2024服務管理合同范本（物業(yè)）

?合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)管理需求方，乙方為物業(yè)管理服務提供方，雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條服務內容1.1乙方同意按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務，服務內容包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共秩序維護；（5）物業(yè)綠化管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務。第二條服務期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前____天協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條服務質量標準3.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務。3.2乙方應確保物業(yè)管理服務的質量，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權益。第四條服務費用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務，甲方應支付乙方服務費用，具體金額、支付方式和期限等事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以約定。4.2乙方應按照約定及時向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條甲方權利義務5.1甲方應按照合同約定支付乙方服務費用。5.2甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。5.3甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評價，并提出合理化建議。第六條乙方權利義務6.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.2乙方應保證物業(yè)管理服務人員的資質和服務水平。6.3乙方應確保物業(yè)管理服務過程中的安全，防止事故發(fā)生。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。7.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。8.2雙方應嚴格按照法律法規(guī)和本合同約定履行各自的權利義務，確保合同的履行。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.服務內容清晰化：確保雙方對物業(yè)管理服務的具體內容有清晰的理解和共識，避免因服務內容模糊導致的糾紛。解決辦法是詳細列舉服務內容，并對每一項服務給出具體的執(zhí)行標準和預期結果。2.服務期限約定明確：雙方應明確合同的有效期限，以及續(xù)約條件和方式。解決辦法是在合同中明確寫明服務期限，以及續(xù)約需要遵循的程序和時間要求。3.服務質量保障：確保乙方提供的服務達到約定的質量標準。解決辦法是設立質量評估機制，定期對服務質量進行檢查和評估，并根據(jù)評估結果采取改進措施。4.服務費用透明：費用支付方式和金額應明確，避免因費用問題產(chǎn)生的爭議。解決辦法是在合同中詳細規(guī)定服務費用的支付方式、時間及金額，并明確費用的調整機制。5.保密義務執(zhí)行：雙方應嚴格遵守保密條款，保護對方的商業(yè)秘密。解決辦法是明確保密信息的范圍，以及違反保密義務應當承擔的責任。6.違約責任明確：對于違反合同約定的行為，應明確違約責任和違約金的計算方式。解決辦法是在合同中列出違約行為的具體情形，并規(guī)定相應的違約責任和違約金計算標準。7.爭議解決機制：對于合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應事先約定解決方式。解決辦法是明確爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并選擇合適的城市或法院作為爭議解決的地點。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。2.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具有相應資質，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。3.物業(yè)所有權人：指擁有物業(yè)所有權的人，即物業(yè)的產(chǎn)權所有人。4.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內居住、使用物業(yè)的人，包括業(yè)主和其他非業(yè)主使用人。5.物業(yè)設施設備：指物業(yè)內所有的設施和設備，包括共用設施設備和專用設施設備。6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：指物業(yè)內的清潔、綠化、垃圾處理等環(huán)境衛(wèi)生管理活動。7.物業(yè)安全保衛(wèi)：指物業(yè)內的安全管理、消防安全、護衛(wèi)服務等安全保衛(wèi)工作。8.物業(yè)公共秩序：指物業(yè)內的公共秩序維護，包括交通管理、人群管理、事件處理等。9.物業(yè)綠化：指物業(yè)內的綠化植物的種植、養(yǎng)護、管理等活動。10.違約金：指當一方未履行合同約定義務時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向對方支付的金錢。11.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能夠給權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。應用場合：1.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托管理合同。2.物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會（或業(yè)主）之間的物業(yè)服務合同。3.商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)管理合同。4.物業(yè)服務外包合同。5.物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)合同。6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務合同。7.物業(yè)安全保衛(wèi)服務合同。8.其他涉及物業(yè)管理的委托服務合同。補充條款：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的地址、規(guī)模、設施設備狀況等。2.服務費用明細表：詳細列出各項服務費用的構成和標準。3.服務人員配置表：明確乙方應配備的服務人員數(shù)量和資質要求。4.保險條款：規(guī)定雙方應購買的保險類型和責任范圍。5.緊急情況處理程序：約定緊急事件發(fā)生時的應對措施和責任分配。6.物業(yè)維修基金管理：明確維修基金的設立、使用和管理規(guī)定。7.物業(yè)改造升級：規(guī)定物業(yè)改造升級的程序、費用及責任分配。8.物業(yè)移交管理：明確物業(yè)移交的時間、條件和責任。9.知識產(chǎn)權保護：約定雙方在合同履行過程中涉及的知識產(chǎn)權保護事宜。10.法律變更應對：規(guī)定合同在法律法規(guī)變更時的處理方式。附