房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議（2024年）

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.1.2乙方（營(yíng)銷(xiāo)代理公司）1.2協(xié)議范圍1.2.1代理項(xiàng)目1.2.2代理區(qū)域1.2.3代理期限2.營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)和策略2.1銷(xiāo)售目標(biāo)2.2營(yíng)銷(xiāo)策略2.2.1市場(chǎng)調(diào)研2.2.2廣告宣傳2.2.3銷(xiāo)售渠道2.2.4價(jià)格策略3.代理費(fèi)用和結(jié)算3.1代理費(fèi)用3.1.1代理費(fèi)用計(jì)算方式3.1.2代理費(fèi)用支付時(shí)間3.2結(jié)算方式3.2.1銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算3.2.2傭金結(jié)算4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1提供項(xiàng)目相關(guān)信息4.1.2保證項(xiàng)目的合法性4.1.3協(xié)助乙方開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃4.2.2開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)4.2.3維護(hù)甲方品牌形象4.2.4保守商業(yè)秘密5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.附則8.1合同附件8.2合同簽署日期8.3合同有效期限9.其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指擁有本項(xiàng)目全部或部分產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)商，具有合法開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)的權(quán)利。1.1.2乙方（營(yíng)銷(xiāo)代理公司）是指被甲方授權(quán)進(jìn)行本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的公司，具備相應(yīng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。1.2協(xié)議范圍1.2.1代理項(xiàng)目是指甲方委托乙方進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模、產(chǎn)品類(lèi)型等。1.2.2代理區(qū)域是指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的地理范圍，包括城市、區(qū)域、街道等。1.2.3代理期限是指本代理協(xié)議的有效期限，自雙方簽署之日起至雙方約定的終止日期止。第二條：營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)和策略2.1銷(xiāo)售目標(biāo)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目信息，制定合理的銷(xiāo)售目標(biāo)，并在代理期限內(nèi)完成。2.2營(yíng)銷(xiāo)策略2.2.1市場(chǎng)調(diào)研乙方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析項(xiàng)目所針對(duì)的客戶(hù)群體、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)趨勢(shì)，為甲方提供有針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)建議。2.2.2廣告宣傳乙方應(yīng)制定廣告宣傳計(jì)劃，通過(guò)各種媒介進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，提高項(xiàng)目知名度，吸引潛在客戶(hù)。2.2.3銷(xiāo)售渠道乙方應(yīng)建立銷(xiāo)售渠道，包括線上線下渠道，確保項(xiàng)目的銷(xiāo)售順利進(jìn)行。2.2.4價(jià)格策略乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)狀況，制定合理的價(jià)格策略，確保項(xiàng)目的盈利性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第三條：代理費(fèi)用和結(jié)算3.1代理費(fèi)用3.1.1代理費(fèi)用計(jì)算方式代理費(fèi)用根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷(xiāo)售金額，按照約定的比例計(jì)算。3.1.2代理費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方完成銷(xiāo)售后的一定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用。3.2結(jié)算方式3.2.1銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算按照甲乙雙方約定的方式進(jìn)行，確保雙方的權(quán)益。3.2.2傭金結(jié)算傭金根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷(xiāo)售金額，按照約定的比例計(jì)算，并在甲方支付代理費(fèi)用時(shí)一并結(jié)算。第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1提供項(xiàng)目相關(guān)信息甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部相關(guān)信息，包括項(xiàng)目資料、規(guī)劃許可、預(yù)售許可等。4.1.2保證項(xiàng)目的合法性甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。4.1.3協(xié)助乙方開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，提供必要的支持和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目信息，制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并提交甲方審批。4.2.2開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)乙方應(yīng)按照營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃積極開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，確保項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。4.2.3維護(hù)甲方品牌形象乙方應(yīng)在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中積極維護(hù)甲方的品牌形象，提高項(xiàng)目的美譽(yù)度。4.2.4保守商業(yè)秘密乙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約如甲方未按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息、違反法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。7.3合同終止本合同在代理期限屆滿(mǎn)或雙方約定的終止條件滿(mǎn)足時(shí)終止。第八條：附則8.1合同附件本合同附件包括甲方提供的項(xiàng)目資料、規(guī)劃許可、預(yù)售許可等相關(guān)文件，以及乙方提交的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、廣告宣傳方案等。8.2合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。8.3合同有效期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第九條：其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成如下共識(shí)：（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量和交付時(shí)間，確保符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)按照約定積極開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，確保項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象，積極宣傳推廣，提高項(xiàng)目知名度。9.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同變更或終止，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.3本合同終止后，乙方應(yīng)將所有與項(xiàng)目相關(guān)的宣傳資料、廣告等拆除或停止使用，并交還甲方所有相關(guān)資料。第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。12.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十三條：不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。13.3因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。第十四條：合同解除14.1在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算代理費(fèi)用、賠償損失等。14.3合同解除不影響雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。2.甲方提供的項(xiàng)目宣傳資料：包括項(xiàng)目介紹冊(cè)、宣傳冊(cè)、效果圖、戶(hù)型圖等。3.乙方提交的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃：包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策略方案、廣告宣傳方案、銷(xiāo)售渠道規(guī)劃等。4.乙方提交的廣告宣傳資料：包括報(bào)紙廣告、戶(hù)外廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、宣傳單頁(yè)等。6.代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列明代理費(fèi)用的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)和計(jì)算結(jié)果。7.銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算明細(xì)：詳細(xì)列明銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算方式、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算金額等。8.補(bǔ)充協(xié)議：包括雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照約定提供項(xiàng)目宣傳資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未能提供宣傳資料的責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度受到影響。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未按照約定共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，導(dǎo)致項(xiàng)目聲譽(yù)受損。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)未能維護(hù)品牌形象的責(zé)任，根據(jù)違約程度向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并采取措施恢復(fù)項(xiàng)目聲譽(yù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分產(chǎn)權(quán)，具備合法開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)權(quán)利的法人或其他組織。2.營(yíng)銷(xiāo)代理公司：指被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商授權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的法人或其他組織。3.代理協(xié)議：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與營(yíng)銷(xiāo)代理公司之間簽訂的，規(guī)定雙方在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。4.代理項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托營(yíng)銷(xiāo)代理公司進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.代理區(qū)域：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商授權(quán)營(yíng)銷(xiāo)代理公司進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的地理范圍。6.代理期限：指代理協(xié)議的有效期限，自雙方簽署之日起至