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。10.適用法律10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2如本合同涉及的國(guó)際法律關(guān)系，應(yīng)參照國(guó)際慣例和相關(guān)的國(guó)際法律法規(guī)。10.2法律解釋10.2.1本合同中的名詞、術(shù)語(yǔ)如有歧義，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和常識(shí)予以解釋。10.2.2本合同未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例予以解釋。11.其他條款11.1合同修改與補(bǔ)充11.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.1.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11.2合同的完整性與獨(dú)立性11.2.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。11.2.2本合同的各條款相互獨(dú)立，某一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。11.3合同的強(qiáng)制力11.3.1合同各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.3.2違反本合同的行為應(yīng)視為違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.附錄12.1股權(quán)證明12.1.1出售方應(yīng)向購(gòu)買方提供其持有的不動(dòng)產(chǎn)股份的證明文件，包括但不限于股權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。12.1.2股權(quán)證明的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。12.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明12.2.1出售方應(yīng)向購(gòu)買方提供不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。12.3其他相關(guān)文件12.3.1合同各方應(yīng)按照本合同約定提供與本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目資料等。12.3.2其他文件的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。13.簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2簽署日期為本合同簽字或蓋章的日期。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同的簽署地點(diǎn)為【】。13.2第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：股權(quán)證明附件內(nèi)容：包含股權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等，證明出售方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)股份的所有權(quán)。附件要求：證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明附件內(nèi)容：包含不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬情況。附件要求：權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。附件三：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包含財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目資料等與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件。附件要求：其他文件應(yīng)真實(shí)、完整，能夠充分反映不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付股權(quán)證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件。未能按照約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如擅自變更或解除合同。未能按照約定履行保密義務(wù)，泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購(gòu)買方因此遭受的損失，支付違約金。具體賠償方式和金額由合同各方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如出售方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付股權(quán)證明，購(gòu)買方有權(quán)解除合同，并要求出售方支付違約金。2.購(gòu)買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格。未能按照約定履行盡職調(diào)查義務(wù)，如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成盡職調(diào)查。未能按照約定履行保密義務(wù)，泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出售方因此遭受的損失，支付違約金。具體賠償方式和金額由合同各方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如購(gòu)買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)