2024年修訂版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定2.2支付方式的約定2.3支付時(shí)間的確定第三條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程3.2過戶所需提交的材料3.3過戶時(shí)間的約定第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任第五條受讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1受讓方的義務(wù)5.2受讓方的責(zé)任第六條合同的生效與終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條合同的強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性條款的內(nèi)容10.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則11.2適用法律的約定第十二條合同的簽訂與生效日期12.1合同的簽訂日期12.2合同的生效日期第十三條其他約定13.1其他事項(xiàng)的約定13.2其他條款的補(bǔ)充第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍包括但不限于土地證號(hào)_______的地塊，地塊面積為_______平方米。具體地塊的位置、坐標(biāo)、面積等詳細(xì)信息以政府相關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)未設(shè)立任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。受讓方應(yīng)同意按照本合同的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行本合同約定的其他義務(wù)。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）雙方共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（4）土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，雙方按照本合同約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值、開發(fā)成本、稅費(fèi)等。2.2支付方式的約定受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和付款比例，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.3支付時(shí)間的確定受讓方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。具體支付時(shí)間、金額等細(xì)節(jié)，雙方可在本合同附件中進(jìn)一步約定。第三條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。具體流程包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)、辦理過戶登記等。3.2過戶所需提交的材料辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需提交的材料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）土地使用權(quán)證；（3）雙方的身份證明；（4）其他必要的材料。3.3過戶時(shí)間的約定雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間雙方可在本合同附件中進(jìn)一步約定。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)能夠順利過戶給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過戶失敗或產(chǎn)生其他損失的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條受讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和比例支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合轉(zhuǎn)讓方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2受讓方的責(zé)任受讓方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過戶失敗或產(chǎn)生其他損失的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的生效與終止6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。6.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）受讓方已按照本合同約定支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）雙方的其他合同義務(wù)已履行完畢。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定雙方同意，如一方違反本合同的任何條款，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的具體金額雙方約定為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。第十條合同的強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性條款的內(nèi)容本合同中的強(qiáng)制性條款包括但不限于：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)；（2）土地使用權(quán)過戶的相關(guān)規(guī)定；（3）雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。10.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同中的強(qiáng)制性條款，任何一方不得擅自變更或解除。第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，并根據(jù)合同的文字內(nèi)容、雙方的意圖和實(shí)際情況進(jìn)行。11.2適用法律的約定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂與生效日期12.1合同的簽訂日期本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字（或蓋章）生效。12.2合同的生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1其他事項(xiàng)的約定雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他條款的補(bǔ)充本合同的任何條款如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真履行附件中約定的各項(xiàng)條款。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及本合同雙方同意的其他第三方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。具體介入范圍和職責(zé)由雙方根據(jù)實(shí)際情況商定。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及雙方達(dá)成的書面協(xié)議，履行其介入職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)進(jìn)行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其介入過程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式可在附件中約定。17.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間雙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約行為的界定第三方如違反本合同或雙方達(dá)成的書面協(xié)議，構(gòu)成違約。18.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致的其他各方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的具體金額雙方約定為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定雙方根據(jù)第三方的介入范圍、職責(zé)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，其責(zé)任限額不得超過雙方約定的限額。如第三方行為導(dǎo)致?lián)p失超過限額的，由雙方協(xié)商解決。第二十條約定第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方的權(quán)利義務(wù)由雙方在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定。第二十一條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議21.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方根據(jù)第三方介入的具體情況，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等進(jìn)行進(jìn)一步明確。21.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真履行補(bǔ)充協(xié)議中約定的各項(xiàng)條款。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決的方式如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院解決。22.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，提起訴訟。第二十三條其他相關(guān)事項(xiàng)23.1其他事項(xiàng)的約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2其他條款的補(bǔ)充本合同的任何條款如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證附件三：第三方介入的書面協(xié)議附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件七：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，需證明支付時(shí)間、金額等信息。3.第三方介入的書面協(xié)議：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：包括土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，需明確評(píng)估時(shí)間和評(píng)估價(jià)值。6.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：包括財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、合規(guī)審計(jì)報(bào)告等，需明確審計(jì)時(shí)間和審計(jì)結(jié)論。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件：根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)文件，以確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.乙方未按照約定提供土地使用權(quán)證、相關(guān)文件等；3.第三方未按照約定履行介入職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失；4.甲方、乙方、第三方違反本合同其他條款的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他各方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方約定為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的其他損失。具體違約金金額為合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，使土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地享有使用、收益和一定程度的管理權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的金額。3.第三方：指本合同中介入土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的非甲方、乙方個(gè)體或機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方因違約行