2024年醫(yī)院物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年醫(yī)院物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3甲方擁有的醫(yī)院物業(yè)情況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2綠化管理3.3清潔服務(wù)3.4安全保障3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)4.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方必須為物業(yè)購買的保險(xiǎn)6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠流程第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)與期限11.3違約泄露信息的處理第十二條強(qiáng)制性條款12.1雙方必須遵守的法律規(guī)定12.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為醫(yī)院，性質(zhì)為的事業(yè)單位，依法持有醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證等相關(guān)資質(zhì)。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，依法成立并有效運(yùn)營。1.3甲方擁有的醫(yī)院物業(yè)情況甲方的醫(yī)院物業(yè)位于地區(qū)，占地面積平方米，包括門診樓、住院樓、辦公樓等建筑物及其附屬設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)甲方物業(yè)的品牌形象。3.2綠化管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的綠化區(qū)域管理，包括植被修剪、施肥、澆水等工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。3.3清潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的清潔工作，包括公共區(qū)域、衛(wèi)生間、樓梯間等的清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.4安全保障乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安全保障工作，包括門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等，確保甲方物業(yè)的安全。3.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方還需提供甲方物業(yè)的其他服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于停車場管理、垃圾分類處理、應(yīng)急維修等。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和甲方物業(yè)的品牌形象。4.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化管理，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。4.3清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生和甲方物業(yè)的品牌形象。4.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全保障工作，確保甲方物業(yè)的安全。4.5其他服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供其他服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)甲方物業(yè)的實(shí)際情況和乙方的管理成本進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用支付方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制雙方應(yīng)定期評估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方必須為物業(yè)購買的保險(xiǎn)乙方必須為甲方物業(yè)購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣100萬元。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為甲方物業(yè)購買的公眾責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)提供相關(guān)證明材料，并與甲方共同處理理賠事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的5%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3法律途徑解決如仲裁無法解決爭議，任何一方均可通過法律途徑解決。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序任何修改合同的協(xié)議，必須經(jīng)雙方書面同意，并在合同中注明。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息包括合同內(nèi)容、甲方病患資料、商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對保密信息保密，保密義務(wù)持續(xù)至合同終止后三年。11.3違約泄露信息的處理如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十二條強(qiáng)制性條款12.1雙方必須遵守的法律規(guī)定雙方必須遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行方式雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求履行合同，如法律法規(guī)有變更，雙方應(yīng)遵守變更后的規(guī)定。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同基礎(chǔ)上約定其他事項(xiàng)，并以附件形式附在本合同后。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)簽署。14.3雙方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________乙方蓋章：____________日期：____年____月____日日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織參與合同的履行或影響合同的履行。1.2第三方介入的類型第三方介入包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入者應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入者在介入過程中享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于合同履行、獲取收益、請求賠償?shù)取?.3第三方介入的義務(wù)第三方介入者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行合同義務(wù)，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲方有權(quán)要求第三方介入者按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方介入者對其履行行為進(jìn)行監(jiān)督。3.2甲乙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行支付費(fèi)用、提供資料等義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并協(xié)助甲方對第三方介入者進(jìn)行管理。第四條第三方介入者的責(zé)任限額4.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.2第三方介入者責(zé)任限額的確定方式第三方介入者的責(zé)任限額可通過合同約定、協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的方式確定。第五條第三方介入者的賠償責(zé)任5.1第三方介入者的賠償責(zé)任第三方介入者如因介入行為造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償責(zé)任的履行第三方介入者應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行賠償責(zé)任。第六條第三方介入者的退出6.1第三方介入者的退出條件第三方介入者在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為、法律法規(guī)規(guī)定的退出條件或其他約定退出條件時(shí)，應(yīng)退出合同。6.2第三方介入者退出合同的程序第三方介入者退出合同應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于通知甲乙雙方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第七條第三方介入者與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入者與甲乙方的關(guān)系第三方介入者與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，但應(yīng)遵守本合同的約定。7.2第三方介入者與中介方、供應(yīng)商、承包商等的關(guān)系第三方介入者與中介方、供應(yīng)商、承包商等之間的關(guān)系由各方自行確定，但不得違反本合同的約定。第八條第三方介入者的合同變更8.1第三方介入者合同變更的條件第三方介入者在合同履行過程中如需變更合同，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。8.2第三方介入者合同變更的程序第三方介入者合同變更應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于通知甲乙雙方、協(xié)商一致等。第九條第三方介入者的合同解除9.1第三方介入者合同解除的條件第三方介入者在合同履行過程中如出現(xiàn)合同解除的條件，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解除。9.2第三方介入者合同解除的程序第三方介入者合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于通知甲乙雙方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十條甲乙方的權(quán)利保護(hù)10.1甲乙方的權(quán)利保護(hù)甲方和乙方均有權(quán)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益，對第三方介入者的違約行為采取相應(yīng)的法律措施。10.2甲乙方的協(xié)助義務(wù)甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)合同的履行和甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入者與其他各方的協(xié)調(diào)11.1第三方介入者與其他各方的協(xié)調(diào)11.2協(xié)調(diào)機(jī)制的建立甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入者與其他各方的協(xié)調(diào)機(jī)制，包括但不限于定期會議、聯(lián)絡(luò)人制度等。第十二條第三方介入者的信息披露12.1第三方介入者的信息披露第三方介入者應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。12.2信息披露的內(nèi)容第三方介入者應(yīng)披露的信息包括但不限于介入行為的性質(zhì)、范圍、影響等。第十三條第三方介入者的審計(jì)與評估13.1第三方介入者的審計(jì)與評估甲方有權(quán)對第三方介入者的履行行為進(jìn)行審計(jì)與評估，以確保合同的履行符合法律法規(guī)和本合同的約定。13.2審計(jì)與評估的程序第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述甲方物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、綠化管理、清潔服務(wù)、安全保障等方面的具體內(nèi)容。附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間等信息。附件4：保險(xiǎn)購買證明提供乙方為物業(yè)購買的公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保單復(fù)印件，以證明乙方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。附件5：第三方介入者名單及相關(guān)信息列出可能介入的第三方名單，包括中介方、供應(yīng)商、承包商等，并提供其相關(guān)信息。附件6：第三方介入者責(zé)任限額確認(rèn)書確認(rèn)第三方介入者的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。附件7：合同履行過程中的協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制詳細(xì)描述甲乙雙方及第三方介入者之間的協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制，包括定期會議、聯(lián)絡(luò)人制度等。附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。附件9：法律法規(guī)及名詞解釋列出本合同中涉及到的法律法規(guī)及名詞解釋，包括合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律名詞及解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方介入者未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的5%。3.第三方介入者未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付費(fèi)用總額的5%。具體計(jì)算如下：未支付費(fèi)用=應(yīng)支付費(fèi)用已支付費(fèi)用違約金=未支付費(fèi)用×5%說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指醫(yī)院，依法成立并有效運(yùn)營的事業(yè)單位。2.乙方：指物業(yè)管理公司，依法成立并有效運(yùn)營的有限責(zé)任公司。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、綠化、清潔、安全保障等工作。4.公眾責(zé)任保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司對被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期間內(nèi)因侵權(quán)行為依法應(yīng)承擔(dān)的民