資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)核心程序流程規(guī)范

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)核心程序流程規(guī)范

一、本規(guī)范適用于企業(yè)會(huì)計(jì)制度下的評(píng)估對(duì)象為企業(yè)價(jià)值、采用資產(chǎn)

基礎(chǔ)法的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

至評(píng)定估算階段的工作目標(biāo)的執(zhí)行。

二、以單項(xiàng)資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的

其他業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查至評(píng)定估算階段的工作目標(biāo)的執(zhí)行，應(yīng)參照本規(guī)

范，并遵守適用的工作目標(biāo)要求。

三、貨幣資金一現(xiàn)金

1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.監(jiān)督企業(yè)出納人員盤點(diǎn)庫(kù)存現(xiàn)金，按不同幣種分別填寫《現(xiàn)金

盤點(diǎn)表》，并簽字確認(rèn)。盤點(diǎn)表中說(shuō)明盤盈、盤虧的原因。

3.了解現(xiàn)金內(nèi)部控制制度，抽查大額現(xiàn)金收支憑證，復(fù)印重要憑

證資料。

4.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額、不正常白

條抵庫(kù)等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

5.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

6.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

7.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。

8.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

9.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

四、貨幣資金一銀行存款

1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.獲得評(píng)估基準(zhǔn)日銀行出具的“銀行對(duì)賬單”。檢查企業(yè)會(huì)計(jì)人

員編制的“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，審查未達(dá)賬項(xiàng)的真實(shí)性，并作好

相關(guān)記錄。

3.函證評(píng)估基準(zhǔn)日的余額，并對(duì)函證情況進(jìn)行分析。

4.了解銀行存款內(nèi)部控制制度，抽查大額收支憑證，復(fù)印重要憑

證資料。

5.對(duì)一年以上的定期存款或限定用途的存款，要查明情況，并作

相應(yīng)的底稿記錄，評(píng)估時(shí)查明銀行利息收入的入賬情況。

6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批

準(zhǔn)文件。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。

11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

五、貨幣資金一其他貨幣資金

1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.獲得金融機(jī)構(gòu)出具的余額對(duì)賬單或存款憑證。檢查企業(yè)會(huì)計(jì)人

員編制的“余額調(diào)節(jié)表”，審查未達(dá)賬項(xiàng)的真實(shí)性，并作好相關(guān)記錄。

3.函證評(píng)估基準(zhǔn)日的余額，并對(duì)函證情況進(jìn)行分析。

4.了解其他貨幣資金內(nèi)部控制制度，抽查大額收支憑證，復(fù)印重

要憑證資料。

5.了解分析其他貨幣資金形成的原因或業(yè)務(wù)內(nèi)容，核實(shí)有關(guān)原始

單據(jù)，復(fù)印重要原始單據(jù)資料。

6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批

準(zhǔn)文件。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。

11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

六、短期投資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.按照記賬式、憑證式不同類型，清查、核實(shí)、盤點(diǎn)債券與股票

實(shí)際持有數(shù)量及比例。明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證

資料。

3.與應(yīng)收股利、應(yīng)收利息等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情

況是否全面。

4.核查股票、債券的購(gòu)入、買賣增減記錄，交易是否符合國(guó)家的

規(guī)定，分析其變現(xiàn)可能性。

5.收集涉及投資的合同、協(xié)議、股權(quán)證明、董事會(huì)及股東大會(huì)有

關(guān)決議等重要資料，分析確定預(yù)計(jì)的未來(lái)收益水平。

6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批

準(zhǔn)文件。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。

11.上市公司股票投資按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；公開掛

牌交易的債券投資按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算評(píng)估價(jià)值；不能公開交

易的債券投資按本金加持有期利息計(jì)算評(píng)估價(jià)值。

12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

13.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

七、應(yīng)收票據(jù)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.查明票據(jù)類別、編號(hào)、出票日期、面額、到期日、收款人名稱、

利息率、付息條件等，收集大額應(yīng)收票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資

料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，復(fù)印票據(jù)存根，分析應(yīng)收票據(jù)存在性。同

時(shí)履行適當(dāng)程序，判斷其可收回性。對(duì)已收回的票據(jù)，復(fù)印進(jìn)賬單等

憑證。

4.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

5.對(duì)應(yīng)收票據(jù)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)等情況，填寫《調(diào)

查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。

6.分析判斷應(yīng)收票據(jù)有無(wú)壞賬，對(duì)可能發(fā)生壞賬的，應(yīng)查明具體

原因，并填寫《壞賬審定表》。

7,查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

9.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且可

以正常收回的票據(jù)一般按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。

1().如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

八、應(yīng)收賬款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)

生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核

實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)實(shí)施賬齡分析程序。

5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，

分析應(yīng)收款項(xiàng)存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適

當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。

6.對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及長(zhǎng)期潛虧掛

賬項(xiàng)目、已實(shí)際發(fā)生的未及時(shí)賬務(wù)處理的費(fèi)用項(xiàng)目等情況，填寫《調(diào)

查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

7,分析判斷應(yīng)收款項(xiàng)有無(wú)壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原

因，并填寫《壞賬審定表》。

8.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且

可以正常收回的款項(xiàng)按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值；壞賬準(zhǔn)備評(píng)

估為零。

11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

九、應(yīng)收股利

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析應(yīng)收股利的形成依據(jù)和具體過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、

決議、被投資單位近年股利分配政策文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)

計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對(duì)重點(diǎn)的明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，

分析應(yīng)收股利的存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)

適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。

5.分析判斷應(yīng)收股利有無(wú)壞賬，對(duì)其中涉及法律訴訟的己決、未

決事項(xiàng)等情況，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

8.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值，對(duì)存在性確鑿且可

以正常收回的應(yīng)收股利按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。

9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十、應(yīng)收利息

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析應(yīng)收利息的形成依據(jù)和明細(xì)過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、

決議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對(duì)特別重大的明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證

程序，分析應(yīng)收利息的存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；

同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。

5.分析判斷應(yīng)收利息有無(wú)壞賬，對(duì)其中涉及法律訴訟的己決、未

決事項(xiàng)等情況，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

7?核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

8,以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值，對(duì)存在性確鑿且可

以正常收回的應(yīng)收利息按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。

9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十一、預(yù)付賬款

L檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析預(yù)付款項(xiàng)用途，收集大額款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資

料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對(duì)預(yù)付款項(xiàng)實(shí)施賬齡分析程序，對(duì)長(zhǎng)期未結(jié)算的款項(xiàng)查明原因。

5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，

分析預(yù)付款項(xiàng)存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適

當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷預(yù)付賬款能否收回相應(yīng)貨物。

6.對(duì)預(yù)付賬款涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及收貨后退貨、

貨到單未到等情況，填寫《調(diào)查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資

產(chǎn)（負(fù)債）。

7.分析判斷預(yù)付賬款有無(wú)壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原

因，并填寫《壞賬審定表》。

8.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的預(yù)付賬款按照相應(yīng)形成的資產(chǎn)或權(quán)

利確定評(píng)估價(jià)值。

11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十二、其他應(yīng)收款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析其他應(yīng)收款中款項(xiàng)用途，收集大額其他應(yīng)收款發(fā)生的合同、

協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對(duì)其他應(yīng)收款實(shí)施賬齡分析程序。

5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》及《其他應(yīng)收款

內(nèi)部個(gè)人往來(lái)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收款項(xiàng)存在性。根據(jù)

回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其

可收回性。

6.對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及長(zhǎng)期潛虧掛

賬項(xiàng)目、已實(shí)際發(fā)生的未及時(shí)賬務(wù)處理的費(fèi)用項(xiàng)目等情況，填寫《調(diào)

查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

7.分析判斷其他應(yīng)收款有無(wú)壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體

原因，并填寫《壞賬審定表》。

8.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且

正?？梢允栈氐目铐?xiàng)按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值；壞賬準(zhǔn)備評(píng)

估為零。

11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十三、存貨

L檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度，各類存

貨的核算方法。并抽查有關(guān)存貨出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3,對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

4.獲取并檢查評(píng)估基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)盤點(diǎn)

的可信度。

5.選擇重點(diǎn)存貨進(jìn)行抽盤，填寫《存貨盤點(diǎn)表》。盤點(diǎn)結(jié)果如與

賬面值存在差異，對(duì)于差異原因不正常的，加大抽盤項(xiàng)目或全面盤點(diǎn)。

存放方式特殊的，采取可靠的盤點(diǎn)方式，并記錄于工作底稿中。

6.對(duì)盤盈、盤虧的存貨，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及應(yīng)履行批準(zhǔn)程

序的相關(guān)文件，查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價(jià)值。

7.核實(shí)有無(wú)代他人保存和來(lái)料加工的存貨，有無(wú)未作賬務(wù)處理而

置于他處的存貨。

8.對(duì)失效、變質(zhì)等待核銷報(bào)廢的存貨，要求企業(yè)首先作出相應(yīng)處

理與說(shuō)明。

9.對(duì)正常外購(gòu)存貨，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，計(jì)算其評(píng)估價(jià)值。對(duì)近期購(gòu)

入的存貨，無(wú)特殊情況且價(jià)格變化不大時(shí)，可按核實(shí)的賬面價(jià)值確定

評(píng)估價(jià)值。

10.自制待銷售的存貨，按照出廠不含稅銷售價(jià)格扣除銷售費(fèi)用、

銷售稅金及附加、所得稅以及根據(jù)銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)后，確定

評(píng)估價(jià)值。銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅以及利潤(rùn)水平，參照

企業(yè)近期經(jīng)營(yíng)成果計(jì)算的財(cái)務(wù)指標(biāo)確定。

11.正常生產(chǎn)且成本核算正確的在產(chǎn)品，可按其產(chǎn)成品的約當(dāng)產(chǎn)

量確定評(píng)估價(jià)值。

12.委托加工產(chǎn)品與受托加工產(chǎn)品、委托代銷商品與受托代銷商

品，關(guān)注結(jié)算方式的差異對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

13.已使用的存貨，合理計(jì)算重置全價(jià)和成新率，確定評(píng)估價(jià)值。

14.對(duì)特殊行業(yè)存貨，聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行咨詢后確定評(píng)估價(jià)值。

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評(píng)估項(xiàng)目，存貨的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、評(píng)

定估算參照固定資產(chǎn)一房屋建筑物、無(wú)形資產(chǎn)一土地使用權(quán)的相關(guān)要

求。

16.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

17.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

18.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十四、待攤費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）

L檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.抽查原始發(fā)生憑證和每期攤銷的憑證，核查其原始發(fā)生額及其

構(gòu)成、發(fā)生日期、攤銷月數(shù)、每期攤銷額等。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

4.對(duì)尚存受益（受益期）進(jìn)行分析。

5.有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目，要核查實(shí)物資產(chǎn)。

6.核實(shí)有無(wú)與其他資產(chǎn)存在價(jià)值重復(fù)的情形。

7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

8.根據(jù)尚存受益期計(jì)算評(píng)估價(jià)值。對(duì)于有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目，

一般要按照實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)應(yīng)方法進(jìn)行估算。不得與其他資產(chǎn)重復(fù)

計(jì)算評(píng)估價(jià)值。

9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十五、待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失（待處理固定資產(chǎn)凈損失）

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.逐項(xiàng)核實(shí)發(fā)生原因及轉(zhuǎn)銷的審批手續(xù)。

3,有實(shí)物形態(tài)的項(xiàng)目，要核查實(shí)物資產(chǎn)，并對(duì)其處理變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)

行估算。

4.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

5.按照其尚存資產(chǎn)價(jià)值或權(quán)益計(jì)算評(píng)估價(jià)值。

6.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

7.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十六、長(zhǎng)期投資一股票投資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.清查核實(shí)股票實(shí)際持有數(shù)量及股權(quán)比例，明確投資形成日期、

原始成本，復(fù)印重要憑證資料。

3.與應(yīng)收股利等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。

4.核查股票的購(gòu)入、買賣增減記錄，交易是否符合國(guó)家的規(guī)定，

分析其變現(xiàn)的可能性。

5.收集涉及投資的合同、協(xié)議、股權(quán)證明、董事會(huì)及股東大會(huì)有

關(guān)決議等重要資料，明確投資目的，分析預(yù)計(jì)的未來(lái)收益水平。

6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

8.核實(shí)是否存在無(wú)法收回的投資及其股利，并查明原因，收集企

業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。

11.上市公司股票投資按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；非上市

的股票投資按評(píng)估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)審計(jì)報(bào)告中載明的賬面凈資產(chǎn)

數(shù)額乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值，或參照市場(chǎng)拍賣情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整

后確定評(píng)估價(jià)值。

12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

13.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十七、長(zhǎng)期投資一債券投資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.按照記賬式、憑證式不同類型，清查、核實(shí)、盤點(diǎn)債券實(shí)際持

有數(shù)量。明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證資料。

3.與應(yīng)收利息等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。

4.核查債券的購(gòu)入、買賣增減記錄，交易是否符合國(guó)家的規(guī)定，

分析其變現(xiàn)可能性。

5,對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

6.有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，

評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

7.核實(shí)是否存在壞賬，并查明壞賬原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料

及批準(zhǔn)文件

8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

9.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。

10.對(duì)可上市交易的債券投資，按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估

值；對(duì)非上市交易的債券投資，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有

期利息確定評(píng)估值，超過(guò)一年到期的根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。

11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十八、長(zhǎng)期投資一其他投資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.核實(shí)投資形式、控股地位、形成日期、原始投資成本、投資比

例等情況，收集股權(quán)證明等重要資料。

3.收集被投資企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)告等

重要資料。

4.核實(shí)賬面投資額是否與實(shí)際情況相符，如不符，查明原因并作

記錄。

5.與應(yīng)收股利等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。

6.收集涉及投資的董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議等重要資料，明確

投資目的，分析預(yù)計(jì)的未來(lái)收益水平。

7.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

8.核實(shí)是否存在壞賬，并查明壞賬原因，收集企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料

及批準(zhǔn)文件。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。

11.上市公司股權(quán)投資按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)有控

制權(quán)的非上市企業(yè)其他投資，在對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后，按評(píng)

估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)無(wú)控制權(quán)的

非上市企業(yè)其他投資，按評(píng)估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)審計(jì)報(bào)告中載明的賬

面凈資產(chǎn)數(shù)額乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值，或參照市場(chǎng)拍賣情況進(jìn)行

價(jià)格調(diào)整后確定評(píng)估價(jià)值。

12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

13.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

十九、固定資產(chǎn)一房屋建筑物

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.全面了解房屋建筑物的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握

其主要特征；關(guān)注相鄰關(guān)系、租約限制和其他資產(chǎn)對(duì)房屋建筑物價(jià)值

的影響。

3.收集房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、工程決算書、土地出讓合同及

土地使用權(quán)證（土地使用權(quán)租賃合同）、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等資料，其中

權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。

4.對(duì)于無(wú)權(quán)證的房屋，收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說(shuō)明

等資料。

5.無(wú)權(quán)證或權(quán)利人名稱、面積等證載情況與實(shí)際不符的房屋，要

求企業(yè)出具說(shuō)明，并由具有批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)政府主管部門出具證明。

6.查清房屋建筑物有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集

相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。

7.實(shí)地查勘房屋建筑物，明確其存在狀態(tài)，填寫《評(píng)估勘察表》

及《房地產(chǎn)調(diào)查表》?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí),對(duì)主要房屋建筑物拍攝實(shí)物照片；

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的，對(duì)參照物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并拍攝實(shí)物照片，收集

交易情況及影響價(jià)格因素情況等相關(guān)資料；特殊情況下采用抽樣等方

法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)

于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的房屋建筑物，采

取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。

8.對(duì)于水利工程、碼頭、橋涵、道路等建筑物，根據(jù)其價(jià)值特性

和資產(chǎn)特點(diǎn)，通過(guò)設(shè)計(jì)概算、工程圖紙、竣工決算資料、定額標(biāo)準(zhǔn)等

技術(shù)資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查看情況，了解其結(jié)構(gòu)、工程量、工程費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

建設(shè)周期以及收益等情況。

9.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

10.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，查明原

因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。

1L核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

12.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。

13.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，填寫相關(guān)《評(píng)估測(cè)算表》,

進(jìn)行評(píng)定估算。

(1)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，收集足夠的交易實(shí)例，收集交易實(shí)例的信

息一般包括：交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、

交易情況等，對(duì)用作參照物的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正、交易日期

修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。

(2)采用收益法評(píng)估的，了解分析：房屋建筑物具有經(jīng)濟(jì)收益或

者潛在經(jīng)濟(jì)收益、未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化、未來(lái)收

益是房屋建筑物本身帶來(lái)的收益、未來(lái)收益包含有形收益和無(wú)形收益。

評(píng)定估算時(shí)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。有租約限制的，租

約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？?/p>

觀的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。

(3)采用成本法評(píng)估的，估算重置成本時(shí)了解分析：重置成本采用

客觀成本，采取房屋建筑物與土地使用權(quán)分別估算、然后加總的評(píng)估

方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)?，?/p>

免重復(fù)計(jì)算或者漏算；重置成本通常采用更新重置成本，當(dāng)房屋建筑

物具有特定歷史文化價(jià)值時(shí)，盡量采用復(fù)原重置成本。對(duì)房屋建筑物

所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)

濟(jì)壽命年限進(jìn)行分析判斷，合理確定經(jīng)濟(jì)壽命年限。全面考慮可能引

起貶值的主要因素，合理估算各種貶值，確定實(shí)體性貶值時(shí)，綜合考

慮房屋建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影

響。確定住宅用途房屋建筑物實(shí)體性貶值時(shí)，考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)

期的影響，當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，根據(jù)房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年

限確定其貶值額。

14.房屋建筑物評(píng)估在符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于其使

用的限制條件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、

容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。

15.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及房屋建筑物實(shí)際使用方式對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)

價(jià)值的影響。當(dāng)房屋建筑物存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，

以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。

16.房屋建筑物評(píng)估時(shí)，考慮是否存在對(duì)其所占用土地使用權(quán)價(jià)

值減損的影響。如有，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)合理計(jì)算該損失金額并

加以扣除。

17.結(jié)合價(jià)值類型，合理設(shè)定房屋建筑物評(píng)估的假設(shè)前提和限制

條件。

18.關(guān)注作為存貨、投資性和自用的房屋建筑物的價(jià)值差異影響

因素。

19.分析房屋建筑物的財(cái)務(wù)核算方式以及是否存在未結(jié)合同和尚

未支付款項(xiàng)，明確評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā)生的支出之間

的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算。

20.關(guān)注房屋建筑物作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)

企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

21.對(duì)于溢余房屋建筑物，考慮其持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交

易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。

22.利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告時(shí)，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必

要的分析和判斷，合理加以利用。

23.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

24.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十、固定資產(chǎn)一機(jī)器設(shè)備

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解機(jī)器設(shè)備的概況。機(jī)器設(shè)備種類、數(shù)量較多的項(xiàng)目，對(duì)機(jī)

械設(shè)備、電子設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備分別按重要性原則進(jìn)行ABC分類統(tǒng)計(jì)。

3.查閱和收集主要機(jī)器購(gòu)買合同及發(fā)票、進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)單及商檢

報(bào)告、運(yùn)輸設(shè)備車輛行駛證、設(shè)備安裝合同、技術(shù)（使用）說(shuō)明書、鍋

爐及電梯等特種設(shè)備近期年檢記錄、技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄

等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。

4.無(wú)法證明其權(quán)屬狀況的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。

5.查清機(jī)器設(shè)備有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相

關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。

6.實(shí)地查勘機(jī)器設(shè)備，明確其存在狀態(tài)，填寫《狀況調(diào)查表》。

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要機(jī)器設(shè)備拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等

方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn);

對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的機(jī)器設(shè)備，采

取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。

7.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

8.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，查明原因，

獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。

11.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，填寫相關(guān)《評(píng)估測(cè)算

表》，進(jìn)行評(píng)定估算。

(1)采用成本法評(píng)估的，合理確定重置成本的構(gòu)成要素，優(yōu)先選

用更新重置成本；全面考慮可能引起貶值的各種因素，合理估算各種

貶值。

(2)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器

設(shè)備的前提條件，考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售

數(shù)據(jù)及其可靠性；明確參照物與被評(píng)估資產(chǎn)具有相似性和可比性是運(yùn)

用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，使用合理的方法對(duì)參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的差異進(jìn)行

調(diào)整；了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)

的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)

差異作出調(diào)整；明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影

響。

(3)采用收益法評(píng)估的，明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能

力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化

機(jī)器設(shè)備的未來(lái)收益；合理確定折現(xiàn)率。

12.如存在需要修復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，說(shuō)明損壞的具體情況，并

測(cè)算修復(fù)費(fèi)用。

13.關(guān)注機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)

企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

14.考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命、

所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國(guó)家的法律法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、

能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。

15.根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)，一般包括：繼續(xù)

使用或者變現(xiàn)、原地使用或者移地使用、現(xiàn)行用途使用或者改變用途

使用。對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來(lái)的用途繼續(xù)使用，或者改變用途

繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的，考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)

其價(jià)值產(chǎn)生的影響。

16.根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)

備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等

無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)

備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。

17.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

18.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十一、工程物資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解分析工程物資的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度、核

算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.獲取并檢查被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點(diǎn)記

錄，評(píng)價(jià)盤點(diǎn)的可信度。

5.選擇重點(diǎn)工程物資進(jìn)行抽查盤點(diǎn)，填寫《工程物資盤點(diǎn)表》。

盤點(diǎn)結(jié)果如與賬面值存在差異，對(duì)于差異原因不正常的，加大抽盤項(xiàng)

目或全面盤點(diǎn)。存放方式特殊的，采取可靠的盤點(diǎn)方式，并記錄于工

作底稿中。

6.對(duì)盤盈、盤虧的工程物資，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件,

查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價(jià)值。

7.注意有無(wú)未作賬務(wù)處理而置于他處的工程物資。

8.對(duì)失效、變質(zhì)等待核銷報(bào)廢的工程物資，要求企業(yè)首先作出相

應(yīng)處理與說(shuō)明。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.對(duì)正常外購(gòu)工程物資，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估

算各種貶值。當(dāng)款項(xiàng)正常支付、工程開工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)

一年時(shí)，在核實(shí)工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、物資對(duì)象等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際

支付款項(xiàng)剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。

11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十二、在建工程一土建工程

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解土建工程的概況，掌握其主要特征。

3.查閱與收集建筑圖紙、概預(yù)算書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、

開工許可證、施工許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。

4.無(wú)相關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)證明的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。

5.查清在建工程有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相

關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。

6.實(shí)地查勘土建工程，明確其存在狀態(tài)。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要土

建工程拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的,

制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者

因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的土建工程，采取適當(dāng)措施加以判斷,

并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。

7.分析土建工程的已付工程款、未付工程款、合理工期、工程形

象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異等情況。

8.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

9.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，獲得企業(yè)

有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄。

10.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

11.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。

12.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，進(jìn)行評(píng)定估算。

(1)采用成本法進(jìn)行評(píng)估的，重置成本采用客觀成本，全面考慮

可能引起貶值的主要因素,合理估算各種貶值。當(dāng)工程正常施工建設(shè)、

款項(xiàng)正常支付、開工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年時(shí)，在核實(shí)工程

項(xiàng)目、工程內(nèi)容、形象進(jìn)度和付款進(jìn)度等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)

剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。

(2)采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的，了解分析：假設(shè)開發(fā)法適用于具有

開發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價(jià)值可以合理確定的工程項(xiàng)

目；開發(fā)完成后的工程價(jià)值是其開發(fā)完成后狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值；后續(xù)

開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷

售費(fèi)用、投資利息、、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)和取得待開發(fā)資產(chǎn)的稅費(fèi)等；

假設(shè)開發(fā)方式是滿足規(guī)劃條件下的最佳開發(fā)利用方式。如開發(fā)完成后

對(duì)外租賃，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金,

租約期外的租金采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約

情況。在此方法下，充分考慮：

A.評(píng)估在符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于其使用的限制條

件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、

年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。

B.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及工程實(shí)際使用方式對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的

影響，存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行

評(píng)估。

C.結(jié)合價(jià)值類型，合理設(shè)定假設(shè)前提和限制條件。

D.利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告時(shí)，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要

的分析和判斷，合理加以利用。

13.關(guān)注土建工程作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企

業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

14.對(duì)于溢余工程，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。

15.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

16.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十三、在建工程一設(shè)備安裝工程

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2,了解設(shè)備安裝工程的概況，掌握其主要特征。

3.查閱與收集設(shè)備安裝設(shè)計(jì)圖紙、概預(yù)算書、設(shè)備采購(gòu)合同（發(fā)票）

等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。

4.無(wú)法證明其權(quán)屬狀況的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。

5.查清在建設(shè)備有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相

關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中揭示。

6.實(shí)地查勘設(shè)備安裝工程，明確其存在狀態(tài)?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主

要設(shè)備安裝工程拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽

狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的設(shè)備安裝工程，采取適當(dāng)措

施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。

7.分析設(shè)備安裝工程的已付工程款、未付工程款、合理工期、設(shè)

備購(gòu)置款、工程形象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異等情況。

8,對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

9.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，獲得企業(yè)

有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄。

10.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

11.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料

12.采用成本法進(jìn)行評(píng)估的，重置成本采用客觀成本，全面考慮

可能引起貶值的主要因素,合理估算各種貶值。當(dāng)工程正常施工建設(shè)、

款項(xiàng)正常支付、開工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年時(shí)，在核實(shí)工程

項(xiàng)目、工程內(nèi)容、形象進(jìn)度和付款進(jìn)度等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)

剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。

13.關(guān)注設(shè)備安裝工程作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其

對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

14.對(duì)于溢余工程，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。

15.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

16.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十四、無(wú)形資產(chǎn)一土地使用權(quán)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.全面了解土地的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握其主要

特征；關(guān)注相鄰關(guān)系、租約限制和其他資產(chǎn)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的影響;

3.分析查明土地的面積、年限、容積率、權(quán)屬、性質(zhì)、用途、取

得費(fèi)用等情況。

4.收集土地征用或動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同、土地出讓合同、土地使用權(quán)

證等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。

5.無(wú)權(quán)證或權(quán)利人名稱、面積等證載情況與實(shí)際不符的土地使用

權(quán)，要求企業(yè)出具說(shuō)明，并由具有批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)政府主管部門出具證

明。

6.查清土地有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資

料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。

7.實(shí)地查勘土地，明確其存在狀態(tài)，填寫《宗地狀況調(diào)查表》。

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)拍攝照片；運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的，盡量收集參照物的照片;

特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法,

并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；

8.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。

11.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，填寫相關(guān)《計(jì)算過(guò)程

表》，進(jìn)行評(píng)定估算。

(1)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，收集足夠的交易實(shí)例，收集交易實(shí)例的信

息一般包括：交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、

交易情況等，對(duì)用作參照物的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正、交易日期

修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。

(2)采用收益法評(píng)估的，了解分析：土地使用權(quán)具有經(jīng)濟(jì)收益或

者潛在經(jīng)濟(jì)收益、未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化、未來(lái)收

益是土地使用權(quán)本身帶來(lái)的收益、未來(lái)收益包含有形收益和無(wú)形收益。

評(píng)定估算時(shí)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。有租約限制的，租

約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？?/p>

觀的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。

(3)采用成本法評(píng)估的，估算重置成本時(shí)了解分析：重置成本采用

客觀成本，采取土地使用權(quán)與房屋建筑物分別估算、然后加總的評(píng)估

方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)偅?/p>

免重復(fù)計(jì)算或者漏算。全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算

各種貶值。

(4)采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的，了解分析：假設(shè)開發(fā)法適用于具有開

發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價(jià)值可以合理確定的土地使用

權(quán)；開發(fā)完成后的土地使用權(quán)價(jià)值是其開發(fā)完成后狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值;

后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開發(fā)成本、管理費(fèi)用、

銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)和取得待開發(fā)資產(chǎn)的稅費(fèi)

等；假設(shè)開發(fā)方式是滿足規(guī)劃條件下的最佳開發(fā)利用方式。如開發(fā)完

成后對(duì)外租賃，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的

租金，租約期外的租金采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披

露租約情況。

(5)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估的，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵與

基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，合理確定調(diào)整內(nèi)容，在土地級(jí)別、用途、權(quán)益

性質(zhì)等要素一致的情況下，調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因

素修正、個(gè)別因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度修正等。

12.土地使用權(quán)評(píng)估在其符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于其

使用的限制條件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密

度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。

13.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及土地實(shí)際使用方式對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的

影響。當(dāng)土地存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方

式進(jìn)行評(píng)估。

14.土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)，考慮其地上建筑物是否存在對(duì)所占用土

地使用權(quán)價(jià)值減損的情形。如有，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)合理計(jì)算該

損失金額并加以扣除。

15.結(jié)合價(jià)值類型，合理設(shè)定土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)前提和限制

條件。

16.關(guān)注作為存貨、投資性和自用的土地使用權(quán)的價(jià)值差異影響

因素。

17.分析土地使用權(quán)的財(cái)務(wù)核算方式以及是否存在未結(jié)合同和尚

未支付款項(xiàng)，明確評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā)生的支出之間

的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算。

18.關(guān)注土地使用權(quán)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)

企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

19.對(duì)于溢余土地使用權(quán)，考慮其持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交

易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。

20.利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告時(shí)，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必

要的分析和判斷，合理加以利用。

21.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

22.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十五、無(wú)形資產(chǎn)一其他無(wú)形資產(chǎn)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.充分獲取信息，可靠確信信息來(lái)源，恰當(dāng)利用信息。

3.謹(jǐn)慎區(qū)分可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)、單項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)

和無(wú)形資產(chǎn)組合，了解分析無(wú)形資產(chǎn)的種類、具體名稱、形成過(guò)程及

日期等情況，核實(shí)賬面價(jià)值的構(gòu)成內(nèi)容和計(jì)價(jià)依據(jù)、攤銷情況，關(guān)注

其權(quán)利狀況及法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征。

4.關(guān)注無(wú)形資產(chǎn)：是否能帶來(lái)顯著、持續(xù)的可辨識(shí)經(jīng)濟(jì)利益；性

質(zhì)和特點(diǎn)，目前和歷史發(fā)展?fàn)顩r；剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命，保護(hù)措

施；實(shí)施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式；以往的評(píng)估

及交易情況；實(shí)施過(guò)程中所受到國(guó)家法律、法規(guī)或者其他資產(chǎn)的限制；

轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性；類似無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；宏觀

經(jīng)濟(jì)環(huán)境；行業(yè)狀況及發(fā)展前景；企業(yè)狀況及發(fā)展前景及其他相關(guān)信

息。

5.關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策、經(jīng)營(yíng)條件、生產(chǎn)能力、市場(chǎng)狀

況、產(chǎn)品生命周期等各項(xiàng)因素對(duì)無(wú)形資產(chǎn)效能發(fā)揮的制約，關(guān)注其對(duì)

無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響。

6.無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)共同發(fā)揮作用的，分析所評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的

作用，合理確定該無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。

7.收集無(wú)形資產(chǎn)的法律文件、權(quán)屬有效性文件等權(quán)屬證明資料。

有關(guān)證書文件或記載情況與實(shí)際不符的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)

明，并在評(píng)估報(bào)告中披露。

8.查清有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料,

并在評(píng)估報(bào)告中披露。

9.無(wú)形資產(chǎn)的載體如為實(shí)物資產(chǎn)的，現(xiàn)場(chǎng)拍攝實(shí)物照片。

10.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

11.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

12.擬定評(píng)估方法，市場(chǎng)調(diào)查，收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。

13.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，進(jìn)行評(píng)定估算。

(1)采用收益法評(píng)估的，在獲取的無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)信息基礎(chǔ)上，根

據(jù)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)或類似無(wú)形資產(chǎn)的歷史實(shí)施情況及未來(lái)應(yīng)用前景,

結(jié)合無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施或擬實(shí)施企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，重點(diǎn)分析無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收

益的可預(yù)測(cè)性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性；合理估算無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的

預(yù)期收益，合理區(qū)分無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所獲得收益，分析與之有關(guān)

的預(yù)期變動(dòng)、收益期限，與收益有關(guān)的成本費(fèi)用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流

量、風(fēng)險(xiǎn)因素；保持預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑一致；根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)

實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)因素及貨幣時(shí)間價(jià)值等因素合理確定折現(xiàn)率，無(wú)形

資產(chǎn)折現(xiàn)率區(qū)別于企業(yè)或者其他資產(chǎn)折現(xiàn)率；綜合分析無(wú)形資產(chǎn)的剩

余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素，合理確定收益期限。

(2)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，考慮被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)或者類似無(wú)形資產(chǎn)

是否存在活躍的市場(chǎng)，恰當(dāng)考慮市場(chǎng)法的適用性；選擇具有合理比較

基礎(chǔ)的可比無(wú)形資產(chǎn)交易案例，考慮歷史交易情況，并重點(diǎn)分析被評(píng)

估無(wú)形資產(chǎn)與己交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、技術(shù)水

平、成熟程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面是否具有可比性；收集評(píng)估對(duì)象以往

的交易信息；根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交易條件、交易時(shí)間、行業(yè)和市場(chǎng)

因素、無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施情況的變化，對(duì)可比交易案例和被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)

以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整。

(3)采用成本法評(píng)估的，根據(jù)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)形成的全部投入，

充分考慮無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值與成本的相關(guān)程度，恰當(dāng)考慮成本法的適用性;

合理確定無(wú)形資產(chǎn)的重置成本，無(wú)形資產(chǎn)的重置成本包括合理的成本、

利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)；合理確定無(wú)形資產(chǎn)貶值。

(4)對(duì)同一無(wú)形資產(chǎn)采用多種評(píng)估方法時(shí)，對(duì)所獲得各種初步價(jià)

值結(jié)論進(jìn)行分析，形成合理評(píng)估結(jié)論。

14.合理使用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估假設(shè)和限定條件。

15.聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作的，采取必要措施確信專家工作的合

理性。

16.對(duì)評(píng)估過(guò)程中所引用的專家意見或?qū)I(yè)報(bào)告的獨(dú)立性與專業(yè)

性進(jìn)行判斷，恰當(dāng)引用專家意見或?qū)I(yè)報(bào)告。

17.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

18.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十六、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.抽查原始發(fā)生憑證，核查其原始發(fā)生額及其構(gòu)成、發(fā)生日期等。

3,對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.搜集形成其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的依據(jù)資料（包括儲(chǔ)備或凍結(jié)的原因等）,

并進(jìn)行分析。

5.有實(shí)物形態(tài)的項(xiàng)目，要核查實(shí)物資產(chǎn)。

6.核實(shí)有無(wú)與其他資產(chǎn)存在價(jià)值重復(fù)的情形。

7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

8.對(duì)于有實(shí)物形態(tài)的項(xiàng)目，一般要按照實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)應(yīng)方法

進(jìn)行估算；對(duì)于凍結(jié)的銀行存款，一般要按照銀行存款評(píng)估的對(duì)應(yīng)方

法進(jìn)行估算。不得與其他資產(chǎn)重復(fù)計(jì)算評(píng)估價(jià)值。

9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十七、遞延稅款借項(xiàng)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析形成原因，并核實(shí)其準(zhǔn)確性。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

5.根據(jù)其是否具有權(quán)益并在具體經(jīng)濟(jì)行為中可交易的原則，計(jì)算

評(píng)估價(jià)值。

6.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

7.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十八、短期借款（長(zhǎng)期借款）

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2,收集借款合同，核實(shí)借款條件、借款性質(zhì)、還款期限，查明借

款利率和利息支付情況。

3.抽查借款借入和還款的原始憑證內(nèi)容是否完整，批準(zhǔn)手續(xù)是否

齊全，并核對(duì)相關(guān)賬戶的進(jìn)出情況，如有與委托人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)

的借款事項(xiàng)，查明原因，并作出相應(yīng)的記錄。

4.復(fù)核己計(jì)借款利息是否正確，如有未記利息、，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

5.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

6.對(duì)未及時(shí)歸還的逾期貸款，查明原因。

7.函證評(píng)估基準(zhǔn)日的余額，并對(duì)函證情況進(jìn)行分析，判斷其真實(shí)

性。

8.對(duì)替其他單位借貸的款項(xiàng)，查明原因。

9.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。

10.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的

中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

11.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

12.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

13.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

14.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

二十九、應(yīng)付票據(jù)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.查明票據(jù)類別、編號(hào)、出票日期、面額、到期日、收款人名稱、

利息率、付息條件等。收集大額應(yīng)付票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資

料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，

分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)

施替代程序，判斷其真實(shí)性。對(duì)已結(jié)算票據(jù)，記錄結(jié)算時(shí)間、金額等。

5.分析判斷應(yīng)付票據(jù)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)付票據(jù)中涉及法律

訴訟的己決、未決事項(xiàng)等，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資

產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

8.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

三十、應(yīng)付賬款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2,了解企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)付款項(xiàng)發(fā)

生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核

實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.檢查在評(píng)估基準(zhǔn)日未處理的不相符的購(gòu)貨發(fā)票及有材料入庫(kù)

憑證但未收到購(gòu)貨發(fā)票的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。

5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，

分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)

施替代程序，判斷其真實(shí)性。

6.分析判斷應(yīng)付款項(xiàng)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)中涉及法律

訴訟的己決、未決事項(xiàng)、長(zhǎng)期未付掛賬項(xiàng)目等，填寫《調(diào)查分析表》,

涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

9.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

三十一、預(yù)收賬款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.收集大額預(yù)收賬款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料?，并抽查有關(guān)

會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，

分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)

施替代程序，判斷其真實(shí)性。

5.分析判斷預(yù)收款項(xiàng)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)款項(xiàng)中涉及法律訴訟

的己決、未決事項(xiàng)、長(zhǎng)期未結(jié)算掛賬項(xiàng)目等，填寫《調(diào)查分析表》，

涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

8.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

三十二、其他應(yīng)付款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)付款項(xiàng)發(fā)

生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核

實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，

分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)施

替代程序，判斷其真實(shí)性。

5.分析判斷應(yīng)付款項(xiàng)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)中涉及法律

訴訟的己決、未決事項(xiàng)、長(zhǎng)期未付掛賬項(xiàng)目等，填寫《調(diào)查分析表》，

涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

7.國(guó)有企業(yè)公司制改建項(xiàng)目，核實(shí)是否將按工資總額一定比例提

取的職工教育經(jīng)費(fèi)余額根據(jù)有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本公積金。

8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

9.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

1().如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

三十三、應(yīng)付工資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2,收集近期關(guān)于工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的文件資料。

3.抽查應(yīng)付工資的支付憑證，確定工資、獎(jiǎng)金、津貼的計(jì)算是否

符合有關(guān)規(guī)定，依據(jù)是否充分，領(lǐng)款是否符合規(guī)定，是否按規(guī)定代扣

款項(xiàng)。

4.將應(yīng)付工資貸方發(fā)生額與相關(guān)的成本、費(fèi)用賬戶核對(duì)一致。

5,對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

6.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。

7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

8.國(guó)有企業(yè)公司制改建項(xiàng)目，核實(shí)是否將實(shí)施“工效掛鉤”等分

配辦法提取數(shù)大于應(yīng)發(fā)數(shù)形成的工資基金結(jié)余按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本

公積金。

9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

10.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

三十四、應(yīng)付福利費(fèi)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.核實(shí)近期應(yīng)付福利費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定，計(jì)提金額是

否正確。

3.抽查近期應(yīng)付福利費(fèi)的使用情況，確定其是否符合規(guī)定用途。

4.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

5.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。

6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

7.國(guó)有企業(yè)公司制改建項(xiàng)目，核實(shí)是否將按工資總額一定比例提

取的應(yīng)付福利費(fèi)余額根據(jù)有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本公積金。

8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

9.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

三十五、應(yīng)交稅金

L檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解應(yīng)交稅金的稅種和稅率、相關(guān)優(yōu)惠政策情況，并查閱有關(guān)

政策依據(jù)。

3.收集評(píng)估基準(zhǔn)日納稅申報(bào)表及納稅憑證。

4.檢查應(yīng)交稅金上期未交數(shù)、本期應(yīng)交數(shù)和已交數(shù)、期末未交數(shù)。

5.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

6.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。

7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

9.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

三十六、應(yīng)付利潤(rùn)（股利）

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析應(yīng)付利潤(rùn)的形成依據(jù)和具體過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、

決議、近年利潤(rùn)分配政策文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做

好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

4.對(duì)特別重大的明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證

程序，分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適

當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其真實(shí)性。

5,分析判斷應(yīng)付利潤(rùn)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)其中涉及法律訴訟的

己決、未決事項(xiàng)，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

8.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。

9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。

10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。

三十七、其他應(yīng)交款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查

評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。

2.檢查教育費(fèi)附加等款項(xiàng)的計(jì)算是否正確。

3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

4.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。

5.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中

間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。

6.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

7.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目

及金額確定評(píng)估價(jià)值。