2024年住房產(chǎn)權(quán)變更代辦

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房產(chǎn)權(quán)變更代辦本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代辦方）2.住房產(chǎn)權(quán)變更事項2.1變更項目2.2變更條件2.3變更流程3.代辦服務(wù)內(nèi)容3.1代辦范圍3.2代辦流程3.3代辦時間4.費用及支付4.1代辦費用4.2支付方式4.3支付時間5.合同履行及違約責(zé)任5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)5.4違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.合同的適用法律9.1適用法律9.2法律解釋10.其他約定10.1甲方與乙方之間的其他約定10.2甲方與丙方之間的其他約定10.3乙方與丙方之間的其他約定11.合同的簽署、修改和補(bǔ)充11.1簽署方式11.2修改和補(bǔ)充12.附件12.1住房產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)文件12.2代辦服務(wù)清單13.合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的登記所有人。1.2乙方（買方）：指購買房屋并變更產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3丙方（代辦方）：指接受甲方、乙方委托，為甲方、乙方提供住房產(chǎn)權(quán)變更代辦服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。第二條住房產(chǎn)權(quán)變更事項2.1變更項目：包括房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。第三條代辦服務(wù)內(nèi)容3.1代辦范圍：包括房屋產(chǎn)權(quán)變更所需的全部手續(xù)和相關(guān)事宜。3.2代辦流程：丙方按照變更流程，為甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。3.3代辦時間：自丙方收到甲乙雙方完整資料之日起，原則上在15個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第四條費用及支付4.1代辦費用：雙方協(xié)商確定為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向丙方支付代辦費用。4.3支付時間：甲方、乙方應(yīng)在丙方完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后【】個工作日內(nèi)支付代辦費用。第五條合同履行及違約責(zé)任5.1甲方義務(wù)：（1）提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)個人身份證明；（2）按照約定時間支付代辦費用。5.2乙方義務(wù)：（1）提供真實、完整的購房資格證明及相關(guān)個人身份證明；（2）按照約定時間支付代辦費用。5.3丙方義務(wù)：（1）按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；（2）保密甲乙雙方的個人信息及房屋信息；（3）如因丙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更失敗，丙方應(yīng)退還已收取的代辦費用。5.4違約責(zé)任：如甲乙任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2調(diào)解：如雙方同意，可以邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，各方應(yīng)當(dāng)履行。6.3訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：包括但不限于甲乙雙方的個人信息、房屋信息、商業(yè)秘密及合同內(nèi)容等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的適用法律9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條其他約定10.1甲方與乙方之間的其他約定：（如有，請在此補(bǔ)充）10.2甲方與丙方之間的其他約定：（如有，請在此補(bǔ)充）10.3乙方與丙方之間的其他約定：（如有，請在此補(bǔ)充）第十一條合同的簽署、修改和補(bǔ)充11.1簽署方式：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.2修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙丙三方共同簽署，并以書面形式作出。第十二條附件12.1住房產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。12.2代辦服務(wù)清單：包括但不限于代辦費用明細(xì)、服務(wù)項目列表等。第十三條合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)：三份13.2副本份數(shù)：無第十四條合同簽署日期本合同自三方簽署之日起生效，簽署日期為2024年【】月【】日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌暮贤男欣щy、損失等承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介方介入：中介方作為獨立的第三方，負(fù)責(zé)為甲方、乙方提供房產(chǎn)交易信息服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。中介方應(yīng)保證其提供的信息的真實性、準(zhǔn)確性及合法性。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)受甲方、乙方委托，對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲方、乙方提供交易擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到保障。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：監(jiān)管機(jī)構(gòu)包括但不限于房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)變更進(jìn)行監(jiān)管，確保交易合規(guī)合法。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)對房產(chǎn)交易過程中的稅收進(jìn)行征收管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費，確保甲方、乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對其在合同履行過程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對其無法控制的事項造成的損失不承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，因遵循法律法規(guī)、政策規(guī)定等原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方獨立于甲方、乙方，其履行合同義務(wù)不對甲方、乙方產(chǎn)生任何法律上的約束力。4.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間相互獨立，不存在任何法律上的關(guān)聯(lián)。4.3第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方之間不存在任何法律上的關(guān)聯(lián)，丙方不代表第三方，第三方也不代表丙方。第五條第三方義務(wù)及違約責(zé)任5.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。5.2第三方違約責(zé)任：如第三方違反本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同履行困難、損失等，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行對第三方的支付義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。6.2第三方應(yīng)依法維護(hù)其合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違約行為，有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解：如雙方同意，可以邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，各方應(yīng)當(dāng)履行。7.3訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的簽署、修改和補(bǔ)充8.1簽署方式：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙丙三方共同簽署，并以書面形式作出。第九條附件9.1第三方服務(wù)清單：包括但不限于第三方的中介服務(wù)費、評估費、擔(dān)保費等。9.2第三方資質(zhì)證明：包括但不限于第三方的事業(yè)單位法人證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。第十條合同的份數(shù)10.1正本份數(shù)：三份10.2副本份數(shù)：無第十一條合同簽署日期本合同自三方簽署之日起生效，簽署日期為2024年【】月【】日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：購房資格證明復(fù)印件附件6：代辦服務(wù)費用清單附件7：評估報告復(fù)印件附件8：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件10：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費繳納證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括正反面，不得有涂改、損壞等痕跡。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括戶主頁、索引頁、個人頁，不得有涂改、損壞等痕跡。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明等，不得有涂改、損壞等痕跡。5.購房資格證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括資格審核表、批準(zhǔn)文件等，不得有涂改、損壞等痕跡。6.代辦服務(wù)費用清單：應(yīng)詳細(xì)列明各項服務(wù)費用，包括服務(wù)項目、費用金額等。7.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括評估表、評估師資質(zhì)證明等，不得有涂改、損壞等痕跡。8.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括協(xié)議、擔(dān)保人資質(zhì)證明等，不得有涂改、損壞等痕跡。9.監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的批準(zhǔn)文件復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括批準(zhǔn)證書、審批文件等，不得有涂改、損壞等痕跡。10.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費繳納證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括稅費繳納清單、繳納憑證等，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付代辦費用。2.乙方未按照約定時間支付購房款項。3.丙方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.第三方未按照約定時間提供服務(wù)或履行義務(wù)。5.任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求違約方支付違約金。3.違約行為涉及費用支付，守約方有權(quán)要求違約方支付未支付的費用。4.違約行為導(dǎo)致?lián)p失，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失金額。示例說明：1.甲方未按照約定時間支付代辦費用，乙方有權(quán)要求甲方支付代辦費用，并支付因此產(chǎn)生的滯納金。2.丙方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方有權(quán)要求丙方盡快完成手續(xù)，并支付因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)的證書。2.身份證：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明個人身份的法定證件。3.戶口本：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明個人戶籍信息的法定證件。4.婚姻狀況證明：指由民政部門頒發(fā)的，證明個人婚姻狀況的法定證件。5.購房資格證明：指由相關(guān)部門出具的，證明個人具有購房資格的文件。6.代辦服務(wù)：指由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的，為甲方、乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的服務(wù)。7.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的，按約定向守約方支付的賠償金。8.損失賠償：指因違約行為而導(dǎo)致的實際損失，包括直接損失和間接損失。9