房地產(chǎn)項目銷售承包合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項目銷售承包合同甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_______乙方（銷售承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售其房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目業(yè)態(tài)：_______第二條銷售任務(wù)2.1甲方授權(quán)乙方為項目的唯一銷售代理機構(gòu)，乙方有權(quán)以甲方的名義進行銷售活動。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細的銷售計劃，并將銷售進度及時報告甲方。2.3乙方應(yīng)確保項目的銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)由雙方在補充協(xié)議中約定。第三條合作期限3.1本合同的合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合作期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供項目的全套批準(zhǔn)文件、資料及相關(guān)信息，確保乙方能夠順利進行銷售工作。（2）甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、交付時間及產(chǎn)權(quán)辦理等事項符合法律法規(guī)及合同約定。（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售傭金及相關(guān)的費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展銷售活動，確保項目的銷售業(yè)績。（2）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進行任何違法違規(guī)的銷售行為。（3）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付銷售承包費用。第五條銷售傭金及支付方式5.1甲乙雙方同意，項目銷售總額的_______%作為乙方的銷售傭金。5.2銷售傭金的支付方式如下：（1）甲方每月_______日向乙方支付當(dāng)月實際銷售額的_______%作為銷售傭金。（2）甲方在項目全部房源售罄后，根據(jù)實際銷售總額，支付剩余的銷售傭金。5.3甲方應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定，代扣代繳乙方應(yīng)繳納的稅費。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過程中，可能涉及到對方的商業(yè)秘密、客戶信息等敏感信息，雙方均有義務(wù)對對方的商業(yè)秘密予以保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起至合作期限屆滿后_______年止。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的_______%。7.2乙方未達到約定銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)按照約定扣除乙方的承包費用。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽名）：_______授權(quán)代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，合法開展房地產(chǎn)項目的銷售活動。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)妥善保管對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定支付銷售傭金及承包費用，同時依法繳納相關(guān)稅費。（5）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項目：指依法取得土地使用權(quán)，進行投資開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的房地產(chǎn)項目。2.銷售代理：指房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)給銷售承包方，在一定期限內(nèi)獨家代理其房地產(chǎn)項目的銷售業(yè)務(wù)。3.銷售承包：指銷售承包方在約定范圍內(nèi)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的銷售任務(wù)，并按照約定向開發(fā)商支付承包費用。4.銷售傭金：指銷售承包方按照實際銷售額的一定比例，向開發(fā)商支付的報酬。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。7.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方項目因故延期交付補充條款：如因甲方原因?qū)е马椖拷桓稌r間延期，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整銷售計劃，并與甲方協(xié)商確定新的銷售目標(biāo)。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.場合：乙方未達到銷售目標(biāo)補充條款：如乙方連續(xù)三個月未能達到約定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照約定扣除乙方的承包費用。乙方應(yīng)采取措施改善銷售狀況，如仍未能達到目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。3.場合：市場環(huán)境發(fā)生變化補充條款：如因市場環(huán)境發(fā)生變化，影響房地產(chǎn)項目的銷售，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整銷售策略和銷售目標(biāo)的請求。甲方應(yīng)在收到請求后十個工作日內(nèi)予以答復(fù)。4.場合：甲方未按約定支付傭金補充條款：如甲方未按照約定支付銷售傭金，乙方有權(quán)暫停銷售活動，并要求甲方支付欠款。如甲方逾期不支付，乙方有