2024年二手房屋買賣合同中的爭議解決方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同中的爭議解決方式本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵告知5.3查驗(yàn)房屋第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條爭議解決的適用法律11.1法律適用第十二條爭議解決的管轄法院12.1管轄法院第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)14.2房屋維修責(zé)任14.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任14.4房屋租賃問題14.5房屋買賣合同的副本第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方身份證號(hào)：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方身份證號(hào)：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置：省市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)：人民幣萬元整3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付人民幣萬元作為首付款。3.2.3剩余房款人民幣萬元，買方應(yīng)按貸款銀行的要求，在辦理房屋抵押貸款手續(xù)后，將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2首付款支付：年月日前3.3.3剩余房款支付：辦理房屋抵押貸款手續(xù)后第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)4.2過戶手續(xù)：4.2.1買方應(yīng)承擔(dān)并支付辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用。4.2.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，配合買方辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵告知：賣方應(yīng)在簽訂本合同前，向買方如實(shí)告知房屋的瑕疵和缺陷。5.3查驗(yàn)房屋：買方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)與賣方告知不符的重大瑕疵，買方有權(quán)要求賣方解除合同，并退還已支付的房款。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付房款總額10%的違約金。7.1.2賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付房價(jià)總額10%的違約金。7.2買方違約：7.2.1買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付房價(jià)總額10%的違約金。7.2.2買方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付房款總額的10%作為逾期付款違約金。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商一致變更或解除合同。8.1.2合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：8.2.1賣方未按本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。8.2.2買方未按本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除合同。8.2.3合同履行過程中，如發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來函件、談判記錄等涉及雙方商業(yè)秘密的信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力影響合同履行的程度，雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十一條爭議解決的適用法律11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條爭議解決的管轄法院12.1雙方同意，本合同爭議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3解除條件：合同解除應(yīng)符合本合同第八條規(guī)定的解除條件，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自的稅費(fèi)責(zé)任。14.2房屋維修責(zé)任：賣方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，具體維修事宜雙方協(xié)商確定。14.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任：買方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。14.4房屋租賃問題：本合同項(xiàng)下的房屋在過戶手續(xù)辦理完畢前，如賣方需出租，應(yīng)事先征得買方同意，并簽訂租賃合同。14.5房屋買賣合同的副本：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過程。2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成介入工作的相關(guān)任務(wù)。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方按照約定時(shí)間和方式，參與本合同履行過程的相關(guān)工作。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方：負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行談判，促成合同簽訂。3.3監(jiān)理單位：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，確保交付的房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.4貸款銀行：為買方提供房屋抵押貸款服務(wù)，協(xié)助完成貸款手續(xù)。3.5過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照約定履行各自職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、介入工作的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。如第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方如對(duì)本合同的履行產(chǎn)生影響，甲乙方應(yīng)尋求第三方的解決方案。如第三方不能解決問題，甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究第三方的責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。6.1.2變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合本合同約定的條件。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙方如需解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2.2解除第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更、解除應(yīng)符合本合同第五章的約定。第十一條其他約定11.1本合同第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。11.2本合同第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，不代表甲乙方對(duì)第三方的認(rèn)可和推薦。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：貸款銀行提供的貸款方案附件六：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶流程說明附件七：中介方提供的服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告附件九：監(jiān)理單位提供的質(zhì)量檢測報(bào)告附件十：房屋買賣合同副本附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)提供，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。附件五：貸款銀行提供的貸款方案說明：本附件應(yīng)包含貸款銀行提供的貸款方案，包括貸款利率、還款方式、貸款期限等。附件六：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶流程說明說明：本附件應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)說明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的流程。附件七：中介方提供的服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)由中介方提供，詳細(xì)說明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告說明：本附件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件九：監(jiān)理單位提供的質(zhì)量檢測報(bào)告說明：本附件應(yīng)包含監(jiān)理單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測的報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明檢測方法、檢測結(jié)果等。附件十：房屋買賣合同副本說明：本附件應(yīng)提供房屋買賣合同的副本，以便雙方隨時(shí)查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按約定提供房屋相關(guān)證明文件。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定履行相關(guān)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方違約的具體情況確定。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。例如，如果房款總額為100萬元，則違約金為10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手