2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含建房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含建房）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1建房規(guī)模與結(jié)構(gòu)2.2建房審批手續(xù)2.3建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓期限3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3支付方式與期限4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1合同簽訂4.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.3建房權(quán)益過戶手續(xù)4.4稅費(fèi)承擔(dān)5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.3土地使用權(quán)受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.4建房權(quán)益受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律10.其他約定10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的現(xiàn)狀10.2建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓前的現(xiàn)狀10.3雙方對(duì)土地使用權(quán)的共同承諾11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2建房審批手續(xù)復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件復(fù)印件14.合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓的土地位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，土地面積為_______平方米。1.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3土地用途土地用途為_______。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第二條建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1建房規(guī)模與結(jié)構(gòu)建房規(guī)模為_______層，結(jié)構(gòu)為_______。2.2建房審批手續(xù)建房審批手續(xù)已辦理完畢，相關(guān)文件號(hào)為_______。2.3建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓期限建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.3支付方式與期限轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三次支付，具體支付方式與期限如下：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（2）自土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；（3）自建房權(quán)益過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3建房權(quán)益過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理建房權(quán)益過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.4稅費(fèi)承擔(dān)土地使用權(quán)及建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由_______方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛；（2）配合受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的建房權(quán)益合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛；（2）配合受讓方辦理建房權(quán)益過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3土地使用權(quán)受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照約定用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.4建房權(quán)益受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）辦理建房權(quán)益過戶手續(xù)；（3）按照約定規(guī)模、結(jié)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）土地使用權(quán)或建房權(quán)益過戶手續(xù)辦理完畢；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格全部支付完畢；（3）雙方約定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。7.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。（此處省略后續(xù)條款，以節(jié)省篇幅）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地或履行地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或履行地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（縣）的法律。9.2合同履行地法律本合同的履行，若涉及土地使用權(quán)和建房權(quán)益的過戶手續(xù)，適用中華人民共和國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（縣）的法律。第十條其他約定10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的現(xiàn)狀土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，土地現(xiàn)狀為_______（描述土地現(xiàn)狀，如耕地、空地等）。10.2建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓前的現(xiàn)狀建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓前，該土地上建筑物為_______（描述建筑物現(xiàn)狀，如無建筑物、有老舊建筑物等）。10.3雙方對(duì)土地使用權(quán)的共同承諾雙方承諾，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方將按照約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：12.2受讓方簽字蓋章受讓方（蓋章）：第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2建房審批手續(xù)復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，第三方介入應(yīng)在本合同簽訂之后，并經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。2.2第三方介入的條件包括但不限于：土地使用權(quán)過戶、建房審批、資金貸款等。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。4.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方簽訂的書面協(xié)議中約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。5.2甲乙雙方應(yīng)合理選擇第三方，并審慎評(píng)估第三方的信譽(yù)和能力。5.3若第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。第六條第三方介入的額外條款和說明6.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂的書面協(xié)議中，明確第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂的書面協(xié)議中，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂的書面協(xié)議中，明確雙方在第三方未能履行其職責(zé)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。第七條第三方未能履行其職責(zé)的處理7.1若第三方未能履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3若第三方未能履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。8.2本合同其他條款對(duì)甲乙雙方和第三方的權(quán)利和義務(wù)均有約束力。第九條第三方介入的合同變更9.1若第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。第十條第三方介入的合同解除10.1若第三方介入導(dǎo)致本合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。第十一條第三方介入的違約處理11.1若第三方違反其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2若第三方違反其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地或履行地的仲裁委員會(huì)仲裁。12.3若仲裁不成，甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地或履行地的人民法院訴訟。第十三條本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條本修正條款的附件本修正條款的附件包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方提供的服務(wù)報(bào)告等。（第三方介入修正條款結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：建房審批手續(xù)復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件4：資金貸款合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件7：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.建房審批手續(xù)復(fù)印件應(yīng)包括審批文件、設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證等。3.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。4.資金貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括土地、建筑物價(jià)值評(píng)估結(jié)果及依據(jù)。6.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件應(yīng)證明雙方已履行過戶手續(xù)費(fèi)用支付義務(wù)。7.其他相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的所有文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.甲乙雙方未按約定用途使用土地或擅自改變土地用途。3.甲乙雙方未按約定完成建房審批手續(xù)或擅自改變建房規(guī)模與結(jié)構(gòu)。4.第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。5.第三方提供的服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。3.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。示例說明：若甲乙雙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。同時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，使土地使用者可以在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和轉(zhuǎn)讓。2.建房審批手續(xù)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)房屋前必須辦理的一系列手續(xù)，包括立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工許可等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲乙雙方約定的土地使用權(quán)及建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因