購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房合同書范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方的小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________村，房屋座落具體位置為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______層_______間，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，權(quán)屬性質(zhì)為集體土地上建設(shè)的住宅，甲方購(gòu)買該房屋并不意味著能取得國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證，甲方對(duì)此有充分了解。第二條房屋購(gòu)買價(jià)格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為購(gòu)買該房屋的價(jià)格。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給乙方。支付方式為_____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條交付及交付時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給甲方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。第四條房屋使用及維修4.1甲方自購(gòu)買該房屋之日起，擁有該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)合理使用該房屋，并進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后，提供必要的技術(shù)支持和維修服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2本合同的違約責(zé)任不包括不可抗力因素導(dǎo)致的違約。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.甲方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保自身購(gòu)買行為符合國(guó)家法律法規(guī)。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地填寫相關(guān)信息，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，否則乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，否則甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，確保房屋安全和使用壽命。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易、轉(zhuǎn)讓的集體土地上建設(shè)的住宅，不具備國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證。2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買乙方房屋應(yīng)付的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)附加費(fèi)用。3.交付：指乙方將房屋及附屬設(shè)施無償移交給甲方占有、使用的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的情況。例如：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合1：朋友之間的房屋轉(zhuǎn)讓甲乙雙方是好友，甲乙雙方共同決定將乙方名下的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給甲方。在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于友誼的聲明，強(qiáng)調(diào)雙方在交易過程中應(yīng)保持友好關(guān)系，互相尊重。補(bǔ)充條款：雙方在簽訂合同后，應(yīng)繼續(xù)保持友好關(guān)系，互相尊重，不因房屋轉(zhuǎn)讓而影響彼此間的友誼。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.雙方的身份證明復(fù)印件4.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（如有）5.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證（如有）6.友誼聲明書（新增）應(yīng)用場(chǎng)合2：父母與子女之間的房屋轉(zhuǎn)讓甲方（父母）愿意將名下的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方（子女），乙方同意購(gòu)買。在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于家庭和睦的聲明，強(qiáng)調(diào)雙方在交易過程中應(yīng)保持家庭和睦，互相理解。補(bǔ)充條款：雙方在簽訂合同后，應(yīng)繼續(xù)保持家庭和睦，互相理解，不因房屋轉(zhuǎn)讓而影響彼此間的親情。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.雙方的身份證明復(fù)印件4.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（如有）5.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證（如有）6.家庭和睦聲明