房產(chǎn)抵押貨款協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押貨款協(xié)議甲方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方需要以自身擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押貨款協(xié)議。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），用于_______（用途）。1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率_______%，按月計(jì)息。2.2乙方每月還款日為貸款發(fā)放日的次月_______日，采取等額本息還款方式。第三條房產(chǎn)抵押3.1乙方將其名下位于_______（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______）抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)在乙方未按約定償還貸款本息時(shí)，依法優(yōu)先受償該抵押房產(chǎn)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時(shí)間、數(shù)額向乙方提供貸款。（2）辦理貸款期間的抵押登記手續(xù)。（3）在乙方未按約定償還貸款本息時(shí)，依法采取措施優(yōu)先受償。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定用途使用貸款，并按約定的還款方式和期限償還貸款本息。（2）如乙方轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。（3）在貸款期間，保持抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定其他抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額提供貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本金_______%乘以未提供貸款的數(shù)額。5.2乙方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式和期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法優(yōu)先受償。5.3乙方轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)未經(jīng)甲方同意的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法優(yōu)先受償。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽署的合同內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，不得有任何隱瞞或虛假陳述。（2）房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。（3）乙方按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。（4）乙方按約定的還款方式和期限償還貸款本息，如發(fā)生逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）甲方在乙方未按約定償還貸款本息時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的一方，本合同中為甲方。2.借款人：指接受貸款的一方，本合同中為乙方。3.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，以確保貸款人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以對(duì)外產(chǎn)生法律效力的行為。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還本金，一部分用于支付利息的還款方式。6.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理合同糾紛案件管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方購買房產(chǎn)用于自住，但目前資金不足。補(bǔ)充條款：甲方同意在貸款期間內(nèi)，如乙方需提前還款，可按照實(shí)際情況和甲方協(xié)商確定提前還款金額和還款計(jì)劃。2.場(chǎng)合：乙方購買房產(chǎn)用于投資，預(yù)計(jì)短期內(nèi)能獲得收益。補(bǔ)充條款：雙方同意在貸款期間內(nèi)，如乙方提前還款，應(yīng)按照實(shí)際貸款金額和剩余還款期限計(jì)算違約金。3.場(chǎng)合：乙方購買房產(chǎn)用于子女教育，需長(zhǎng)期穩(wěn)定資金支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際需求，合理設(shè)定還款計(jì)劃，確保乙方在子女教育期間有穩(wěn)定的資金來源。4.場(chǎng)合：乙方購買房產(chǎn)用于醫(yī)療救治，需盡快獲得資金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款，以確保乙方能及時(shí)獲得資金