上海市二手房交易合同范本

上海市二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：建筑面積：__________平方米套內(nèi)面積：__________平方米房屋用途：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修（1）符合上海市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）不存在重大質(zhì)量問題；（3）不屬于違法建筑和危險(xiǎn)房屋。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市二手房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書2.上海市二手房交易合同確認(rèn)書3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.身份證復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.戶籍證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修記錄9.付款憑證復(fù)印件10.過戶手續(xù)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方在過戶手續(xù)辦理過程中提供的資料不真實(shí)，屬于違約行為。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證的住宅，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。4.逾期交付：甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：甲方未按約定履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。4.問題：乙方在過戶手續(xù)辦理過程中提供的資料不真實(shí)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并提供真實(shí)、完整的資料。如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向上海市人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。五、所有應(yīng)用場景：1.上海市二手房買賣雙方之間的