房屋買賣合同法律案情

房屋買賣合同法律案情合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的資料2.1出賣人資料2.2買受人資料第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋使用情況3.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式與時(shí)間4.4支付房款的憑證與保管第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付與過戶的憑證第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件與后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章附則10.1合同附件10.2合同的修訂與補(bǔ)充10.3合同的解釋與執(zhí)行第十一章出賣人聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性11.2房屋無(wú)瑕疵及隱瞞事實(shí)第十二章買受人聲明與承諾12.1買受人的購(gòu)房資格與意愿12.2買受人提供的信息的真實(shí)性第十三章特殊情況處理13.1政策變化對(duì)合同的影響13.2自然災(zāi)害等不可抗力因素的影響第十四章其他條款14.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)14.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用14.3雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將位于_________的房屋出賣給乙方（買受人）的行為。1.1.2甲方是指房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力的人。1.1.3乙方是指具有完全民事行為能力的買受人。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。第二章房屋買賣雙方的資料2.1出賣人資料2.1.1甲方姓名：_________2.1.2甲方身份證號(hào)：_________2.1.3甲方聯(lián)系方式：_________2.2買受人資料2.2.1乙方姓名：_________2.2.2乙方身份證號(hào)：_________2.2.3乙方聯(lián)系方式：_________第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________3.2房屋坐落：_________3.2.1房屋面積：_________平方米3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：_________3.3房屋使用情況3.3.1目前使用情況：_________3.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________3.4.2房屋使用年限：_________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣：_________元整。4.3房款支付方式與時(shí)間a)定金：人民幣_(tái)________元整b)首付款：人民幣_(tái)________元整c)貸款：人民幣_(tái)________元整4.3.2乙方應(yīng)按照銀行要求的期限內(nèi)支付首付款。4.4支付房款的憑證與保管4.4.1乙方支付房款的憑證由甲方保管，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件：a)房?jī)r(jià)款全部支付完畢b)房屋過戶手續(xù)辦理完畢5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。5.3房屋交付與過戶的憑證5.3.1房屋交付的憑證為房屋鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料。5.3.2房屋過戶的憑證為房產(chǎn)證及過戶證明。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。6.2房屋維修責(zé)任與范圍6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。6.2.2房屋維修范圍包括但不限于：a)結(jié)構(gòu)安全問題b)滲漏問題c)開裂問題6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2合同解除條件與后果7.2.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2合同解除后，第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算以房?jī)r(jià)款為基數(shù)，按每日違約金比例_________計(jì)算。8.3.2違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)支付完畢。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.2.1仲裁地點(diǎn)為：__________________。9.2.2訴訟地點(diǎn)為：__________________人民法院。第十章附則10.1合同附件10.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2附件二：房屋平面圖10.1.3附件三：房屋質(zhì)量保證書10.2合同的修訂與補(bǔ)充10.2.1本合同的修訂與補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同的解釋與執(zhí)行10.3.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.3.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章出賣人聲明與承諾11.1甲方保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。11.2甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。第十二章買受人聲明與承諾12.1乙方聲明其具備購(gòu)房資格和意愿。12.2乙方保證向甲方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三章特殊情況處理13.1因政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章其他條款14.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)14.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)交易稅費(fèi)。14.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用14.2.1物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.3.1雙方約定的事項(xiàng)如下：a)____________________________b)____________________________c)____________________________合同編號(hào)：_________甲方（出賣人）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證房屋所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。1.1.2甲方承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房?jī)r(jià)款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的日息千分之五。2.1.2乙方應(yīng)在貸款審批通過后____日內(nèi)支付首付款，否則甲方有權(quán)解除合同。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房屋買賣合同的起草、談判、簽訂等。3.1.2第三方中介應(yīng)保證交易過程的透明度，向雙方披露房屋交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、質(zhì)量、過戶手續(xù)等。3.1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑺?zhēng)議的責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附加條款四：房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與合同約定的一致。4.1.2房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理稅費(fèi)繳納等。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)包括但不限于：提供房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。4.2.2過戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)，如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款五：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。5.1.2房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定及維修范圍由第三方中介協(xié)助雙方確定。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。5.2.2維修費(fèi)用包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)等。附加條款六：違約金支付6.1違約金支付6.1.1如甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。6.1.2如乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的日息千分之五。附加條款七：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋平面圖3.附件三：房屋質(zhì)量保證書4.附件四：房屋交易稅費(fèi)清單5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)6.附件六：貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件7.附件七：買受人身份證明復(fù)印件8.附件八：出賣人身份證明復(fù)印件9.附件九：第三方中介服務(wù)協(xié)議10.附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a)未按約定時(shí)間交付房屋b)房屋所有權(quán)爭(zhēng)議c)房屋質(zhì)量問題2.乙方違約行為a)未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款b)提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整c)貸款審批未通過3.第三方中介違約行為a)未提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同爭(zhēng)議b)未披露房屋交易相關(guān)信息c)因自身原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同簽訂地：指合同雙方在合同上明確約定的簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：立即通知甲方，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。2.問題：乙方支付房?jī)r(jià)款逾期解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙