分期付款購(gòu)房合同協(xié)議書填寫指南

合同編號(hào)：__________分期付款購(gòu)房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其擁有完全所有權(quán)的位于_______的房屋出賣給乙方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條分期付款方式及期限2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的分期付款方式向甲方支付購(gòu)房款。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付購(gòu)房款的第一期分期付款，第一期分期付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付購(gòu)房款的第二期分期付款，第二期分期付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付購(gòu)房款的第三期分期付款，第三期分期付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付分期付款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%向甲方支付違約金。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款期限，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同的合法性，具備完全民事行為能力。（2）房屋基本情況、分期付款方式及期限、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶等條款應(yīng)詳細(xì)填寫，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。（3）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保各自權(quán)益。（4）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期交付違約金、賠償損失等。（2）如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款違約金、賠償損失等。（3）如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或者依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法律判決確認(rèn)具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。2.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤瑐鶆?wù)的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。6.賠償損失：指合同當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人通過相互尊重、平等協(xié)商的方式解決合同履行過程中的問題。8.房地產(chǎn)管理部門：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理工作的政府部門，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、土地管理部門等。9.調(diào)解：指房地產(chǎn)管理部門或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)合同糾紛進(jìn)行調(diào)解，幫助合同當(dāng)事人達(dá)成和解。10.訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理和判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若房屋為甲方在婚前購(gòu)買，且婚后用于共同生活，乙方（未婚配偶）應(yīng)在合同中明確表示對(duì)房屋的共有權(quán)。補(bǔ)充條款：婚后，該房屋視為甲乙雙方的共有財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的產(chǎn)權(quán)。2.子女教育：若乙方購(gòu)買房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，合同中應(yīng)明確甲方保證房屋所在地學(xué)校名額的獲取。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋位于_______學(xué)校招生范圍內(nèi)，確保乙方子女可就讀該學(xué)校。3.投資目的：若乙方購(gòu)買房屋主要用于投資，合同中應(yīng)明確甲方的物業(yè)管理和租金收益分配情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并按照雙方約定的比例分配租金收益。4.老年人購(gòu)買：若購(gòu)房人為老年人，合同中應(yīng)考慮其特殊需求，如周邊醫(yī)療設(shè)施、交通便利性等。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋附近有完善的醫(yī)療設(shè)施，且交通便利，適合老年人居住。5.外國(guó)人購(gòu)房：若購(gòu)房人為外國(guó)人，合同中應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的國(guó)際法律手續(xù)和稅務(wù)問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需