國有土地房屋交易合同

國有土地房屋交易合同合同編號：__________甲方（出賣人）：單位名稱：__________單位地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：單位名稱：__________單位地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途：__________，房屋的現(xiàn)狀：__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請住房按揭貸款，并將貸款金額、貸款人、貸款銀行等信息告知甲方。貸款辦理成功后，乙方將貸款金額支付給甲方。（2）延期支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，與甲方簽訂延期付款協(xié)議，并按協(xié)議約定支付剩余房款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收確認書》。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理、維修責任。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在下列質(zhì)量問題：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（2）嚴重漏水、開裂、塌陷等影響居住安全的質(zhì)量問題；（3）電氣、給排水、供暖、通風、空調(diào)等主要設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或無法正常使用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)及時予以修復。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房價的____%向乙方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照未支付部分房價的____%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.房屋現(xiàn)狀評估報告復印件5.買賣雙方身份證明復印件6.房屋交易價格確認書7.物業(yè)驗收確認書8.延期付款協(xié)議復印件9.房屋保修合同復印件10.房屋交付確認書復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：延遲交付部分房價的違約金計算。2.甲方未按約定交付房屋且無法修復或修復后仍影響居住安全：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付房款，并支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房款：未支付部分房價的違約金計算。4.乙方未按約定支付房款且無正當理由：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋交易價格：房屋買賣雙方約定的交易價格。4.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方占有、使用。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的手續(xù)。6.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照延遲交付部分房價的違約金計算，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)及時修復，如無法修復，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付房款，并支付違約金。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照未支付部分房價的違約金計算，向甲方支付違約金。4.乙方未支付房款且無正當理由：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地房屋買賣交易