房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同范本

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目類型：_______（住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5甲方持有項(xiàng)目比例：_______1.6項(xiàng)目現(xiàn)狀：_______（在建、竣工、預(yù)售等）二、代理權(quán)限及范圍2.1乙方作為甲方的代理方，有權(quán)在代理期限內(nèi)代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租活動。2.2代理范圍包括但不限于：_______（營銷策劃、廣告宣傳、客戶接待、簽約洽談等）2.3乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行操作，確保甲方利益最大化。三、代理期限3.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方應(yīng)在代理期限內(nèi)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。3.3代理期限屆滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用為_______元（大寫：_______________________元整）。（1）_______（按銷售額/租金收入比例支付、固定金額支付等）（2）支付時(shí)間：_______（成交后支付、按季度支付、按年度支付等）（3）支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等）五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售/出租活動，包括但不限于提供銷售/出租所需的宣傳資料、授權(quán)書等。5.3甲方不得干預(yù)乙方的正常代理活動，不得擅自更換乙方工作人員。5.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租活動，努力完成甲方交給的任務(wù)。6.2乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)向甲方報(bào)告代理進(jìn)展情況。6.3乙方不得以甲方的名義進(jìn)行與代理業(yè)務(wù)無關(guān)的活動，不得損害甲方的利益。6.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方提供銷售/出租報(bào)表，包括但不限于銷售額/租金收入、客戶資料等。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付代理費(fèi)用的_______%。7.3乙方未按照約定完成代理任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付代理費(fèi)用的_______%。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、甲方和乙方名稱、項(xiàng)目名稱等基本信息填寫準(zhǔn)確無誤。2.明確代理范圍和代理期限，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.詳細(xì)約定代理費(fèi)用及其支付方式、時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.注意甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)，避免違約情況的發(fā)生。5.填寫違約金比例時(shí)，要審慎考慮，確保合理性。6.確認(rèn)爭議解決方式，選擇合適的地域法院。解決辦法：1.發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識。2.如果協(xié)商無果，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理等方面的法律規(guī)范。3.代理：代理人以被代理人名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實(shí)施民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司，雙方合作銷售新開發(fā)的住宅小區(qū)。2.甲方為物業(yè)持有方，乙方為租賃代理公司，雙方合作出租商業(yè)辦公空間。3.甲方為個(gè)體業(yè)主，乙方為房產(chǎn)中介，雙方合作出售/出租個(gè)人房產(chǎn)。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方為新開發(fā)的住宅小區(qū)提供完整的項(xiàng)目資料、規(guī)劃許可證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略、組織開盤活動，并負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)和管理。3.甲方提供物業(yè)維護(hù)、管理服務(wù)，并確保物業(yè)設(shè)施符合租賃標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方負(fù)責(zé)推廣活動、尋找租戶，并協(xié)助甲方進(jìn)行租金談判和合同簽訂。5.甲方保證房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押貸款等。6.乙方負(fù)責(zé)對外宣傳、展示房產(chǎn)，并提供看房服務(wù)。合同附件列表：1.房