2024年大連市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大連市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3存量房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條雙方陳述與保證9.1出賣(mài)人陳述與保證9.2買(mǎi)受人陳述與保證第十條附加條款10.1裝修及家具10.2物業(yè)及公共設(shè)施10.3戶(hù)口及學(xué)位第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更條件11.4合同解除條件第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證并投入使用的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：大連市區(qū)路號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為平方米。2.3房屋面積：房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：大連市不動(dòng)產(chǎn)登記證明第號(hào)。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述存量房以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）的價(jià)格出售給買(mǎi)受人。3.2支付方式：買(mǎi)受人于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣萬(wàn)元整作為購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的保修期限為年。5.3保修期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的保修期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同總金額的%。6.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同總金額的%。6.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除：在任何情況下，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第九條雙方陳述與保證9.1出賣(mài)人陳述與保證：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；所提供的房屋權(quán)屬證明、物業(yè)資料等文件真實(shí)、有效。9.2買(mǎi)受人陳述與保證：買(mǎi)受人保證向出賣(mài)人提供的個(gè)人信息、證件等資料真實(shí)、有效；買(mǎi)受人具備購(gòu)房資格，能夠按照本合同約定履行義務(wù)。第十條附加條款10.1裝修及家具：房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修及家具、家電等設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)交付。如買(mǎi)受人要求變更裝修或家具、家電等設(shè)施設(shè)備的，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2物業(yè)及公共設(shè)施：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害他人利益。物業(yè)費(fèi)用、公共維修基金等費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定繳納。10.3戶(hù)口及學(xué)位：買(mǎi)受人應(yīng)自行解決戶(hù)口遷移事宜。關(guān)于學(xué)位問(wèn)題，如遇政策調(diào)整，買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。11.4合同解除條件：在任何情況下，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件。12.3其他重要文件：雙方約定的其他重要文件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同外另行約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同辦理合同的補(bǔ)簽、更換手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易撮合、支付結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于工商登記、行業(yè)許可等。第三方應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。費(fèi)用金額、支付方式等，甲乙方應(yīng)在本合同中明確。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致第三方服務(wù)中斷的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易撮合、支付結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等服務(wù)。4.2服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成服務(wù)事項(xiàng)。如因第三方原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方是合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性。如中介方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用金額。6.2責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。6.3責(zé)任期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，第三方不再承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同：如第三方因特殊情況，需要解除本合同的，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2解除合同后果：第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。第九條第三方權(quán)益保障9.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的資料等。9.2第三方權(quán)益保護(hù)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其合法權(quán)益受到損害的，有權(quán)要求甲乙方予以保護(hù)。第十條雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)10.1甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，提供必要的資料，履行合同義務(wù)。10.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除：在任何情況下，未經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。如甲乙方和第三方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份，用于證明出賣(mài)人對(duì)于出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原件及復(fù)印件各一份，用于證明甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件各一份，用于證明第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片若干張，用于證明房屋的現(xiàn)狀。附件五：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的憑證復(fù)印件一份，用于證明買(mǎi)受人已經(jīng)履行了付款義務(wù)。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的憑證復(fù)印件一份，用于證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：對(duì)于買(mǎi)受人的違約行為，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。對(duì)于出賣(mài)人的違約行為，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同總金額的10%