房地產(chǎn)市場投資項目管理辦法

房地產(chǎn)市場投資項目管理辦法合同編號：__________甲方（投資方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（合作方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意對乙方所擁有的房地產(chǎn)市場進行投資，乙方愿意接受甲方的投資，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條投資項目1.1投資項目名稱：__________1.2投資項目地點：__________1.3投資項目性質(zhì)：__________1.4投資項目規(guī)模：__________第二條投資金額及投資方式2.1甲方同意向乙方投資人民幣__________元（大寫：__________元整），作為甲方在合作項目中的投資。2.2甲方以貨幣形式進行投資，投資款應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)匯入乙方指定的銀行賬戶。2.3乙方應按照甲方的投資金額，向甲方出具相應的股權(quán)證明或者投資權(quán)益證明。第三條投資回報及收益分配3.1乙方應確保投資項目的正常運營，保證甲方投資的安全性和收益性。3.2投資項目的收益分配方式如下：（1）投資項目的利潤按年度進行分配，分配比例為甲方投資金額的__________%。（2）投資項目的凈利潤應先扣除稅費、運營成本等費用后，再進行分配。3.3甲方應按照乙方的要求，參與投資項目的經(jīng)營管理。第四條合同的履行及期限4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務。4.2本合同的期限為__________年，自本合同簽訂之日起計算。4.3合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并報相關(guān)部門備案。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應賠償對方因此所遭受的一切損失。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資方）：__________乙方（合作方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（投資方）的營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（合作方）的營業(yè)執(zhí)照復印件3.甲方（投資方）的法定代表人身份證明復印件4.乙方（合作方）的法定代表人身份證明復印件5.投資項目的可行性研究報告6.投資項目的環(huán)境影響評估報告7.投資項目的建筑設計方案8.投資項目的施工圖紙9.投資項目的預算報告10.投資項目的融資方案11.投資項目的合作協(xié)議12.投資項目的股權(quán)證明或者投資權(quán)益證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間匯入投資款，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間出具股權(quán)證明或者投資權(quán)益證明，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定參與投資項目的經(jīng)營管理，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定確保投資項目的正常運營，保證甲方投資的安全性和收益性，構(gòu)成違約。5.甲方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，構(gòu)成違約。6.乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指甲方。2.合作方：指乙方。3.投資金額：指甲方同意向乙方投資的貨幣金額。4.投資方式：指甲方以貨幣形式進行投資的方式。5.投資回報：指投資項目產(chǎn)生的利潤及收益。6.收益分配：指投資項目產(chǎn)生的凈利潤按照約定比例進行分配的方式。7.違約行為：指合同一方未按照合同約定履行義務的行為。8.違約責任：指違約方因未履行合同義務而應承擔的法律責任。9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間匯入投資款。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方履行投資義務，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按照約定時間出具股權(quán)證明或者投資權(quán)益證明。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方履行出具證明的義務，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：甲方未按照約定參與投資項目的經(jīng)營管理。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行參與經(jīng)營管理的義務，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未按照約定確保投資項目的正常運營，保證甲方投資的安全性和收益性。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方履行保證投資項目正常運營的義務，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方對乙方所擁有的房地產(chǎn)市場進行投資。2.乙方接受甲方的投資，并按照約定履行合同義務。3.甲