餐飲商鋪承租協(xié)議規(guī)范文本2024

餐飲商鋪承租協(xié)議規(guī)范文本2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件與后果3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶與時間4.費用承擔(dān)4.1承租人應(yīng)承擔(dān)的費用4.2出租人應(yīng)承擔(dān)的費用5.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)5.2轉(zhuǎn)租的條件與限制6.維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的保養(yǎng)義務(wù)7.保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險的有效期限與范圍8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及后果8.2承租人的違約行為及后果9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件與后果11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的期限與例外12.合同的附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同的附加條款13.合同的簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積商鋪位于__________，商鋪面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求（1）不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀；（2）不得從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動；（3）不得將商鋪用于與餐飲業(yè)務(wù)無關(guān)的其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3提前解除租賃合同的條件與后果承租人在租賃期限內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前____個月書面通知出租人，并支付違約金____元。提前解除租賃合同的，出租人不再退還已支付的租金及費用，承租人應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費用至租賃結(jié)束日期。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付賬戶與時間承租人應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。第四條費用承擔(dān)4.1承租人應(yīng)承擔(dān)的費用承租人應(yīng)承擔(dān)的費用包括：水費、電費、物業(yè)管理費、稅費等。4.2出租人應(yīng)承擔(dān)的費用出租人應(yīng)承擔(dān)的費用包括：房產(chǎn)稅、土地使用稅、商鋪維修保養(yǎng)費等。第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)承租人不得將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租的條件與限制承租人不得轉(zhuǎn)租商鋪。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人書面同意，并變更合同主體。轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的使用目的和性質(zhì)，且承租人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)，確保商鋪符合安全、衛(wèi)生等規(guī)定。6.2承租人的保養(yǎng)義務(wù)承租人應(yīng)按合同約定合理使用商鋪，并負責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)和清潔。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及后果出租人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。8.2承租人的違約行為及后果承租人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同的終止條件與后果合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、經(jīng)營策略等雙方約定的信息。11.2保密義務(wù)的期限與例外雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，期限為____年。法律規(guī)定的披露義務(wù)或法院判決等情況除外。第十二條合同的附件12.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖（詳見圖____）。12.2租賃合同的附加條款附件二：租賃合同的附加條款（詳見條款____）。第十三條合同的簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章出租人簽字（蓋章）：____________13.2承租人簽字蓋章承租人簽字（蓋章）：____________第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方同意，除本合同另有約定外，雙方的權(quán)利與義務(wù)遵循《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。修改與補充的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細標(biāo)注商鋪的尺寸、布局、入口、出口、設(shè)施位置等信息，確保承租人能夠準(zhǔn)確了解商鋪的具體情況。附件說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和布局，承租人應(yīng)仔細閱讀并確認平面圖的內(nèi)容。附件二：租賃合同的附加條款詳細要求：附加條款應(yīng)包括合同未涉及的具體事項，如特殊規(guī)定的經(jīng)營范圍、額外的維修責(zé)任、特殊費用承擔(dān)等。附件說明：附加條款是對合同的補充，用于明確合同中未涉及的具體事項，承租人應(yīng)仔細閱讀并確認附加條款的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的；2.出租人未按合同約定維修商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的；3.承租人未按合同約定支付租金，延遲支付超過____天的；4.承租人未按合同約定使用商鋪，從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動的；5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪的。違約責(zé)任認定：1.出租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失；2.承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失；3.違約金金額為本合同約定的租金的____%；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此遭受的損失。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法按計劃開展經(jīng)營活動，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因無法經(jīng)營而遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人支付給出租