2024年廣州市住宅租賃協(xié)議格式

2024年廣州市住宅租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋使用與愛(ài)護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋愛(ài)護(hù)要求第七條房屋變更7.1出租人變更房屋條款7.2承租人變更房屋用途第八條提前解除合同8.1出租人提前解除合同條件8.2承租人提前解除合同條件8.3提前解除合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)房，具體房屋地址以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為X室X廳X衛(wèi)。1.4租賃用途：承租人租賃該房屋用于居住，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付日期：租金支付日期為每季度第一個(gè)月的前三天內(nèi)。3.4租金支付方式：承租人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣X元作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還日期：出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或已得到賠償后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將剩余押金退還給承租人。第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如家電設(shè)備、家具等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋及附屬設(shè)施正常使用磨損或自然損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第六條房屋使用與愛(ài)護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或破壞房屋設(shè)施。6.2房屋愛(ài)護(hù)要求：承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。第七條房屋變更7.1出租人變更房屋條款：出租人不得擅自變更本合同約定的房屋條款，如確需變更，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2承租人變更房屋用途：承租人不得擅自改變租賃房屋的用途，如確需變更，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第八條提前解除合同8.1出租人提前解除合同條件：出租人提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并支付承租人一個(gè)月的租金作為違約金。8.2承租人提前解除合同條件：承租人提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付出租人一個(gè)月的租金作為違約金。8.3提前解除合同的違約金：提前解除合同的違約金用于賠償對(duì)方因合同提前解除而遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按本合同約定提供租賃房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按本合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)六個(gè)月未解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，雙方可就租賃事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同終止條件：租賃期滿或合同提前解除的，本合同即行終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字：日期：14.2承租人簽字：日期：14.3合同蓋章：日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：租賃房屋照片附件三：租賃房屋設(shè)施清單附件四：租金支付記錄附件五：維修記錄附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋收回確認(rèn)書附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證明，證明出租人對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃房屋的照片，照片應(yīng)清晰顯示房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列明租賃房屋內(nèi)的主要設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄租金的支付時(shí)間、金額和方式，以供核查。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄房屋的維修情況，包括維修的時(shí)間、原因、內(nèi)容和費(fèi)用。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在租賃開始時(shí)由雙方簽署，確認(rèn)房屋的交付狀況。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在租賃結(jié)束時(shí)由雙方簽署，確認(rèn)房屋的收回狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供租賃房屋或未履行合同義務(wù)。2.出租人未按約定時(shí)間支付租金。3.承租人未按合同約定使用租賃房屋或未履行合同義務(wù)。4.承租人未按約定時(shí)間支付租金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，或未能提供符合合同約定的房屋設(shè)施，構(gòu)成違約。出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失，如額外住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。4.租金：指承租人為使用租賃房屋而支付給出租人的費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金