2024年物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議

2024年版物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1物業(yè)1.1.2經(jīng)營管理權(quán)1.1.3變更1.2協(xié)議主體1.2.1甲方權(quán)益1.2.2乙方權(quán)益1.3變更內(nèi)容1.3.1經(jīng)營管理權(quán)變更范圍1.3.2經(jīng)營管理權(quán)變更條件1.3.3經(jīng)營管理權(quán)變更程序1.4經(jīng)營管理權(quán)變更生效1.4.1變更生效條件1.4.2變更生效程序1.4.3變更生效后的權(quán)益調(diào)整2.經(jīng)營管理權(quán)變更后的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方權(quán)利2.1.2甲方義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方權(quán)利2.2.2乙方義務(wù)3.經(jīng)營管理權(quán)變更的違約責(zé)任3.1違約行為3.2違約責(zé)任認(rèn)定3.3違約責(zé)任承擔(dān)方式4.爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3訴訟管轄5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同生效時間5.3合同變更程序5.4合同終止條件5.5合同終止后的權(quán)益處理6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密泄露責(zé)任7.合同的履行與監(jiān)督7.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2履行監(jiān)督方式7.3履行監(jiān)督責(zé)任8.其他條款8.1不可抗力8.2合同的適用法律8.3合同的解釋權(quán)9.附件9.1附件清單9.2附件的有效性10.簽字蓋章頁10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章11.日期12.修訂歷史12.1修訂版本號12.2修訂日期12.3修訂內(nèi)容摘要13.備注14.補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1物業(yè)指的是甲方擁有的所有建筑物、土地及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.1.2經(jīng)營管理權(quán)指的是乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理所享有的權(quán)利。1.1.3變更指的是甲方將其對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.2協(xié)議主體1.2.1甲方權(quán)益指的是甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，對物業(yè)享有的所有權(quán)益。1.2.2乙方權(quán)益指的是乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對物業(yè)享有經(jīng)營管理權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益。1.3變更內(nèi)容1.3.1經(jīng)營管理權(quán)變更范圍包括物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3.2經(jīng)營管理權(quán)變更條件包括但不限于：甲方要求變更、甲方喪失所有權(quán)、法律規(guī)定的其他條件。1.3.3經(jīng)營管理權(quán)變更程序包括：甲方提出變更要求、雙方協(xié)商一致、簽訂變更協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)。1.4經(jīng)營管理權(quán)變更生效1.4.1變更生效條件為雙方簽訂變更協(xié)議并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。1.4.2變更生效程序為雙方按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。1.4.3變更生效后的權(quán)益調(diào)整包括：乙方根據(jù)變更范圍享有相應(yīng)的經(jīng)營管理權(quán)，甲方不再干涉物業(yè)的經(jīng)營管理。2.經(jīng)營管理權(quán)變更后的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方權(quán)利包括：監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理行為、要求乙方按期支付經(jīng)營管理收益、在特定情況下收回經(jīng)營管理權(quán)。2.1.2甲方義務(wù)包括：保證物業(yè)的合法性、配合乙方進(jìn)行經(jīng)營管理、按期提供物業(yè)相關(guān)資料。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議經(jīng)營管理物業(yè)、獲得經(jīng)營管理收益、在特定情況下要求甲方進(jìn)行物業(yè)維修。2.2.2乙方義務(wù)包括：按照約定經(jīng)營管理物業(yè)、保證物業(yè)的安全與合規(guī)、按期向甲方支付經(jīng)營管理收益。3.經(jīng)營管理權(quán)變更的違約責(zé)任3.1違約行為包括：甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)資料、乙方未按照本協(xié)議約定支付經(jīng)營管理收益、雙方未按照約定履行經(jīng)營管理權(quán)變更程序。3.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。4.爭議解決4.1爭議解決方式為友好協(xié)商，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。4.3訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件為雙方簽字蓋章且甲方將其對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)變更給乙方。5.2合同生效時間為雙方簽字蓋章之日起。5.3合同變更程序為：雙方協(xié)商一致、簽訂變更協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)。5.4合同終止條件為：經(jīng)營管理權(quán)變更全部完成、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的情形。5.5合同終止后的權(quán)益處理包括：乙方將經(jīng)營管理權(quán)交還甲方、雙方按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項。6.保密條款6.1保密內(nèi)容包括：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、甲方和乙方的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等。6.2保密期限為：本合同終止后三年。6.3保密泄露責(zé)任為：泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.合同的履行與監(jiān)督7.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。7.2履行監(jiān)督方式為：定期檢查、現(xiàn)場監(jiān)督、遠(yuǎn)程監(jiān)督等。7.3履行監(jiān)督責(zé)任為：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定對雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。8.其他條款8.1不可抗力指不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2合同的適用法律為中華人民共和國法律。8.3合同的解釋權(quán)歸甲方所有。9.附件9.1附件清單包括：物業(yè)權(quán)屬證明、經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議、經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明等。9.2附件的有效性以附件的實際簽署和蓋章為準(zhǔn)。10.簽字蓋章頁10.1甲方簽字蓋章代表甲方對合同的確認(rèn)和承諾。10.2乙方簽字蓋章代表乙方對合同的確認(rèn)和承諾。11.日期11.1本合同簽訂日期為2024年。12.修訂歷史12.1修訂版本號為A版。12.2修訂日期為2024年。12.3修訂內(nèi)容摘要包括：合同內(nèi)容的完善、條款的調(diào)整等。13.備注13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.補(bǔ)充協(xié)議14.1雙方可就本合同的未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件一的詳細(xì)要求：物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)包括物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。附件一說明：物業(yè)權(quán)屬證明用于確認(rèn)甲方對物業(yè)的所有權(quán)，確保乙方在獲得經(jīng)營管理權(quán)時物業(yè)的合法性。附件二：經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議附件二的詳細(xì)要求：經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更的范圍、條件、程序等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。附件二說明：經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議是本合同的核心文件，用于明確雙方在經(jīng)營管理權(quán)變更過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件三：經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件三的詳細(xì)要求：經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓的范圍、條件、程序等信息，并由雙方簽字蓋章。附件三說明：經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明用于確認(rèn)乙方向甲方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營管理權(quán)的具體事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料。2.乙方未按照本合同約定支付經(jīng)營管理收益。3.雙方未按照約定履行經(jīng)營管理權(quán)變更程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的建筑物、土地及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.經(jīng)營管理權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理所享有的權(quán)利。3.變更：指甲方將其對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。4.經(jīng)營管理權(quán)變更協(xié)議：指本合同中用于明確雙方在經(jīng)營管理權(quán)變更過程中的權(quán)利和義務(wù)的文件。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定