2024年南坊公務(wù)員樓房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南坊公務(wù)員樓房交易協(xié)議本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.樓房信息2.1樓房地址2.2樓房面積2.3樓房戶型2.4樓房所有權(quán)3.交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.樓房交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.物業(yè)交割5.1物業(yè)更名5.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算6.房屋維修6.1保修責(zé)任6.2維修范圍7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同的生效和終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：1.1.2賣方身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3賣方聯(lián)系方式：13856781.1.4賣方地址：北京市南坊公務(wù)員樓1號(hào)樓1單元101室1.2買方信息1.2.1買方姓名：1.2.2買方身份證號(hào)：11010519850305001X1.2.3買方聯(lián)系方式：13956781.2.4買方地址：北京市南坊公務(wù)員樓2號(hào)樓2單元202室第二條：樓房信息2.1樓房地址：北京市南坊公務(wù)員樓1號(hào)樓1單元101室2.2樓房面積：120平方米2.3樓房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4樓房所有權(quán)：賣方保證該樓房為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。第三條：交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00）3.2付款方式：首付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），剩余款項(xiàng)貸款支付。3.3付款時(shí)間表：買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并在銀行貸款審批通過(guò)后按貸款合同約定支付剩余款項(xiàng)。第四條：樓房交付4.1交付時(shí)間：自賣方收到全部房款之日起，三個(gè)月內(nèi)交付樓房。4.2交付條件：樓房及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)更名：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)更名手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等公共事業(yè)賬戶的更名。5.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用由賣方負(fù)責(zé)結(jié)清，并將相關(guān)票據(jù)交給買方。第六條：房屋維修6.1保修責(zé)任：賣方對(duì)樓房交付后的一年內(nèi)，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。6.2維修范圍：保修范圍內(nèi)包括屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照約定承擔(dān)。7.2稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式及金額由雙方在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付樓房，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為樓房成交價(jià)格的千分之五乘以逾期天數(shù)。8.1.2賣方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的全部損失。8.2買方違約8.2.1買方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為樓房成交價(jià)格的千分之五乘以逾期天數(shù)。8.2.2買方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的全部損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同變更10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2書面補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同解除11.1解除條件11.1.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。11.1.2雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同即告解除。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息包括但不僅限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方聯(lián)系方式等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十三條：合同的生效和終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.2終止條件13.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。13.2.2合同因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行，雙方均可要求終止合同。第十四條：其他條款14.1附加條款14.1.1雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，補(bǔ)充完善合同內(nèi)容。14.1.2附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄材料14.2.1本合同附件包括樓房所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)材料。14.2.2附錄材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，如有虛假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方均有權(quán)要求解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)保證其真實(shí)、合法、有效。1.2.2第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)樓房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。2.3公證機(jī)構(gòu)介入2.3.1公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。2.3.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，公正、公平、公開(kāi)地履行職責(zé)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入2.4.1金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。2.4.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家金融法律法規(guī)，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、合同金額等因素綜合確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列明。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如甲乙方同意調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。3.2.2書面補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的意愿和利益，不得擅自改變甲乙方的決定。4.1.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品提出質(zhì)疑和投訴，并要求第三方及時(shí)處理。4.2第三方之間的關(guān)系4.2.1第三方之間應(yīng)相互配合，確保合同履行順利。4.2.2第三方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第五條：第三方介入后的合同變更和解除5.1合同變更5.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。5.1.2書面補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)要求解除合同。5.2.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同履行7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求履行相應(yīng)職責(zé)。第八條：第三方介入后的保密條款8.1甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密信息包括但不僅限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、聯(lián)系方式等。第九條：第三方介入后的合同生效和終止9.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同履行完畢或合同解除后，本合同終止。第十條：第三方介入后的其他條款10.1甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，補(bǔ)充完善合同內(nèi)容。10.2附加條款經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：樓房所有權(quán)證詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)、合法、有效，能夠證明賣方對(duì)樓房的所有權(quán)。附件說(shuō)明：樓房所有權(quán)證是證明賣方對(duì)樓房所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、合法性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠證明買賣雙方的身份。附件說(shuō)明：身份證明是核實(shí)買賣雙方身份的關(guān)鍵文件，第三方應(yīng)驗(yàn)證其真實(shí)性、完整性和有效性。附件3：物業(yè)費(fèi)等相關(guān)材料詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)、合法、有效，能夠證明物業(yè)費(fèi)用的支付情況。附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)等相關(guān)材料是核實(shí)物業(yè)費(fèi)用支付情況的關(guān)鍵文件，買方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、合法性和有效性。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確，能夠反映樓房的市場(chǎng)價(jià)值。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定樓房交易價(jià)格的重要依據(jù)，買賣雙方應(yīng)核實(shí)其客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。附件5：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)、合法、有效，能夠證明貸款的額度、利率、還款計(jì)劃等。附件說(shuō)明：貸款合同及相關(guān)文件是買方獲取貸款的關(guān)鍵文件，買方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付樓房。2.賣方未按約定履行合同其他義務(wù)。3.買方未按約定時(shí)間支付首付款。4.買方未按約定履行合同其他義務(wù)。5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約金計(jì)算方式為樓房成交價(jià)格的千分之五乘以逾期天數(shù)。2.買方違約金計(jì)算方式為樓房成交價(jià)格的千分之五乘以逾期天數(shù)。3.第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付樓房，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為樓房成交價(jià)格的千分之五乘以逾期天數(shù)。例如，如果樓房成交價(jià)格為100萬(wàn)元，逾期10天，則違約金為5,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是