(2024版)某新開(kāi)發(fā)區(qū)域房屋拆遷與建設(shè)合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)某新開(kāi)發(fā)區(qū)域房屋拆遷與建設(shè)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與建設(shè)內(nèi)容1.1拆遷范圍1.2建設(shè)內(nèi)容第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2安置房分配2.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條拆遷進(jìn)度與時(shí)間安排4.1拆遷進(jìn)度4.2時(shí)間安排第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式第六條合作協(xié)議的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條合同的生效、解除與終止9.1生效條件9.2解除條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行方式11.2監(jiān)督機(jī)制第十二條稅務(wù)與財(cái)務(wù)管理12.1稅務(wù)合規(guī)12.2財(cái)務(wù)管理第十三條環(huán)境影響與生態(tài)保護(hù)13.1環(huán)境影響評(píng)估13.2生態(tài)保護(hù)措施第十四條附加條款14.1技術(shù)支持14.2培訓(xùn)與技術(shù)交流14.3其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與建設(shè)內(nèi)容1.1拆遷范圍甲方同意將位于某新開(kāi)發(fā)區(qū)域的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，拆遷范圍具體界限以甲方提供的拆遷紅線圖為準(zhǔn)。1.2建設(shè)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方提供的拆遷范圍進(jìn)行房屋拆遷后，應(yīng)按照雙方約定的規(guī)劃和建設(shè)要求，在該地塊上進(jìn)行新住宅小區(qū)的建設(shè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共設(shè)施等。第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照甲方所在地級(jí)市政府發(fā)布的最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方同意按照該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.2安置房分配乙方在拆遷范圍內(nèi)共有合法住宅產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，甲方同意按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的安置房。安置房的數(shù)量、面積等分配方案由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。2.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議且乙方完成房屋拆遷后30日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。補(bǔ)償款項(xiàng)的支付具體金額及方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施合法，無(wú)權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)按照約定提供安置房，并按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋拆遷，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行新住宅小區(qū)的建設(shè)。乙方應(yīng)保證建設(shè)的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第四條拆遷進(jìn)度與時(shí)間安排4.1拆遷進(jìn)度乙方應(yīng)按照雙方約定的拆遷進(jìn)度完成房屋拆遷工作，具體進(jìn)度安排由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。4.2時(shí)間安排本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在甲方提供拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件之日起30日內(nèi)開(kāi)始拆遷工作，并在約定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作。第五條投資與融資5.1投資金額本項(xiàng)目的總投資金額約為人民幣億元，具體金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。5.2融資方式乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，并按照雙方約定的融資方式和時(shí)間表完成融資。融資成本由乙方承擔(dān)。第六條合作協(xié)議的變更與終止6.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方同意向甲方所在地級(jí)市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地級(jí)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地級(jí)市人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同的生效、解除與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。9.3終止條件本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的對(duì)方款項(xiàng)和文件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等資料，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為本協(xié)議解除或終止后5年。10.3違約責(zé)任如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利實(shí)施。11.2監(jiān)督機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，確保協(xié)議履行過(guò)程中的各項(xiàng)工作按照約定進(jìn)行。第十二條稅務(wù)與財(cái)務(wù)管理12.1稅務(wù)合規(guī)雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)稅收法律法規(guī)，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。12.2財(cái)務(wù)管理雙方應(yīng)按照約定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地記錄和報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)管理合規(guī)。第十三條環(huán)境影響與生態(tài)保護(hù)13.1環(huán)境影響評(píng)估乙方在進(jìn)行新住宅小區(qū)建設(shè)前，應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，確保建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降至最低。13.2生態(tài)保護(hù)措施乙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境，防止生態(tài)破壞。第十四條附加條款14.1技術(shù)支持甲方應(yīng)為乙方提供建設(shè)項(xiàng)目所需的技術(shù)支持，包括設(shè)計(jì)、施工等方面的技術(shù)指導(dǎo)。14.2培訓(xùn)與技術(shù)交流甲方應(yīng)定期為乙方提供技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交流，提高乙方施工技術(shù)水平。14.3其他事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本協(xié)議無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資方、監(jiān)理方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于第三方資質(zhì)、信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)能力等方面。2.2第三方介入程序第三方介入本協(xié)議履行前，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，確保第三方按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，但對(duì)于因第三方原因?qū)е碌钠渌马?xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方的賠償責(zé)任應(yīng)以其與甲方、乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中所確定的賠償限額為限。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，但第三方與甲方、乙方之間的其他協(xié)議或約定，不受本協(xié)議約束。4.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方介入本協(xié)議履行過(guò)程中，如涉及權(quán)益劃分，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利6.1甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定履行義務(wù)。6.2甲方、乙方對(duì)第三方的索賠權(quán)如第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求的，甲方和乙方有權(quán)向第三方提出索賠。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方因故不能繼續(xù)履行其約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方尋找替代的第三方。7.2第三方退出的程序第三方退出本協(xié)議履行后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的對(duì)方款項(xiàng)和文件。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）第三方嚴(yán)重違反本協(xié)議，甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲方、乙方和第三方應(yīng)積極通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，甲方、乙方和第三方同意向甲方所在地級(jí)市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲方、乙方和第三方均有權(quán)向甲方所在地級(jí)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲方、乙方和第三方均有權(quán)向甲方所在地級(jí)市人民法院提起訴訟。第十條合同的終止10.1終止條件本協(xié)議解除或終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的對(duì)方款項(xiàng)和文件。第十一條附加條款11.1技術(shù)支持第三方應(yīng)向甲方和乙方提供建設(shè)項(xiàng)目所需的技術(shù)支持，包括設(shè)計(jì)、施工等方面的技術(shù)指導(dǎo)。11.2培訓(xùn)與技術(shù)交流第三方應(yīng)定期為甲方和乙方提供技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交流，提高甲方和乙方的施工技術(shù)水平。11.3其他事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，甲方、乙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷范圍紅線圖附件二：安置房分配方案附件三：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間表附件四：新住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃圖紙附件五：建設(shè)項(xiàng)目融資計(jì)劃附件六：技術(shù)支持與培訓(xùn)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：環(huán)境保護(hù)與生態(tài)保護(hù)措施方案附件九：合同變更、解除和終止協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十二：保密協(xié)議附件十三：稅務(wù)與財(cái)務(wù)管理協(xié)議附件十四：合同履行與監(jiān)督機(jī)制協(xié)議附件一詳細(xì)要求：紅線圖應(yīng)明確標(biāo)注拆遷范圍，包括房屋、附屬設(shè)施、綠地等，并經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)。附件二詳細(xì)要求：安置房分配方案應(yīng)包括安置房的數(shù)量、面積、位置等信息，并根據(jù)乙方拆遷前的住宅情況制定。附件三詳細(xì)要求：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間表應(yīng)明確支付日期、支付金額等信息，確保乙方拆遷后的生活穩(wěn)定。附件四詳細(xì)要求：建設(shè)規(guī)劃圖紙應(yīng)包括住宅樓、配套設(shè)施、公共設(shè)施等的具體位置、規(guī)模和設(shè)計(jì)要求。附件五詳細(xì)要求：融資計(jì)劃應(yīng)明確融資方式、金額、期限等信息，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的充足。附件六詳細(xì)要求：技術(shù)支持與培訓(xùn)協(xié)議應(yīng)明確技術(shù)支持的內(nèi)容、方式、時(shí)間等，確保乙方施工技術(shù)的提升。附件七詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件八詳細(xì)要求：環(huán)境保護(hù)與生態(tài)保護(hù)措施方案應(yīng)明確建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響評(píng)估、生態(tài)保護(hù)措施及實(shí)施要求。附件九詳細(xì)要求：合同變更、解除和終止協(xié)議應(yīng)明確變更、解除和終止的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件十詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件十一詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄應(yīng)包括仲裁委員會(huì)、人民法院等機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和地址。附件十二詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件十三詳細(xì)要求：稅務(wù)與財(cái)務(wù)管理協(xié)議應(yīng)明確稅務(wù)合規(guī)、財(cái)務(wù)管理的要求和責(zé)任。附件十四詳細(xì)要求：合同履行與監(jiān)督機(jī)制協(xié)議應(yīng)明確履行方式、監(jiān)督機(jī)制、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件。2.甲方未按約定提供安置房或安置房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。4.乙方未按約定進(jìn)行房屋拆遷或拆遷進(jìn)度嚴(yán)重滯后。5.乙方未按約定進(jìn)行新住宅小區(qū)的建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。7.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件十提供的違約金計(jì)算公式確定違約金金額。2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算賠償金額。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金和賠償金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供證明文件，否則按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞