房地產(chǎn)租賃代表協(xié)議范本2024年

房地產(chǎn)租賃代表協(xié)議范本2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.房屋維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋使用及限制6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋禁止使用事項(xiàng)7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金分配8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時(shí)效11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2寵物管理12.3訪客管理13.附件13.1房屋照片13.2租賃合同續(xù)約條款13.3其他相關(guān)文件14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，房屋的具體地址應(yīng)與房產(chǎn)證上的地址一致。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋用途：承租人不得將房屋用于非法用途，如賭博、吸毒、賣淫等，同時(shí)應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，避免造成損壞。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期：如租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣陸佰捌拾元整），租金每三個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬號(hào)：X。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整（大寫：人民幣陸佰捌拾元整）。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條房屋使用及限制6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋禁止使用事項(xiàng)：承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如賭博、吸毒、賣淫等，不得損害他人權(quán)益。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先取得出租人的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。8.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金收入歸承租人所有，但應(yīng)扣除轉(zhuǎn)租期間的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余金額支付給出租人。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自提前終止合同，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由。9.2提前終止租賃的通知期限：如租賃雙方同意提前終止租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。9.3提前終止租賃的違約金：如租賃雙方未達(dá)成書面一致意見提前終止租賃，違約方應(yīng)支付給對方人民幣元整（大寫：人民幣陸佰捌拾元整）作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或未能按時(shí)維修房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或未能合理使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)：承租人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人留存。12.2寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租人書面同意。12.3訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。第十三條附件13.2租賃合同續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方可在本合同到期前一個(gè)月簽訂續(xù)約條款。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定、小區(qū)業(yè)主公約等。第十四條簽字頁14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的清晰照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)涵蓋房屋的整體外觀、各個(gè)房間內(nèi)部、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租賃合同續(xù)約條款詳細(xì)要求：附件中應(yīng)明確續(xù)約的條件、通知期限、租金調(diào)整等條款。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于訪客管理、寵物管理、公共設(shè)施使用等。附件四：小區(qū)業(yè)主公約詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含小區(qū)業(yè)主公約，涉及小區(qū)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面的規(guī)定。附件五：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：附件中應(yīng)提交房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明承租人已購買房屋保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供房屋或未能按時(shí)維修房屋。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能合理使用房屋。3.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租房屋。4.承租人未按照合同約定提前終止租賃或未履行通知義務(wù)。5.承租人在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物或未遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：每逾期一日未提供房屋或維修房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元整。2.承租人違約：每逾期一日未支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣元整；轉(zhuǎn)租未獲同意或未通知的，支付違約金人民幣元整。3.提前終止租賃違約：未履行通知義務(wù)的，支付違約金人民幣元整。4.寵物管理違約：未遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付違約金人民幣元整。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋，則應(yīng)按照每天的違約金金額向承租人支付違約金。如出租人遲延交付房屋超過十天，則應(yīng)支付承租人十天的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如