物業(yè)管理辦法

物業(yè)管理辦法合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本物業(yè)管理范圍包括：__________（具體物業(yè)管理范圍）。第二條物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)設施設備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共秩序維護；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)公共設施維護；（7）其他物業(yè)服務內容。2.2甲方應確保物業(yè)管理服務的質量，保證物業(yè)設施設備正常運行，確保業(yè)主生活和工作環(huán)境的舒適和安全。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共設施設備維修基金等。3.2物業(yè)管理費用的收費標準、計算方式和收取辦法如下：（1）物業(yè)服務費：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等因素確定，具體收費標準如下：住宅：__________元/平方米·月；商業(yè)：__________元/平方米·月。（2）公共設施設備維修基金：按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，費率為：__________%。3.3甲方應在物業(yè)管理費用的收取過程中，向乙方開具合法、正規(guī)的發(fā)票。第四條物業(yè)管理合同的履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內改正，并可要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付，并可按照逾期支付的天數(shù)加收滯納金，滯納金比例為__________%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件2.物業(yè)公司資質證書復印件3.物業(yè)公司管理人員名單及資格證書復印件4.物業(yè)公司服務項目及標準明細表5.物業(yè)公司收費標準及計算公式6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖7.物業(yè)公司管理制度匯編8.物業(yè)公司服務合同范本9.物業(yè)公司維修基金使用管理辦法10.物業(yè)公司突發(fā)事件應急預案二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按照合同約定時間、金額收取物業(yè)管理費用的，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行維修基金使用的，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間、金額支付物業(yè)管理費用的，視為違約。5.乙方未按照合同約定配合甲方管理工作的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序、綠化等方面進行管理和服務的行為。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，按照建筑面積、管理費、人員工資及福利、維修費用等因素計算的費用。3.公共設施設備維修基金：指用于物業(yè)公共設施設備維修、更新、改造的專用資金。4.違約金：指一方未履行合同約定，應向對方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方未按照合同約定時間支付物業(yè)管理費用，應加收的逾期付款賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務質量不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定時間、金額支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付，并可按照逾期支付的天數(shù)加收滯納金。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備需要維修、更新、改造。解決辦法：使用公共設施設備維修基金進行維修、更新、改造。4.問題：甲方未按照合同約定履行維修基金使用的。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內改正，并可要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.住