2024年共有住宅買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有住宅買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有住宅定義第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.3買賣住宅的面積第三條：價格及支付方式3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1住宅交付時間4.2交付條件4.3驗收及爭議解決第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修責(zé)任5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2共有部分使用10.3住宅維修基金第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2住宅共有權(quán)證復(fù)印件11.3住宅買賣合同補充協(xié)議第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3共有住宅定義本合同所指共有住宅是指位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）棟_______（樓層）層，房屋編號為_______的住宅。第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況住宅基本情況如下：房屋面積：_______平方米房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：_______建筑年代：_______年2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況該住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3買賣住宅的面積第三條：價格及支付方式3.1住宅總價本合同約定的住宅總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式乙方支付購房款項的方式如下：定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付給甲方。剩余款項：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按甲方指定的銀行及賬號，分_______期（每期_______個月）支付給甲方，每期付款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款項。第四條：交付及驗收4.1住宅交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式及時間全部履行完畢后，將該住宅交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）該住宅的物業(yè)服務(wù)費用已結(jié)清。（3）該住宅的水、電、燃氣等公共費用已結(jié)清。（4）該住宅的維修基金已結(jié)清。4.3驗收及爭議解決乙方對甲方交付的住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照本合同第五條的約定承擔(dān)保修責(zé)任。如因驗收不合格導(dǎo)致乙方拒絕接受交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準甲方交付的住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修責(zé)任甲方對交付的住宅質(zhì)量負責(zé)，自交付之日起_______年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照本合同約定的方式承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限本合同約定的保修期限為_______年，自交付之日起計算。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2合同解除條件在任何一方未履行本合同約定的義務(wù)的情況下，對方有權(quán)解除本合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并由雙方共同送交相關(guān)政府部門進行備案。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)保證乙方可順利入住并享受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等服務(wù)。10.2共有部分使用對于住宅的共有部分，如樓道、電梯、綠化區(qū)等，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的使用規(guī)定，愛護公共設(shè)施，共同維護共有部分的正常使用。10.3住宅維修基金住宅維修基金按照政府的相關(guān)規(guī)定繳納和使用，具體金額和繳納方式在本合同補充協(xié)議中約定。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2住宅共有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提供住宅共有權(quán)證的復(fù)印件。11.3住宅買賣合同補充協(xié)議本合同補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日12.2買受人簽字乙方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日12.3見證人簽字見證人（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條：合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）中介機構(gòu)提供服務(wù)；（2）銀行提供貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)；（4）政府相關(guān)部門進行監(jiān)管和審核。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和本合同的約定確定。16.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定確定。如無約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元整。第十七條：第三方服務(wù)合同17.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定，支付服務(wù)費用。第十八條：第三方違約處理18.1如第三方未按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十九條：第三方權(quán)益保護19.1第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)時，享有合法權(quán)益受法律保護。19.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方合法權(quán)益。第二十條：合同的變更和解除20.1如本合同的變更或解除涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。20.2第三方同意本合同的變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條：爭議解決21.1如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：其他約定22.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，如需本合同約定的，在本合同補充協(xié)議中約定。22.2本合同補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十三條：簽字蓋章23.1出賣人簽字甲方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日23.2買受人簽字乙方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日23.3第三方簽字第三方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日第二十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二十五條：合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅共有權(quán)證復(fù)印件附件三：住宅買賣合同補充協(xié)議附件四：銀行貸款合同復(fù)印件附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：維修基金繳納憑證復(fù)印件附件八：物業(yè)費用繳納憑證復(fù)印件附件九：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.住宅共有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.住宅買賣合同補充協(xié)議：應(yīng)包含本合同未涉及的事項，如裝修、家具家電贈送等。4.銀行貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。5.物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的范圍、費用等詳細信息。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等詳細信息。7.維修基金繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。8.物業(yè)費用繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的所有文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付住宅、未提供相關(guān)證明文件等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款項、未配合辦理手續(xù)等。3.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，如中介未提供真實信息、銀行未按時放貸等。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項、支付違約金等。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付購房款項、賠償損失等。3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按照本合同約定時間交付住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如返還乙方已支付的購房款項，并支付違約金人民幣_______元整。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，即住宅的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中買受人，即住宅的購買人。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。4.住宅所有權(quán)證：指證明甲方對住宅享有所有權(quán)的法律文件。5.住宅共有權(quán)證：指證明甲方對住宅共有部分的權(quán)益的法律文件。6.購房款項：指乙方按照本合同約定支付給甲方的住宅購買價款。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司提供的包括安保、清潔、綠化等在內(nèi)的服務(wù)。9.維修基金：指用