(2024版)關(guān)于2024年住宅限購政策下的銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)關(guān)于2024年住宅限購政策下的銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條限購政策6.1限購政策內(nèi)容6.2出賣人、買受人應(yīng)遵守的規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明第十二條其他約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)第十四條合同簽訂時間14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：省市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：省市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋用途：住宅第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：人民幣X元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應(yīng)按照合同約定的期限分批支付購房款，具體支付時間及金額見附件一。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的期限交付房屋，具體交付時間見附件一。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付購房款達(dá)到合同約定比例。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交付條件。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量和使用功能。5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的方式使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條限購政策6.1限購政策內(nèi)容6.1.1買受人應(yīng)符合國家和地方關(guān)于住宅限購的政策規(guī)定。6.1.2買受人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，并承諾未違反住宅限購政策。6.2出賣人、買受人應(yīng)遵守的規(guī)定6.2.1出賣人、買受人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方關(guān)于住宅限購的政策規(guī)定。6.2.2出賣人、買受人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得有欺詐、隱瞞等行為。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除原因應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。8.1.3出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的1%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)退還已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房屋交付條件達(dá)成。10.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3購房款支付憑證11.4房屋交付確認(rèn)書第十二條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)書面補(bǔ)充本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂時間14.1合同簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款如下：第十五條第三方介入15.1在本合同的履行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保證第三方的服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方介入時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。16.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保第三方的履約能力。16.3甲方和乙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎評估第三方的信譽(yù)和能力，以確保本合同的履行。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充17.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，并經(jīng)雙方確認(rèn)。17.2服務(wù)協(xié)議中的條款不得與本合同相沖突，如有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。17.3服務(wù)協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十八條第三方違約處理18.1若第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本合同的要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。18.3甲方和乙方因第三方違約所造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方介入時，應(yīng)明確與甲方、乙方的關(guān)系，以確保各方的權(quán)益得到保障。19.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并履行其在服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。19.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條額外條款及說明20.1若本合同中有任何與第三方相關(guān)的額外條款，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2額外條款應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲方、乙方的關(guān)系。20.3額外條款應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方確認(rèn)，并作為本合同的附件。第二十一條第三方介入的變更和解除21.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。21.2變更或解除服務(wù)協(xié)議不得影響本合同的履行。21.3甲方和乙方在變更或解除服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)確保第三方的履約能力，以保證本合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：購房款支付憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證附件一的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法所有權(quán)證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件一的說明：房屋所有權(quán)證用于證明出賣人對于出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，買受人據(jù)此可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件二：買賣雙方身份證明附件二的詳細(xì)要求：買賣雙方的身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，包括身份證、戶口本、軍官證等。附件二的說明：身份證明用于證明買賣雙方的身份信息，以確保合同的合法性。附件三：購房款支付憑證附件三的詳細(xì)要求：購房款支付憑證應(yīng)記錄買受人支付購房款的時間、金額等信息，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三的說明：購房款支付憑證用于證明買受人已按照合同約定支付購房款。附件四：房屋交付確認(rèn)書附件四的詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)明確記錄房屋交付的時間、交付條件等信息。附件四的說明：房屋交付確認(rèn)書用于證明出賣人已按照合同約定交付房屋。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件五的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確記錄第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量要求、責(zé)任限額等信息。附件五的說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定的時間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買受人未按照合同約定的時間支付購房款。5.買受人提供虛假信息。6.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，按逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金；如因質(zhì)量問題需修復(fù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，按逾期支付部分房價的1%向出賣人支付違約金；如提供虛假信息，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)退還已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。示例說明：如果出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，具體金額按照合同約定的比例計算。如果出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。說明三