房地產(chǎn)合作合同的簽訂與執(zhí)行

合同編號：__________房地產(chǎn)合作合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目投資估算：_______二、合作方式2.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目交由乙方進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)作。2.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)、文件和資料，并保證其真實(shí)、完整、有效。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定項(xiàng)目實(shí)施方案，并按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理。2.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付項(xiàng)目合作費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式見附件。三、合作期限3.1本合同合作期限為_______年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、權(quán)益分配4.1項(xiàng)目完成后，所得收益按照甲乙雙方約定的比例分配，具體比例見附件。4.2項(xiàng)目所需成本和費(fèi)用，按照甲乙雙方約定的方式分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偡绞揭姼郊?。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式見附件。5.2甲方未按照約定時(shí)間和方式向乙方支付合作費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的項(xiàng)目手續(xù)、文件和資料真實(shí)、完整、有效，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理，如未按約定履行，甲方有權(quán)暫停合作并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分配項(xiàng)目收益，分?jǐn)傢?xiàng)目成本和費(fèi)用。（4）在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）對于合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)合作合同：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目交由乙方進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)作的合作協(xié)議。2.甲方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的當(dāng)事人。3.乙方：指承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的當(dāng)事人。4.項(xiàng)目手續(xù)、文件和資料：指項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件、技術(shù)文件、經(jīng)濟(jì)文件等。5.合作費(fèi)用：指乙方為完成項(xiàng)目所需的投入，包括開發(fā)成本、建設(shè)成本、銷售成本和管理成本等。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過程中的問題產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲提供手續(xù)、文件和資料：補(bǔ)充條款：如甲方未能按照約定時(shí)間提供所需手續(xù)、文件和資料，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元。2.乙方延遲完成項(xiàng)目：補(bǔ)充條款：如乙方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元。3.項(xiàng)目變更或解除合同：補(bǔ)充條款：如雙方協(xié)商一致變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定方式處理項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)支付乙方賠償金人民幣_______元；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付甲方賠償金人民幣_______元。4.不可抗力因素：補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如地震、洪水、政策調(diào)整等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法