二手房買賣合同貸款指南

合同編號：__________二手房屋買賣合同貸款指南甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。第三條付款方式及進度3.1乙方同意采取貸款方式支付房款，貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2貸款銀行：__________3.3貸款期限：__________年3.4貸款利率：按照國家相關(guān)政策執(zhí)行3.5乙方自行承擔貸款所產(chǎn)生的費用，包括但不限于貸款的手續(xù)費、評估費、擔保費等。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋交付后____年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導致的損失，甲方負責修復并承擔相應(yīng)費用。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電等各項移交手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款、定金等。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量及交付時符合入住條件。（4）乙方應(yīng)按合同約定辦理貸款手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，可先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.貸款：指買方在購房過程中，向銀行申請的用于支付房款的資金。4.違約金：指一方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國急切出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方因出國急需出售該房屋，乙方同意在合同簽訂后加快貸款審批流程，以確保甲方能盡快收到房款。2.應(yīng)用場合：買方家庭急需住房補充條款：乙方因家庭急需住房，甲方同意在合同簽訂后優(yōu)先安排房屋過戶手續(xù)，以盡快完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵補充條款：甲方承諾在房屋交付前，對存在的問題進行整改，確保房屋符合入住條件。具體整改內(nèi)容、期限和費用雙方協(xié)商確定。4.應(yīng)用場合：買方貸款額度不足補充條款：如乙方貸款額度不足，甲方同意考慮降低房屋成交價格，以滿足乙方貸款需求。具體降價幅度雙方協(xié)商確定。5.應(yīng)用場合：房屋過戶產(chǎn)生額外費用補充條款：如房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，雙方同意共同承擔。具體費用和分攤方式雙方協(xié)商確定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件