共同租賃住宅維修責(zé)任協(xié)議

合同編號(hào)：__________共同租賃住宅維修責(zé)任協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出租的住宅維修責(zé)任事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1甲方出租的住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方租賃的住宅為上述房屋的_______室_______廳_______衛(wèi)。第二條維修責(zé)任劃分2.1甲方承擔(dān)的維修責(zé)任：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患及重大維修費(fèi)用；（2）公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）房屋及設(shè)施設(shè)備因自然老化、正常使用壽命到期或不可抗力原因?qū)е碌膿p壞；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他維修責(zé)任。2.2乙方承擔(dān)的維修責(zé)任：（1）房屋內(nèi)部裝修及家具家電的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）因乙方使用不當(dāng)、人為破壞或擅自改動(dòng)房屋及設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致的損壞；（3）乙方租期屆滿后，按照甲乙雙方約定恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他維修責(zé)任。第三條維修程序3.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方；乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以配合。3.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以維修。3.3甲乙雙方對(duì)維修費(fèi)用有爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決，也可請(qǐng)求第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由主張方承擔(dān)。第四條維修費(fèi)用4.1甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3因維修導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)依法購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。5.2乙方應(yīng)依法購買個(gè)人物品保險(xiǎn)，并自行承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定履行維修責(zé)任，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方未按照約定履行維修責(zé)任，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，期滿后自動(dòng)終止。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，并履行相關(guān)法定程序。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.維修責(zé)任劃分明確，避免因維修責(zé)任糾紛導(dǎo)致不必要的損失。5.在簽訂合同時(shí)，注意檢查房屋及設(shè)施設(shè)備的安全狀況，確保符合居住要求。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向第三方鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，以客觀公正的結(jié)論為基礎(chǔ)，再次進(jìn)行協(xié)商。3.若仍無法達(dá)成一致，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指出租方，對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)要求乙方按照約定支付租金并遵守合同約定。2.乙方：指承租方，租用甲方的房屋，有權(quán)按照約定使用房屋并要求甲方履行維修責(zé)任。3.維修責(zé)任：指甲方和乙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理和更新的義務(wù)。4.維修費(fèi)用：指進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新所發(fā)生的費(fèi)用。5.保險(xiǎn)：指甲方購買的房屋保險(xiǎn)和乙方購買的個(gè)人物品保險(xiǎn)，用以保障雙方在房屋租賃過程中的利益。6.違約責(zé)任：指甲方和乙方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲方和乙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商、第三方鑒定或法律程序等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方出租的房屋位于高層，存在電梯維修問題。補(bǔ)充條款：鑒于房屋所在樓層較高，電梯使用頻率較大，可能導(dǎo)致電梯故障。甲方應(yīng)確保電梯的正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行檢修和維護(hù)。若電梯出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即安排維修，確保乙方的生活便利。2.場(chǎng)合：乙方租賃的房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施有特殊要求。補(bǔ)充條款：乙方租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，因此對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施有特殊要求。甲方應(yīng)在租賃前向乙方說明房屋內(nèi)部設(shè)施的配置情況，確保滿足乙方的經(jīng)營(yíng)需求。若房屋內(nèi)部設(shè)施不符合乙方經(jīng)營(yíng)要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行改造或提供相應(yīng)設(shè)施。3.場(chǎng)合：甲方出租的房屋附近發(fā)生重大constructionwork，影響房屋居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：鑒于房屋附近發(fā)生重大constructionwork，可能對(duì)乙方的生活造成一定影響。甲方應(yīng)在租賃前向乙方充分告知附近c(diǎn)onstructionwork的情況，并盡量減少對(duì)乙方生活的影響。若因nearconstructionwork導(dǎo)致房屋損壞或乙方