2024年土地及地上物轉(zhuǎn)讓合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地及地上物轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.土地及地上物轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積1.2地上物范圍與描述1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.土地使用權(quán)變更手續(xù)3.1變更登記手續(xù)3.2稅費(fèi)承擔(dān)4.地上物轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓程序4.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.土地及地上物的交付5.1交付時(shí)間與方式5.2交付條件6.土地及地上物轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)6.1使用范圍6.2使用期限7.合同的履行與監(jiān)督7.1履行期限7.2履行方式7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理12.合同的適用法律12.1合同簽訂地法律12.2合同履行地法律13.其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2環(huán)境保護(hù)13.3稅收事項(xiàng)14.附則14.1合同附件14.2合同簽署日期與地點(diǎn)14.3合同正本與副本說明第一部分：合同如下：第一條土地及地上物轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓的土地位于____________（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為____平方米。1.2地上物范圍與描述轉(zhuǎn)讓的地上物包括____（具體地上物名稱），具體情況見附件一。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式土地及地上物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓土地及地上物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制；（2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間、方式交付土地及地上物；（4）不得干涉受讓方對(duì)土地及地上物的合法使用。2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）自土地及地上物交付之日起，承擔(dān)土地及地上物的保管、維護(hù)責(zé)任；（3）按照約定使用土地及地上物，不得擅自改變用途；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三條土地使用權(quán)變更手續(xù)3.1變更登記手續(xù)雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，所需費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。3.2稅費(fèi)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條地上物轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓程序地上物的轉(zhuǎn)讓按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。4.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)地上物轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第五條土地及地上物的交付5.1交付時(shí)間與方式土地及地上物的交付時(shí)間為____年__月__日，交付方式為____。5.2交付條件第六條土地及地上物轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)6.1使用范圍受讓方取得土地及地上物后，應(yīng)按照約定使用，不得擅自改變用途。6.2使用期限土地及地上物的使用期限為____年，自交付之日起計(jì)算。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。7.4監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為的，有權(quán)要求對(duì)方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的使用期限屆滿；（3）法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后____年。10.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的____倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。第十二條合同的適用法律12.1合同簽訂地法律本合同的解釋和適用法律為中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）法律法規(guī)。12.2合同履行地法律如雙方在合同中未約定合同履行地，則以合同簽訂地為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方在合同履行過程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，按照法律法規(guī)及相關(guān)協(xié)議約定保護(hù)。13.2環(huán)境保護(hù)雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保合同履行不對(duì)環(huán)境造成污染。13.3稅收事項(xiàng)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法納稅。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：____（附件名稱）。14.2合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.3合同正本與副本說明本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本無效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同中所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及其他在合同履行過程中可能涉及的第三方主體。1.2第三方范圍第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的手續(xù)與程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)提供合法的經(jīng)營(yíng)資格證明，并按照甲乙雙方的約定進(jìn)行操作。2.2評(píng)估與審計(jì)機(jī)構(gòu)介入評(píng)估與審計(jì)機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)提供合法的資質(zhì)證明，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行評(píng)估與審計(jì)。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行監(jiān)管。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方介入本合同后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙雙方履行合同，并提供必要的服務(wù)。3.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)要求甲乙雙方支付合理的費(fèi)用。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。5.2責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方或乙方，也不代表甲方或乙方的利益。6.2第三方獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方或乙方的不當(dāng)影響。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止第三方介入本合同，可以在合同履行完畢后終止，或根據(jù)甲乙雙方的約定提前終止。7.2終止后的義務(wù)第三方在終止后，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解與仲裁協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或向合同簽訂地或履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3法律途徑仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的使用期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的事由導(dǎo)致合同終止。第十條其他條款10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方在合同履行過程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，按照法律法規(guī)及相關(guān)協(xié)議約定保護(hù)。10.2環(huán)境保護(hù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保合同履行不對(duì)環(huán)境造成污染。10.3稅收事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法納稅。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：____（附件名稱）。11.2合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。11.3合同正本與副本說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本無效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：地上物清單及描述附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：評(píng)估與審計(jì)報(bào)告附件六：合同履行過程中的監(jiān)管協(xié)議附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議附件八：環(huán)境保護(hù)協(xié)議附件九：稅收事項(xiàng)協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證明本附件提供土地使用權(quán)的證明文件，包括土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。附件二：地上物清單及描述本附件詳細(xì)列明地上物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息，以及地上物的權(quán)屬證明文件。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明本附件提供轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件五：評(píng)估與審計(jì)報(bào)告本附件提供土地及地上物的評(píng)估與審計(jì)報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)值、審計(jì)結(jié)果等。附件六：合同履行過程中的監(jiān)管協(xié)議本附件為甲乙雙方在合同履行過程中涉及的監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議本附件為甲乙雙方涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議，明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用范圍、許可條件等。附件八：環(huán)境保護(hù)協(xié)議本附件為甲乙雙方涉及的環(huán)境保護(hù)協(xié)議，明確環(huán)境保護(hù)的責(zé)任與義務(wù)。附件九：稅收事項(xiàng)協(xié)議本附件為甲乙雙方涉及的稅收事項(xiàng)協(xié)議，明確稅收的計(jì)算方法、支付時(shí)間等。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件為甲乙雙方涉及的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付土地及地上物；2.甲方未按照約定使用土地及地上物，擅自改變用途；3.甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；4.乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用；5.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付土地及地上物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。如甲方未按照約定使用土地及地上物，擅自改變用途，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)因改變用途導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用、收益的權(quán)利。2.地上物：指位于土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將土地及地上物的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.第三方：指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的懲罰性費(fèi)用。7.損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。1.土地使用權(quán)：本合同涉及的landuserights，指