2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條土地交付與過戶3.1土地交付時(shí)間3.2土地過戶時(shí)間3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1保證土地權(quán)屬清晰4.2協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)4.3承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用第五條受讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款5.2按照約定用途使用土地5.3承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1土地轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)承擔(dān)13.2土地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配13.3雙方的其他約定第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積甲方同意將位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的土地，地塊編號(hào)為_______，土地面積為_______平方米，現(xiàn)狀為_______（用途）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2土地使用權(quán)證號(hào)該土地的使用權(quán)證號(hào)為_______，甲方保證該土地使用權(quán)證真實(shí)、有效，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。1.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括土地價(jià)值、地上建筑物及附屬設(shè)施價(jià)值、土地平整費(fèi)用等。2.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付到甲方指定的銀行賬戶。第三條土地交付與過戶3.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。3.2土地過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理土地過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)土地過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1保證土地權(quán)屬清晰甲方保證該土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、咨詢費(fèi)等。第五條受讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2按照約定用途使用土地乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地改良費(fèi)用、維修費(fèi)用等。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付土地、土地權(quán)屬問題、不協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。8.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款、擅自改變土地用途等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求_______（第三方機(jī)構(gòu)/政府部門/仲裁委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交_______（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起_______年。10.3違約泄露的后果如甲乙雙方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該土地的使用權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證該復(fù)印件與原件一致。12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件本合同附件中包含該土地的規(guī)劃許可證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證該復(fù)印件與原件一致。12.3其他相關(guān)文件甲乙雙方可以協(xié)商確定其他需要附加的文件。第十三條其他約定13.1土地轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓后，因土地使用產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。13.2土地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配土地轉(zhuǎn)讓后，土地上的建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)益，按照本合同約定的方式進(jìn)行分配。13.3雙方的其他約定甲乙雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂。14.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂。14.3見證方簽字蓋章如本合同有見證方，見證方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方中介機(jī)構(gòu)的條款第十五條第三方中介機(jī)構(gòu)的引入15.1中介機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方同意共同選擇一家具有專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)作為本次土地轉(zhuǎn)讓交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成土地轉(zhuǎn)讓交易的相關(guān)事宜。15.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談；（2）提供土地交易相關(guān)的咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理土地過戶手續(xù)；（4）監(jiān)督甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.3中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并由雙方共同支付。第十六條第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的引入16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方同意共同選擇一家具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，以確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地勘查；（2）根據(jù)勘查結(jié)果，出具土地評(píng)估報(bào)告；（3）協(xié)助甲乙雙方確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并由雙方共同支付。第十七條第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的引入17.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方同意共同選擇一家具有監(jiān)管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)土地轉(zhuǎn)讓交易進(jìn)行監(jiān)管，確保交易公開、公平、公正。17.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)土地轉(zhuǎn)讓交易過程中的資金進(jìn)行監(jiān)管；（3）協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。17.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的費(fèi)用監(jiān)管機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并由雙方共同支付。第十八條第三方見證機(jī)構(gòu)的引入18.1見證機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方同意共同選擇一家具有見證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，作為土地轉(zhuǎn)讓交易的見證方，見證雙方簽字蓋章等重要環(huán)節(jié)。18.2見證機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）對(duì)甲乙雙方的簽字蓋章等重要環(huán)節(jié)進(jìn)行見證；（2）對(duì)土地轉(zhuǎn)讓交易過程進(jìn)行記錄；（3）為甲乙雙方提供見證報(bào)告。18.3見證機(jī)構(gòu)的費(fèi)用見證機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并由雙方共同支付。第十九條第三方介入后的責(zé)任劃分19.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因監(jiān)管不力導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.4見證機(jī)構(gòu)的責(zé)任見證機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因見證不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，見證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。20.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定的責(zé)任限額向第三方追償。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方在履行合同過程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。21.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第二十二條第三方介入后的合同修改22.1合同修改如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容。22.2修改協(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂書面修改協(xié)議，并加蓋三方簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：土地轉(zhuǎn)讓合同草稿附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件七：見證機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件八：土地轉(zhuǎn)讓交易資金監(jiān)管協(xié)議附件九：土地轉(zhuǎn)讓交易中介服務(wù)協(xié)議附件十：土地評(píng)估報(bào)告附件十一：土地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十二：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖樣應(yīng)與原件一致。2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖樣應(yīng)與原件一致。3.土地轉(zhuǎn)讓合同草稿：應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等。4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明中介機(jī)構(gòu)具有從事土地轉(zhuǎn)讓交易的資質(zhì)和能力。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)具有對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估的資質(zhì)和能力。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明監(jiān)管機(jī)構(gòu)具有對(duì)土地轉(zhuǎn)讓交易進(jìn)行監(jiān)管的資質(zhì)和能力。7.見證機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明見證機(jī)構(gòu)具有對(duì)土地轉(zhuǎn)讓交易進(jìn)行見證的資質(zhì)和能力。8.土地轉(zhuǎn)讓交易資金監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)明確資金監(jiān)管的范圍、責(zé)任劃分、支付時(shí)間等。9.土地轉(zhuǎn)讓交易中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、費(fèi)用、支付時(shí)間等。10.土地評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括土地的位置、面積、用途、評(píng)估價(jià)格等信息，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。11.土地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)相關(guān)文件：應(yīng)包括過戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納證明、權(quán)屬證明等。12.其他相關(guān)文件：應(yīng)包括雙方協(xié)商確定的與土地轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付土地。2.甲方不協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。3.甲方不承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方延遲支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方擅自改變土地用途。6.乙方不承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用。7.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確。9.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。10.見證機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付土地：按照延遲交付的時(shí)間，計(jì)算違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。2.甲方不協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定。3.甲方不承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付給乙方。4.乙方延遲支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：按照延遲支付的時(shí)間，計(jì)算違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.乙方擅自改變土地用途：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付給甲方。6.乙方不承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付給甲方。7.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定。9.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定。10.見證機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職