舊城改造項目補償合同范本

舊城改造項目補償合同范本合同編號：__________甲方（補償方）：__________乙方（被補償方）：__________鑒于甲方擁有對舊城改造項目的開發(fā)權(quán)，并需對項目范圍內(nèi)的房屋及土地進行征收補償；乙方位于舊城改造項目范圍內(nèi)，擁有房屋及土地使用權(quán)。為保證項目的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋及土地征收補償事宜達成如下協(xié)議：一、房屋及土地征收范圍1.1甲方征收乙方的房屋及土地范圍位于__________（具體地址），征收土地面積為__________平方米，房屋面積為__________平方米。1.2甲方對乙方征收的房屋及土地使用權(quán)進行補償，乙方應(yīng)按照本合同約定配合甲方完成征收補償工作。二、征收補償方式（1）房屋征收補償標準：按照房地產(chǎn)市場評估價格確定，房地產(chǎn)市場評估價格由甲方委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具。（2）土地征收補償標準：按照土地使用權(quán)評估價格確定，土地使用權(quán)評估價格由甲方委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評估機構(gòu)出具。2.2甲方應(yīng)在補償款支付之日起__________日內(nèi)，將補償款支付給乙方。三、征收補償金額3.1甲方根據(jù)本合同第二條的補償標準，計算出乙方的征收補償金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方支付給乙方的補償款包括房屋征收補償款、土地征收補償款及其他相關(guān)費用。四、征收補償款的支付4.1甲方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付征收補償款總額的__________%。4.2乙方應(yīng)在收到征收補償款后__________日內(nèi)，將相關(guān)房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書交予甲方。五、其他事項5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，搬離征收范圍內(nèi)的房屋及土地。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方辦理征收補償手續(xù)。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定履行補償義務(wù)，如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.舊城改造項目規(guī)劃許可證2.房屋及土地權(quán)屬證明3.房地產(chǎn)市場評估報告4.土地使用權(quán)評估報告5.征收補償款支付憑證6.房屋及土地征收范圍內(nèi)相關(guān)設(shè)施和管線地圖7.征收補償協(xié)議的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付征收補償款。2.甲方未按照約定標準支付征收補償款。3.乙方未按照約定時間搬離征收范圍內(nèi)的房屋及土地。4.乙方未按照甲方要求配合辦理征收補償手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.舊城改造項目：指對城市中心區(qū)、歷史文化街區(qū)、危舊房集中區(qū)等區(qū)域進行更新改造的城市建設(shè)活動。2.征收：指國家為了社會公共利益，依法對公民、法人和其他組織的房屋及其附屬設(shè)施、土地等進行征用并給予補償?shù)男袨椤?.補償：指國家對被征收人因征收行為所造成的直接經(jīng)濟損失和其他損失給予的補償。4.貨幣補償：指用貨幣形式對被征收人的損失進行補償。5.房地產(chǎn)市場評估價格：指根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、用途等因素，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估出的房地產(chǎn)價值。6.土地使用權(quán)評估價格：指根據(jù)土地的位置、用途、開發(fā)程度等因素，由具有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)評估出的土地價值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付征收補償款。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍不支付的，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定標準支付征收補償款。解決辦法：乙方可以要求甲方按照約定標準支付，甲方拒絕的，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照約定時間搬離征收范圍內(nèi)的房屋及土地。解決辦法：甲方可以催告乙方搬離，乙方在合理期限內(nèi)仍不搬離的，甲方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。4.問題：乙方未按照甲方要求配合辦理征收補償手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方配合辦理，乙方在合理期限內(nèi)仍不配合的，甲方可以依