2024年適用房地產(chǎn)借款協(xié)議樣式

2024年適用房地產(chǎn)借款協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義和解釋1.1借款人的定義1.2貸款人的定義第二條房地產(chǎn)借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率第三條還款方式和還款計劃3.1還款方式3.2還款計劃第四條借款的用途4.1借款用途的定義4.2借款用途的限制第五條擔(dān)保措施5.1抵押物的定義和描述5.2擔(dān)保的效力第六條借款的發(fā)放和還款的確認(rèn)6.1借款的發(fā)放6.2還款的確認(rèn)第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的生效和終止10.1合同的生效時間10.2合同的終止條件第十一條貸款人的權(quán)利和義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.2貸款人的義務(wù)第十二條借款人的權(quán)利和義務(wù)12.1借款人的權(quán)利12.2借款人的義務(wù)第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間13.2送達(dá)的有效性第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義和解釋1.1借款人的定義1.2貸款人的定義第二條房地產(chǎn)借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率第三條還款方式和還款計劃3.1還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他雙方約定的還款方式。3.2還款計劃借款人應(yīng)按照貸款人制定的還款計劃進(jìn)行還款，還款計劃包括但不限于每期還款金額、還款日期和還款方式等。第四條借款的用途4.1借款用途的定義借款用途是指借款人使用借款資金的目的，包括但不限于購買房產(chǎn)、裝修、解決經(jīng)營資金等。4.2借款用途的限制借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款資金，不得用于違法、違規(guī)及風(fēng)險較高的投資、賭博等活動。第五條擔(dān)保措施5.1抵押物的定義和描述抵押物是指借款人為了擔(dān)保借款債務(wù)的履行，提供的抵押財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地、設(shè)備、存貨等。具體抵押物詳見附件。5.2擔(dān)保的效力借款人應(yīng)按照本合同約定提供擔(dān)保，擔(dān)保的效力至借款債務(wù)全部清償日止。借款人在借款期限內(nèi)按時還款的，貸款人應(yīng)按照約定解除擔(dān)保。第六條借款的發(fā)放和還款的確認(rèn)6.1借款的發(fā)放貸款人應(yīng)在合同約定的條件下，將借款金額發(fā)放給借款人。6.2還款的確認(rèn)借款人應(yīng)按照還款計劃和還款方式進(jìn)行還款，貸款人應(yīng)對借款人的還款進(jìn)行確認(rèn)。借款人在還款期限內(nèi)按時還款的，貸款人應(yīng)及時辦理借款本金和利息的扣除。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制各方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)自協(xié)商失敗之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除的條件第十條合同的生效和終止10.1合同的生效時間本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在借款人清償完畢全部借款本金及利息、違約金、損害賠償金等債務(wù)后終止。第十一條貸款人的權(quán)利和義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.1.1貸款人有權(quán)按照本合同約定收取借款本金和利息。11.1.2貸款人有權(quán)對借款人的抵押物進(jìn)行監(jiān)管，并在借款人違約時優(yōu)先受償。11.1.3貸款人有權(quán)要求借款人提供必要的個人信息和財務(wù)信息，以便對借款人的信用狀況進(jìn)行評估和監(jiān)控。11.2貸款人的義務(wù)11.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定按時發(fā)放借款。11.2.2貸款人應(yīng)按照本合同約定按時解除抵押物的擔(dān)保。第十二條借款人的權(quán)利和義務(wù)12.1借款人的權(quán)利12.1.1借款人有權(quán)按照本合同約定使用借款資金。12.1.2借款人有權(quán)按照本合同約定按時還款。12.2借款人的義務(wù)12.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定提供擔(dān)保。12.2.2借款人應(yīng)按照本合同約定按時還款。12.2.3借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供必要的個人信息和財務(wù)信息。12.2.4借款人應(yīng)遵守本合同約定的借款用途，不得挪用借款資金。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間各方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式后生效。13.2送達(dá)的有效性通知、文件等材料送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括但不限于借款人提供的抵押物清單、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由各方保存，并以書面形式記錄。修訂后的版本應(yīng)由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人提供的抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息，并附上相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰，且與原件一致。若房產(chǎn)證有抵押登記，應(yīng)提供相應(yīng)的抵押登記復(fù)印件。附件三：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人和貸款人的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰，且與原件一致。附件四：借款用途證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供借款用途的證明文件，包括但不限于購買房產(chǎn)的合同、裝修合同、經(jīng)營資金需求的財務(wù)報表等。附件五：還款計劃表詳細(xì)要求：還款計劃表應(yīng)包括每期還款金額、還款日期和還款方式等信息，并與合同約定的還款計劃一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的用途使用借款資金。2.借款人未按照還款計劃和還款方式進(jìn)行還款。3.借款人提供的抵押物不真實(shí)、無效或者價值不足。4.貸款人未按照約定發(fā)放借款。5.貸款人未按照約定解除抵押物的擔(dān)保。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的用途使用借款資金的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.借款人未按照還款計劃和還款方式進(jìn)行還款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即還款，并按合同約定計收逾期利息、違約金等。3.借款人提供的抵押物不真實(shí)、無效或者價值不足的，貸款人有權(quán)解除合同，并優(yōu)先受償。4.貸款人未按照約定發(fā)放借款的，借款人有權(quán)要求貸款人履行合同義務(wù)。5.貸款人未按照約定解除抵押物的擔(dān)保的，借款人有權(quán)要求貸款人立即解除，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若借款人未按照約定用途使用借款資金，如將借款用于賭博，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照合同約定計收違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔(dān)借款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。4.借款金額：指借款人向貸款人借款的金額。5.借款期限：指借款人承擔(dān)借