2024年二手房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號2.5土地使用性質(zhì)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)款3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用4.3房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任7.2受讓人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改及補(bǔ)充第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人：×××，身份證號：××××××××××××××××。轉(zhuǎn)讓人地址：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2受讓人信息受讓人：×××，身份證號：××××××××××××××××。受讓人地址：××省××市××區(qū)××街道××號。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××。2.2房屋坐落地址：××省××市××區(qū)××街道××號。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為×層×室×廳，建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米。2.4房屋土地使用權(quán)證號：××××××××××××××××。2.5土地使用性質(zhì)：住宅用地。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式及期限：受讓人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓人支付定金人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖佰捌拾捌元整）；受讓人應(yīng)于×年×月×日前，向轉(zhuǎn)讓人支付剩余房款人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.3定金金額及支付方式：定金人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖佰捌拾捌元整），受讓人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給轉(zhuǎn)讓人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給受讓人；房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用：受讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由受讓人承擔(dān)。4.3房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；受讓人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓人保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國家和地方規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；轉(zhuǎn)讓人對房屋及附屬設(shè)施在交付后×年內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成的損失，承擔(dān)保修責(zé)任。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)維修費(fèi)用；房屋及附屬設(shè)施在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題，由受讓人承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條房屋物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由受讓人承擔(dān)；其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由受讓人承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：受讓人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向受讓人支付房款總額的×%作為違約金；轉(zhuǎn)讓人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向受讓人支付過戶費(fèi)用的×%作為違約金。7.2受讓人違約責(zé)任：受讓人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付房款總額的×%作為違約金；受讓人未按照本合同約定辦理房屋交付的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付房款總額的×%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同無效條件：本合同的任何條款若與法律規(guī)定相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等；11.2合同修改及補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十二條合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。第十三條合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××街道××號。第十四條雙方簽字（蓋章）：轉(zhuǎn)讓人（簽字/蓋章）：×××受讓人（簽字/蓋章）：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或介入的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的條件和方式2.1中介方介入：中介方作為房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行評估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為受讓人提供購房貸款服務(wù)，按照貸款合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對其服務(wù)范圍內(nèi)的間接損失或違約金責(zé)任限額為人民幣××萬元整。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于故意隱瞞事實(shí)、提供虛假信息等。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。4.2費(fèi)用支付：甲方或乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。第五條第三方服務(wù)期限5.1第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其服務(wù)內(nèi)容，如因第三方原因?qū)е路?wù)延期的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方賠償：第三方應(yīng)按照甲方或乙方損失的程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，對甲方提供的信息及指示，應(yīng)認(rèn)真履行。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，對乙方提供的信息及指示，應(yīng)認(rèn)真履行。第八條第三方信息的真實(shí)性8.1第三方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性，如因第三方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方或乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保密，不得泄露給第三方。第十條第三方退出10.1第三方在履行完合同約定的服務(wù)后，有權(quán)退出本合同。10.2第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲方或乙方提供退出證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方變更11.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、負(fù)責(zé)人等，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方。11.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。第十二條第三方訴訟12.1如第三方因履行本合同發(fā)生訴訟，甲方或乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。12.2第三方訴訟不影響本合同的履行，除非法院作出停止履行的裁定。第十三條第三方保險(xiǎn)13.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，自行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保在提供服務(wù)過程中不受損失。第十四條第三方其他義務(wù)14.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。14.2第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲方或乙方的合法權(quán)益。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是本合同的重要附件。附件2：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，是本合同的重要附件。附件3：房屋平面圖說明：房屋平面圖是詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖件，有助于雙方明確房屋的具體情況。附件4：評估報(bào)告附件5：過戶申請表說明：過戶申請表是用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的官方表格。附件6：貸款合同說明：貸款合同是貸款機(jī)構(gòu)與受讓人之間約定貸款金額、還款方式、利率等條款的法律文件。附件7：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介方之間約定中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款的法律文件。附件8：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理方之間約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款；2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；3.乙方未按約定時(shí)間支付定金；4.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款；5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的×%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，應(yīng)支付乙方房款總額的×%作為逾期交付違約金；4.逾期支付房款：乙方逾期支付房款的，應(yīng)支付甲方房款總額的×%作為逾期支付違約金；5.第三方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付房款總額的5%作為違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因逾期付款導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.評估報(bào)告：指由具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的，對房屋價(jià)值、質(zhì)量、使用狀況等進(jìn)行評估的正式文件。4.過戶申請表：指用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的官方表格。5.貸款合同：指貸款機(jī)構(gòu)與借款人